Chi phí mua chung cư và lý do tham nhũng đất đai xảy ra nhiều

Đã bao giờ bạn tự hỏi, giá một căn hộ chung cư bạn mua bao gồm những loại chi phí nào chưa? Hãy cùng tìm hiểu vấn đề này.

Khách mua một căn hộ chung cư gồm các loại chi phí:

1. Giá đất. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào vị trí và quy hoạch của loại đất đó. Nếu là vị trí đất vàng, đã được quy hoạch cao tầng thì giá sẽ cao. Ví dụ có dự án trung tâm Giảng Võ giá đất được định giá 17-20 triệu/m2 của doanh nghiệp, nhưng khi bán thì giá lên đến 60 - 100 triệu/m2 + hệ số.

Đối với loại đất nông nghiệp, doanh nghiệp xin làm dự án, giá đất sẽ rất rẻ nếu đền bù theo giá nhà nước, từ vài trăm đến vài triệu/m2.

Giá đất chiếm khoảng: 10-15% chi phí giá bán chung cư. Giá đất càng rẻ làm sẽ lãi nhiều.

2. Chi phí làm dự án, thiết kế, quy hoạch, ...cái này có quy trình khoảng 18-36 bước, tùy vào dự án lớn nhỏ mà mất thời gian từ 6 tháng đến nhiều năm. Các sản phẩm chung cư cao cấp thường thuê tư vấn, thiết kế quy hoạch đến từ các nước phát triển. Thế mới có các chung cư kiểu Sing, kiểu Nhật, Châu Âu...

Chi phí này chỉ chiếm: 3-5% giá bán CC.

3. Chi phí xây dựng: Các cty phát triển bất động sản thường thuê ngoài các công ty xây dựng để làm, và có giá chung theo m2.

Ví dụ: Chung cư cao cấp thì trung bình giá xây dựng 8-10tr/m2, chung cư giá rẻ 5-6tr/m2. Ngoài ra chi phí xây dựng kèm các tiện ích nội khu cư bể bơi, vườn hoa, công viên...

Ước tính chi phí xây dựng chiếm: 15-20% giá bán chung cư.

4. Chi phí bán hàng và truyền thông thì thường gộp chung lại làm một, gọi là chi phí bán hàng. Chi phí này tùy từng thời điểm thị trường mà có mức giá khác nhau.

Thường chi phí này chiếm trung bình 10% giá chung cư.

5. Các chi phí phát sinh khác. Sẽ chiếm khoảng 10-15%.

6. Lưu ý, là chung cư thì trên cùng một khoảng đất, cùng công xây dựng, cùng tiện ích, cùng công quản lý ... Còn nhân lên số tầng, càng cao thì lãi của CĐT càng nhiều.

Như vậy, có thể hiểu vì sao mà tham nhũng đất đai xảy ra nhiều, đặc biệt ở phần đất nông nghiệp hay đất nhà máy xí nghiệp cũ. Và tại nhiều doanh nghiệp tập đoàn lại muốn làm bất động sản vì phần lãi là vô cực.