Chiến lược đầu tư bất động sản cốt lõi trong năm 2022

Đầu tư vào bất động sản là loại hình đầu tư đặc biệt, nếu không có những chiến lược đầu tư bất động sản rõ ràng cụ thể, sai sót một chút có thể gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư.

Đối với mỗi loại hình các nhà đầu tư lại có những chiến lược riêng. Có phân khúc có thể cho trứng vào một rổ. Nhưng có những phân khúc bạn lại không thể làm như thế phải chia ra không sẽ có khả năng mất trắng cao. Các nhà đầu tư thường sẽ xây dựng danh mục đầu tư vững chắc bằng cách bám theo với những gì đã làm trước đây.

Tuy nhiên, những người có khả năng sáng tạo thường sẽ tạo ra những cơ hội đầu tư độc đáo và sinh lời cao hơn. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào ngành chứa đầy rủi ro này, nhà đầu tư cần phải xác định rõ ràng chiến lược đầu tư cho mình.

Các xu hướng chính sau đây của thị trường châu Á – Thái Bình Dương sẽ mang lại một số gợi ý cho nhà đầu tư:

Phát triển dự án mới, cải tạo dự án cũ

Khảo sát của CBRE cho thấy, 78% khách hàng muốn mở rộng không gian hậu cần trong giai đoạn 2022 – 2024. Họ thích thuê các bất động sản được thiết kế theo nhu cầu riêng, hợp tác với các nhà đầu tư để phát triển các dự án hoàn toàn mới hoặc Mua đất để xây dựng không gian riêng.

Đáp ứng điều đó, các nhà đầu tư đang hướng tới việc nâng cấp các bất động sản hậu cần cũ để đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng mạnh mẽ, nhất là các mặt bằng kho bãi chất lượng tốt gần các đầu mối giao thông chính. Một số thị trường phụ trong khu vực đang sẵn nguồn cung cho việc tái phát triển là phía nam Seoul, Jiading và Minhang của Thượng Hải, Tokyo, Sydney, Melbourne và Brisbane.

Mua lại và nâng cấp các dự án tại vị trí đắc địa

Vị trí đắc địa đã giúp nhiều tòa nhà văn phòng vượt qua được giai đoạn khủng hoảng khi toàn thị trường suy yếu do đại dịch. Vì vậy, các nhà đầu tư nên xem xét cơ hội gia tăng giá trị bằng cách nâng cấp các tòa nhà văn phòng ở vị trí tốt để đáp ứng nhu cầu của khách thuê trong tương lai.

Các nhà đầu tư trường vốn và có thể giữ lại một bất động sản lâu dài cũng có thể tập trung vào những thị trường đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, chẳng hạn như Bắc Kinh, Thượng Hải và các thành phố lớn ở Úc. Những thị trường này có thể bắt đầu tăng trưởng giá thuê nhẹ trong nửa cuối năm 2022, rất phù hợp với các nhà đầu tư có thể nắm giữ tài sản trong 5 năm.

Chung cư được ưa thích

Trong khi Nhật Bản vẫn là điểm đến chính cho thị trường chung cư trong khu vực, thị trường nhà xây để cho thuê tại Úc đang thu hút sự chú ý của nhiều tổ chức như các công ty bảo hiểm và quỹ hưu trí quốc tế. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nắm rõ các rào cản pháp lý trước khi thực hiện thương vụ.

Tại Hồng Kông, nhà đầu tư đang tìm cách mua lại khách sạn hoạt động yếu kém hoặc bị bỏ không do Covid-19 để chuyển đổi thành nhà ở trong bối cảnh nguồn cung nhà tại đây vô cùng khan hiếm và đắt đỏ.

Các chiến lược đại dương xanh

Đầu tiên, nhà đầu tư không nên coi nhẹ lĩnh vực khách sạn. Hoạt động du lịch quốc tế chậm trở lại đã trì hoãn sự phục hồi của thị trường khách sạn. Do đó, nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và công vụ bị dồn nén sẽ bật tung khi biên giới mở cửa trở lại. Điển hình như sự gia tăng khối lượng đầu tư tại thị trường Nhật Bản và Úc trong năm 2021.

Tiếp theo, nhà đầu tư cần xem xét lại các không gian bán lẻ. Nhiều nhà bán lẻ vẫn sẵn sàng mở thêm cửa hàng mới hoặc thuê không gian tại các khu vực trung tâm để hưởng lợi từ giá thuê thấp. Các nhà đầu tư chuyên sâu về bán lẻ có thể tận dụng cơ hội để mua lại các bất động sản ở vị trí đắc địa với giá tốt.

Các trung tâm mua sắm hàng đầu ở Nhật Bản, Trung Quốc đại lục, Singapore và Úc, cũng như các khu bán lẻ cao cấp ở Hồng Kông có thể mang lại cơ hội cho nhà đầu tư. Đặc biệt, Úc là một thị trường vô cùng hấp dẫn cho các nhà đầu tư quan tâm tới các bất động sản phức hợp mà bao gồm nhiều hạng mục như nhà ở, văn phòng, bán lẻ. Trong khi đó, các không gian bán lẻ thứ cấp ở khu vực đắc địa cũng mang lại cơ hội tốt trong năm nay, đặc biệt là tại Tokyo, Seoul và Hồng Kông.