Chi tiết quá trình làm giá cổ phiếu BĐS, hiện tại và tương lai năm 2022-2024

1. Giá bđs tăng giảm khi nào?

- Muốn biết xu hướng giá BĐS thì bạn phải biết xu hướng lãi suất cho vay vì 95% người mua bán BĐS VN là dùng tiền vay từ ngân hàng

- Năm 2013 đến 2019 giá BĐS tăng là vì lãi suất cho vay trung bình từ 6-10%/năm nên nguồn tiền chạy vào BĐS nhiều.

- Năm 2022-2023 lạm phát ở VN cao 2 con số vì tiền từ gói kích thích kinh tế chốt lời cổ phiếu và gửi ngân hàng nên lạm phát cao, ngân hàng tăng lãi suất cho vay lên 14-20%/năm và những người vay mua BĐS phải trả lãi suất cao hơn nên họ bán tống bán tháo từ từ làm giá bđs giảm 40-50%.

2. Cổ phiếu bđs tăng giảm khi nào?

- Cổ phiếu là một khoản nợ của doanh nghiệp đối với người giữ cp nên khi mình mua cp là mình phụ doanh nghiệp trả nợ dùm họ.

- Giá cp BĐS tăng khi:

+ Đội lái kéo lên mạnh 100% và bán chốt lời khi biết tin 1-2 năm nữa cp BĐS giảm 40-50%/năm như giai đoạn này.

+ Khi kinh tế phát triển bền vững với lãi suất cho vay thấp như năm 2014-2018 và 2024-2028.

3. Chi tiết quá trình làm giá cp BĐS.

- Tháng 6-10 năm 2009, mr Th tham gia làm giá cp BĐS như giai đoạn tháng 12/2021: Kéo giá cp BĐS lên 100% và bán chốt lời sau đó cp BĐS giảm 100-120% đến 2010-2012. Hôm nay Th sẽ trình bày các bước làm giá cổ phiếu BĐS.

Bước 1: Thu mua 95% lượng cổ phiếu bên ngoài để đưa về đội lái, doanh nghiệp hứa sẽ ko bán khi chưa có lệnh từ đội lái, team đội lái ko được tự ý bán cp theo ý mình. Như đội lái gom cp bđs từ tháng 7-10/2021.

Bước 2: Đội lái tự mua bán với nhau và kéo cp lên 30% ko cho nhỏ lẻ biết, ko viết lên diễn đàn, ko tiết lộ cho ai biết.

Bước 3: Tự mua bán kéo cổ phiếu tăng tiếp 30% nữa đủ 60%. Lúc này đội lái cho nhỏ lẻ vào mua. Lúc này đội lái cho nhỏ lẻ vào mua 30%. Sau đó cho cp giảm 15% và đi ngang 7-8 phiên giao dịch để mua 15% cp nhỏ lẻ cutloss như giai đoạn 15/11-15/12.

Bước 4: Kéo lên 40% nữa đủ 100% và bán hết cổ phiếu cho các đối tượng sau:

+ 40% cổ phiếu cho nđt nhỏ lẻ

+ 60% bán cho chủ nợ là các ngân hàng để trả vốn vay gốc và lãi suất. Vì sao ngân hàng muốn đội lái kéo cp BĐS lên cao để họ mua giá cao? Để cấn trừ nợ:

Vì doanh nghiệp bđs là khách hàng thân thiết với ngân hàng 15 năm nay nên ngân hàng ưu đãi để đội lái kéo giá cao bán cho ngân hàng và doanh nghiệp sẽ giảm nợ được 1 ít.

Bước 5: sau khi bán hết cổ phiếu giá đỉnh thì đội lái cho cp giảm 40-60% như thời gian từ ngày 10-19/1 năm 2022 với mục đích mua hết 40% cổ phiếu của nhỏ lẻ cutloss sau khi bị call margin. Vì giảm mạnh 40-60% nên cp bđs sẽ có 1,5-2 phiên tăng trần, tức tăng khoản 15-17%. Sau đó đi ngang và giảm từ từ chứ ko có tăng nữa vì sắp tới có tin lạm phát cao và ngân hàng tăng ls cho vay.

4. Tương lai cp BĐS 2022-2024

- Sau khi đội lái mua 40% cp của nđt nhỏ lẻ ở giá đáy thì họ cho tăng 15-17% với mục đích: ko để giá cổ phiếu giảm ảnh hưởng đến giá trị doanh nghiệp trong thời gian ngắn, tạo niềm tin cho một số nđt nhỏ lẻ giữ cp dài hạn để phụ doanh nghiệp trả nợ dùm dù biết là giá cp vẫn giảm 50% nữa.

- Từ tháng 1 năm 2022 đến tháng 7 năm 2023 giá cp bđs còn giảm 30% nữa.