MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chạy theo tin đồn sáp nhập: Nhà đầu tư bất động sản dễ sa lầy

Theo chuyên gia, những cơn "sốt đất" do tin đồn thường chỉ giúp một nhóm nhỏ đầu cơ trục lợi, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân dễ rơi vào bẫy giá ảo và mắc kẹt với khoản đầu tư rủi ro.

Thời gian gần đây, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh, thành phố đã trở thành cái cớ để nhiều người rao bán bất động sản. Theo khảo sát, giá đất nền tại nhiều địa phương nhanh chóng tăng nhiệt trước làn sóng tin đồn này.

Tại TP Việt Trì (Phú Thọ), giá rao bán đất nền ở các khu vực như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô… tăng đáng kể so với cuối năm ngoái. Anh Tú, một môi giới tại Phú Thọ, cho biết từ đầu tháng 3, nhiều người đổ về khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn, TP Việt Trì) tìm mua đất. Trước Tết, giá đất khu vực này dao động từ 13-15 triệu đồng/m², nhưng nay mức rao bán đã vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m².

Trước tình trạng sốt đất theo tin đồn, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã lên tiếng cảnh báo nguy cơ giá bị đẩy ảo do chiêu trò của giới đầu cơ. Đồng thời, các đơn vị chức năng cũng vào cuộc để kiểm tra và xử lý hiện tượng này.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ sau vài tuần xuất hiện thông tin đề xuất sáp nhập, giá đất tại nhiều địa phương đã tăng vọt, có nơi lên đến 20%. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – nhận định đây không phải hiện tượng mới. Trong quá khứ, mỗi khi xuất hiện thông tin quy hoạch, giá đất tại khu vực liên quan thường có xu hướng tăng mạnh trong thời gian ngắn.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của nhà đầu tư. Khi có thông tin về quy hoạch hoặc thay đổi hành chính, nhiều người vội vàng xuống tiền với kỳ vọng giá bất động sản sẽ còn tiếp tục leo thang. Cùng với đó, dự đoán về việc điều chỉnh bảng giá đất cũng góp phần thúc đẩy quyết định mua bán. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn những đợt tăng giá này mang tính đầu cơ, chứ không phản ánh giá trị thực tế của khu vực. Ngay cả khi việc sáp nhập diễn ra, điều đó không có nghĩa rằng giá đất sẽ tăng bền vững, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân.

Ông Đính đưa ra bài học từ các đợt sốt đất trước đây. Khi thông tin về việc một số huyện ngoại thành Hà Nội hay TP.HCM được nâng cấp lên quận xuất hiện, giá đất lập tức bị đẩy lên cao. Tuy nhiên, tại những khu vực không có sự phát triển về hạ tầng, cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt, giá quay đầu giảm mạnh, để lại nhiều nhà đầu tư mắc kẹt.

Đầu tư theo tin đồn: Lợi bất cập hại

Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cho rằng những thông tin quy hoạch luôn có tác động mạnh đến thị trường. Trước đây, khi xuất hiện tin huyện Đông Anh hay Hoài Đức (Hà Nội) sẽ lên quận, giá đất khu vực này đã tăng vọt. Tương tự, các địa phương được đồn đoán là trung tâm hành chính sau sáp nhập cũng ghi nhận diễn biến sôi động.

Theo ông Toản, nhà đầu tư theo tin đồn kỳ vọng bắt trúng cơ hội để thu lợi lớn. Không chỉ cá nhân nhỏ lẻ, một số chủ đầu tư dự án cũng tạm ngừng mở bán để chờ giá tăng. Tuy nhiên, việc lao vào cơn sốt đất theo tin chưa được kiểm chứng là rất mạo hiểm, đặc biệt với những người sử dụng vốn vay để "lướt sóng".

Về dài hạn, sau khi sáp nhập, cơ sở hạ tầng sẽ được đầu tư bài bản hơn, kéo theo sự thay đổi về giá trị bất động sản tại một số khu vực nhất định. Tuy nhiên, điều này cần thời gian dài và chỉ xảy ra ở những nơi thực sự có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phát triển đồng bộ. Những khu vực đang bị đẩy giá cao nhưng không phải trung tâm hành chính có thể đối mặt với xu hướng điều chỉnh giảm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng việc sáp nhập tỉnh, thành có thể mang lại lợi ích tích cực cho thị trường bất động sản, giúp đơn giản hóa một số thủ tục pháp lý và tạo thêm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, giá trị bất động sản chỉ tăng bền vững khi có sự phát triển thực sự về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, chứ không thể chỉ dựa vào tin tức.

Ông Đính cảnh báo những cơn sốt đất dựa trên tin đồn thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua thực có nguy cơ mắc kẹt với mức giá bị thổi phồng. Trên thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, không ít nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ do thanh khoản kém. Ngay cả những người có kinh nghiệm "lướt sóng" cũng không ít lần rơi vào cảnh thua lỗ khi không kịp thoát hàng.

Cẩn trọng trước cơn sốt ảo

Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần tỉnh táo và không bị cuốn theo tâm lý đám đông. Trước khi quyết định xuống tiền, cần nghiên cứu kỹ mặt bằng giá khu vực, đánh giá tiến độ thay đổi quy hoạch và khả năng phát triển thực tế. Việc mua vào khi giá đã bị đẩy lên cao thường đi kèm rủi ro lớn, dễ khiến nhà đầu tư rơi vào cảnh "ôm đất" trong thời gian dài.

Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, đang triển khai hạ tầng đồng bộ hoặc có tiềm năng khai thác dòng tiền từ việc cho thuê sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với những nơi chỉ dựa vào tin đồn để làm giá. Nhà đầu tư khôn ngoan là người biết nhìn xa, chọn thời điểm phù hợp và không bị cuốn theo những cơn sốt nhất thời.