Chân dung ông chủ dự án biệt thự nghìn tỷ “bị ngâm” 7 năm Quốc Anh Nha Trang

Sau 7 năm được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, dự án Khu biệt thự Quốc Anh, Nha Trang vẫn dậm chân tại chỗ. Dữ liệu cho thấy chủ đầu tư dự án - Công ty Quốc Anh NT đang ghi nhận lỗ luỹ kế lên đến 223 tỷ đồng, nợ phải trả chiếm hơn 91% tổng tài sản.

"Hồi kết" của dự án biệt thự nghìn tỷ 7 năm dậm chân tại chỗ

Như Dân Việt đã đưa tin, hồi đầu tháng 12/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa đã có báo cáo gửi đến UBND tỉnh Khánh Hòa về toàn bộ quá trình triển khai của dự án Khu biệt thự Quốc Anh tại xã Phước Đồng, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà.

Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa nhận định dự án khu biệt thự Quốc Anh đủ điều kiện chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Sau khi có ý kiến chấp thuận của UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiến hành quy trình chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết, sau khi xem xét hồ sơ và lấy ý kiến các Sở, ngành có liên quan thì dự án khu biệt thự Quốc Anh đã hết tiến độ thực hiện dự án; dự án chưa đồng bộ về quy hoạch và bị phản ánh bởi đơn thư của các hộ dân gây bức xúc và của cử tri do dự án kéo dài, không triển khai.

Căn cứ vào quy định của pháp luật về đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa nhận định, dự án đủ điều kiện chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Sau khi có ý kiến chấp thuận của UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiến hành quy trình chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.

Được biết, năm 2013, Công ty TNHH Quốc Anh NT xin thỏa thuận địa điểm đầu tư xây dựng Khu biệt thự Quốc Anh. Năm 2014 dự án Khu biệt thự Quốc Anh được cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho công ty TNHH Quốc Anh NT với vốn đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm (kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư năm 2014).

Năm 2016, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500) đối với dự án, với mục tiêu xây dựng khu biệt thự sinh thái rừng tự nhiên nhằm phục vụ lưu trú du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng trên diện tích 677.268m² trong đó, mặt đất 523.246m² và mặt nước liền kề 154.022m².

Dù vậy, đến nay đã 7 năm, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành các thủ tục đầu tư như giao đất, đánh giá tác động môi trường, giấy phép xây dựng,…

Trước đó, tháng 12/2020, dự án Khu biệt thự Quốc Anh thuộc các dự án đồi núi phải tạm dừng triển khai theo Thông báo số 555/TB – UBND tỉnh Khánh Hoà.

Chân dung chủ đầu tư Khu biệt thự Quốc Anh

Dữ liệu trên Tổng Cục Thuế truy cập ngày 22/12/2021 cho biết, công ty TNHH Quốc Anh NT được thành lập vào tháng 10/2012, có trụ sở tại thôn Phước Hạ, xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang, Khánh Hòa. Đại diện pháp luật của Quốc Anh NT là ông Nguyễn Văn Hoàng (SN 1977).

Ở thời điểm cuối năm 2020, vốn điều lệ của Quốc Anh NT là 500 tỷ đồng. Trong vòng 3 năm trở lại đây, Quốc Anh NT không có biến động về vốn góp của chủ sở hữu. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của Quốc Anh NT giảm liên tục kể từ năm 2017, do ghi nhận lỗ lũy kế. Đến cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của Quốc Anh NT đạt 276,86 tỷ đồng, trong đó lỗ lũy kế 223,13 tỷ đồng. (Ở mức gần 277 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu của Quốc Anh NT chỉ đáp ứng được hơn 15% tổng vốn đăng ký đầu tư dự án biệt thự Quốc Anh).

Biểu đồ: Quang Dân

Trong 5 năm trở lại đây (2016 – 2020), ngoại trừ năm 2017, Quốc Anh NT ghi nhận lợi nhuận dương gần 67 tỷ đồng, 4 năm còn lại, Quốc Anh NT ghi nhận lỗ nặng, có năm lên đến gần 130 tỷ đồng.

Tổng nguồn vốn đến ngày 31/12/2020 của Quốc Anh NT đạt gần 3.154 tỷ đồng. Mặc dù không có vay nợ ngắn và dài hạn ngân hàng nhưng Quốc Anh NT có đến 91% tổng nguồn vốn là nợ phải trả trong đó có 1.858 tỷ đồng là khoản phải trả dài hạn khác và 974 tỷ đồng là khoản người mua trả tiền trước.

Ở chiều ngược lại, trữ tiền đã cạn, chỉ còn hơn 252 triệu đồng. Quốc Anh NT rót gần 5,3 tỷ đồng vào dự án Khu biệt thự Quốc Anh được ghi nhận là chi phí xây dựng cơ bản dở dang.

Phần lớn tài sản nằm ở đầu tư tài chính khác vào các đơn vị như Công ty Hoàn Cầu Khánh Hoà, Công ty Hoàn Cầu Nha Trang, Công ty Hoàn Thành Thắng, Công ty Đầu tư Phước Hoà. (Khoản đầu tư tài chính có tính thanh khoản cao là khoản đầu tư vào hơn 20,5 triệu cổ phiếu Ngân hàng Eximbank (mã EIB), nhưng đã được Quốc Anh NT bán sạch trong năm 2018 ghi nhận lợi nhuận năm 2019).

Trong khi đó, các khoản đầu tư vào các công ty chưa mang lại hiệu quả, đặc biệt, nhiều công ty trong danh mục đầu tư của Quốc Anh NT có kết quả kinh doanh không mấy khả quan. Đơn cử như cuối năm 2020, Hoàn Cầu Nha Trang đang bị âm vốn chủ sở hữu gần 32 tỷ đồng, nợ phải trả lên đến hơn 10.401 tỷ đồng. Trong khi đó, Hoàn Cầu Khánh Hòa đang gánh lỗ lũy kế qua đó vốn chủ sở hữu hơn 47 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 2.734 tỷ đồng.