Chiêu trò 'thổi giá' chung cư

Trong bối cảnh nhiễu loạn thông tin về giá bất động sản như hiện nay, người mua nhà nên tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin về lịch sử tăng giá của khu vực.

Thời gian qua, thông tin về việc khan hiếm căn hộ mới, giá chào bán tăng... liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông. Điều này đã khiến thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhóm đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư. Sản phẩm các nhà đầu tư này lựa chọn chính là các khu nhà có nhiều căn hộ ở ổn định, lượng căn hộ chào bán ra thị trường thấp. Cũng chính từ việc lượng chào bán thấp, nhu cầu ở thật lại lớn nên một số nhà đầu tư đã dùng các thủ thuật đẩy giá lên cao.

Một người rao bán căn hộ chung cư của mình cho biết, ngay sau khi giao bán đã nhận được rất nhiều điện thoại gọi đến hỏi giá, thậm chí đề nghị đến đặt cọc mua. Thấy nhiều người hỏi, người bán sợ bị bán hớ, nên lên mạng tìm hiểu thì thấy những căn giống như nhà mình đang được chào với giá cao hơn tới vài trăm triệu đồng. Trong tình huống này, phần lớn những người có ý định bán nhà thường thay đổi quyết định, đăng lại tin rao bán với giá cao hơn.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ cho biết: "Khi môi giới gọi điện chào giá ví dụ 50 triệu, người thứ hai trả 52 triệu hay 53 triệu thì chủ nhà sẽ nghĩ phải tới 60 triệu. Họ sẽ cho nhiều người gọi. Chính vì thế, tâm lý của người có nhà muốn bán đó là nghĩ thị trường đang rất sốt và hiện tại không nên giao dịch vội vì có thể bán hớ".

"Với khoảng 10 căn thì có 2 căn có thiện chí bán thôi, còn 6 căn đội giá được mới bán", chị Nguyễn Thị Ngọc Kiều - Nhà đầu tư đánh giá.

Chị Nga - một nhà đầu tư cho biết, nếu tìm hiểu kỹ sẽ thấy hiện tượng chào giá ảo trên các trang mua bán diễn ra khá phổ biến. Ví dụ như tại một dự án, cùng một loại căn hộ diện tích 92 m2 nhưng giá đăng bán khác nhau, có nhiều căn chào cao hơn các căn khác tới 400 - 500 triệu đồng.

Những thông tin này vô hình chung đang dẫn dắt tâm lý của những người có ý định bán là luôn chào giá bán cao lên, tạo nên một mặt bằng giá mới.

"Thị trường bất động sản rất sôi động nhưng tôi đánh giá đó là sự sôi động trên truyền thông và mạng xã hội. Gía cả liên tục thay đổi, giá ngày hôm sau cao hơn ngày hôm trước. Tuy nhiên, thời gian gần đây lượng giao dịch đã sụt giảm với lý do giá bị thổi cao quá", ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ nhận định.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh nhiễu loạn thông tin về giá bất động sản như hiện nay, người mua nhà nên tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin về lịch sử tăng giá của khu vực, để đưa ra nhận định cho riêng mình trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Bởi trên thực tế, nơi nào tập trung nhiều nhà đầu tư gom hàng, nơi đó giá thường sẽ bị thổi cao hơn nhiều so với các dự án khác.