Chân dung đại gia bỏ ra vài chục tỷ, thâu tóm gần 6.700m2 'đất vàng' Hào Nam

Tên tuổi ông chủ Văn Phú Invest Tô Như Toàn thực sự được nhiều người biết đến khi với vài chục tỷ đồng, đại gia BĐS này dễ dàng 'bỏ túi' gần 6.700m2 'đất vàng' Hào Nam cùng dự án 750 tỷ đồng.

Ông Tô Như Toàn sinh năm 1971, là một kiến trúc sư và Tiến sĩ Quản trị kinh doanh. Là một đại gia BĐS, vị Chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (Văn Phú Invest - VPI) đang sở hữu 25% cổ phần VPI, tương ứng 40 triệu cổ phiếu VPI và nắm 23,44% tại THG Holdings. Công ty THG Holdings hiện là cổ đông lớn nắm giữ 37,5 triệu cổ phiếu VPI.

Tổng giá tài sản ước tính của ông Tô Như Toàn đạt 1.622 tỷ đồng, và đứng vị trí thứ 36 trong bảng xếp hạng người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt.

Bên cạnh đó, sức mạnh của ông Toàn còn được củng cố nhiều hơn khi em trai của ông là Tô Như Thắng cũng nắm 11,3 triệu cổ phiếu tương ứng 7,06% vốn điều lệ của Văn Phú – Invest. Tính theo giá chốt phiên giao dịch chào sàn, giá trị cổ phiếu ông Thắng nắm giữ đạt ngưỡng 458.2 tỷ đồng.

Ngoài ra, vợ và con gái ông Toàn mỗi người nắm giữ 4 triệu cổ phiếu, tương ứng 5% vốn điều lệ

Từ khu đô thị "nổ bom" tới dự án đất vàng

Trước đó, ông Toàn làm tại chi nhánh của một công ty nhà nước là Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh tại Hà Nội. Sau khi công ty này tiến hành cổ phần hoá, Văn Phú - Invest ra đời với dự án đầu tiên là KĐT mới Văn Phú tại Hà Đông - một trong những dự án BĐS “nóng” nhất thời kỳ 2007 - 2010. Khi đó (khoảng năm 2010), giá đất nền khu đô thị này lên tới 50 - 55 triệu đồng/m2 và giá căn hộ từ 19 - 25 triệu đồng/m2.

Nhưng, sau cơn sốt, KĐT Văn Phú vắng lặng. Hàng nghìn căn liền kề, biệt thự đã hoàn thiện mặt ngoài bị bỏ hoang, không bóng người ở. Thời điểm đó, không ít người đi ngang qua bắt gặp cảnh biệt thự để nuôi gà hay cho thuê làm đồng nát. Chính vì thế, cách đây không lâu, một vụ nổ bom hy hữu gây thiệt mạng nhiều người xảy ra tại khu đô thị này. Dự án cũng gặp không ít tai tiếng liên quan đến việc kinh doanh, liên quan đến khiếu nại của khách hàng,...

Năm 2015, Văn Phú - Invest thâu tóm khu "đất vàng" tại Giảng Võ. Bỏ ra gần 644 tỷ đồng để xây dựng Đại học Y tế cộng đồng mới ) tại phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đổi lại, Văn Phú - Invest sẽ là chủ đầu tư triển khai dự án trên khu đất được đánh giá là "kim cương" tại mặt tiền số 138B đường Giảng Võ.

Dự án Giảng Võ cũng không phải là dự án đầu tiên mà Văn Phú - Invest đầu tư theo hình thức BT, mà trước đó, hàng loạt dự án BĐS khác cũng được đại gia địa ốc này triển khai, đặc biệt trong năm 2011.

Nổi tiếng nhưng cũng không ít tai tiếng, vụ việc lùm xùm tại dự án chung cư Home City do Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư diễn ra suốt thời gian dài, khi dự án này đi vào bàn giao cho dân vào ở, trong đó nóng nhất là về đường đi của cư dân ở toà nhà. Rất nhiều cuộc tụ tập đông người của hàng trăm cư dân Home City đã diễn ra bày tỏ thái độ bức xúc, thậm chí xuống đường căng băng rôn để phản đối chủ đầu tư "đóng" lối đi từ chung cư ra phố Trung Kính.

Âm thầm thâu tóm dự án

Báo cáo bạch của Văn Phú - Invest cho thấy công ty đã sử dụng nhiều phương thức khác nhau để tích luỹ quỹ đất, như tự lập dự án, thâu tóm dự án hoặc liên danh và hợp tác đầu tư.

Dự án Grandeur Palace - Mỹ Đình với 970 căn hộ được xây dựng tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội là do Văn Phú - Invest hợp tác với nhà đầu tư khác thực hiện với tổng vốn đầu tư 3.760 tỷ đồng. Một dự án hợp tác đầu tư khác là khu căn hộ dịch vụ và khách sạn với 200 căn được xây dựng trên bán đảo Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội.

Công ty đã lặng lẽ mở rộng quỹ đất thông qua thâu tóm dự án từ năm 2010. Cụ thể, Văn Phú - Invest đã trả 162 tỷ đồng để mua khu đất 4.967m2 tại Thảo Điền, Quận 2, TP HCM từ Công ty TNHH Xây dựng Thế Minh và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cuối năm 2010.

Tuy nhiên, lãnh đạo Văn Phú - Invest tiết lộ sẽ không tiếp tục theo đuổi dự án này mà đã ký hợp đồng nguyên tắc bán cho CTCP bất động sản SIC với giá trị chuyển nhượng 191 tỷ đồng, trong đó bên mua đã đặt cọc 35 tỷ đồng.

Ngoài ra, Văn Phú - Invest đã mua dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp An Hưng với diện tích đất 35.574m2 từ CTCP Đầu tư Đô thị An Hưng với tổng giá trị chuyển nhượng 747 tỷ đồng.

Bỏ ra vài chục tỷ, Văn Phú Invest thâu tóm gần 7000m "đất vàng" Hào Nam

Tên tuổi ông chủ Văn Phú Invest Tô Như Toàn thực sự được nhiều người biết đến khi với vài chục tỷ đồng, đại gia BĐS này dễ dàng "bỏ túi" gần 6.700m2 "đất vàng" Hào Nam cùng dự án 750 tỷ đồng.

Theo đó, ngày 23/12/2014, Bộ trưởng Bộ VH-TT&DL có Quyết định phê duyệt phương án cổ phần hoá Công ty TNHH MTV In và Văn hoá phẩm. Theo đó, vốn điều lệ sau cổ phần hoá là 72 tỷ đồng, nhà nước thoái hết vốn, bán cho nhà đầu tư chiến lược 46,77%, IPO 46,77% và bán cho người lao động 6,6% còn lại.

Công ty In và Văn hoá phẩm là đơn vị có thương hiệu trong lĩnh vực in ấn tại Hà Nội. Tuy tình hình kinh doanh không có gì đặc sắc nhưng doanh nghiệp trực thuộc Bộ VH-TT&DL lại nắm trong tay quỹ đất vàng đáng mơ ước.

Công ty In và Văn hoá phẩm được mua lại với giá "bèo" nhưng chủ đầu tư lại xây dựng rồi bán shophouse 50 tỷ.

Cụ thể, lô đất 83 Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội có diện tích 6.690,6m2, là đất thuê 30 năm (1996-2026); lô đất 768 m2 tại Giáp Nhất, Thanh Xuân, Hà Nội là đất thuê 20 năm (1996 - 2016); lô đất 9.555 m2 tại An Thượng, Hoài Đức, Hà Nội là đất thuê 30 năm (2003-2033).

Cả 3 lô đất trên là đất thuê trả tiền hàng năm và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên đều không được tính vào giá trị doanh nghiệp khi tiến hành cổ phần hoá.

Ngày 8/1/2015, Bộ VH-TT&DL có quyết định chấp thuận bán 46,77% vốn cho nhà đầu tư chiến lược là CTCP Thương mại Miền Bắc với giá 10.025 đồng/CP, tức là chỉ cao hơn 25 đồng so với mệnh giá.

CTCP Thương mại Miền Bắc là pháp nhân thuộc sở hữu của gia đình ông Tô Như Toàn - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ CTCP Đầu tư Văn Phú Invest - một doanh nghiệp bất động sản và không liên quan nhiều đến hoạt động in ấn.

Không lâu sau đó, Văn Phú Invest đã giới thiệu và tiến hành xây dựng tổ hợp chung cư, nhà phố cao cấp tại 83 Hào Nam với tên gọi thương mại The Terra Hào Nam, có mức giá shophouse lên tới xấp xỉ 50 tỷ đồng.

Nợ phải trả tăng mạnh

CTCP Đầu tư Văn Phú Invest cũng đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2019 lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 525 tỷ đồng. Kết quả này vượt kế hoạch lợi nhuận 510 tỷ đồng được Đại hội cổ đông thông qua đầu năm, đồng thời đánh dấu mức tăng trưởng gần 21% so với năm 2018.

Báo cáo hợp nhất năm 2019 cho thấy tổng tài sản của Văn Phú – Invest tăng 33,4% so với năm cuối năm 2018, đạt mức 8.967 tỷ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền đã được cải thiện đáng kể, đạt 651 tỷ đồng, tăng gần 7 lần so với thời điểm cuối năm 2018.

Tuy nhiên, trong năm 2019, tổng các khoản vay và nợ thuê tài chính tăng khá mạnh lên trên 4.260 tỷ đồng.

Cụ thể, nợ vay dài hạn tăng hơn 1.118 tỷ đồng lên hơn 2.556 tỷ đồng, nợ vay ngắn hạn 1.705 tỷ đồng gấp 2,1 lần so với đầu năm.

Trong cơ cấu nợ dài hạn của Văn Phú Invest có tới 1.400 tỷ đồng trái phiếu phát hành cho công ty chứng khoán (CTCK) VietinBank (200 tỷ đồng) và CTCK Vietcombank (400 tỷ đồng), VPBank (800 tỷ đồng). Hiện, VPBank cũng đang là một trong những chủ nợ lớn của Văn Phú Invest với khoản vay cả ngắn và dài hạn lên tới 850 tỷ đồng.

Được biết, trái phiếu của DN BĐS đang bị Quốc hội, Ngân hàng Nhà nước cùng các cơ quan liên quan lên tiếng cảnh báo về những rủi ro có thể mang lại cho các trái chủ.

Ngoài ra, Văn Phú Invest còn có khoản các khoản vay trị giá 1.160 tỷ đồng tại Indovina Bank chi nhánh Thiên Long; khoản vay dài hạn 802,7 tỷ đồng của Indovina Bank chi nhánh Thiên Long và Vietcombank chi nhánh Tây Hà Nội cùng cho vay thực hiện dự án BT tại TP HCM.

Vietcombank Tây Hà Nội cũng cho Văn Phú Invest vay dài hạn gần 194 tỷ đồng được thế chấp bằng một số BĐS tại khu đô thị An Hưng và khu dịch vụ thương mại tại dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cùng các BĐS khác.