CBRE: 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 4 – 8%/năm

Quý III/2024, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cầu và mức hấp thụ duy trì khả quan. Giá thuê trung bình đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm.

Theo CBRE, diện tích hấp thụ đất công nghiệp trong 9 tháng đầu năm đạt khoảng 330 ha, giúp tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh trọng điểm đạt khoảng 80% (tính đến quý III/2024), tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Với thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung mới đi vào hoạt động trong quý III/2024 đạt hơn 100.000m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 347.000m2, bằng 47% nguồn cung mới cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy phân khúc này đến hết quý III/2024 tại thị trường cấp 1 đạt 91%, tăng 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Phân khúc nhà kho xây sẵn ghi nhận mức hấp thụ gấp 2 lần quý II/2024, đạt 67.000m2, tỷ lệ lấp đầy hết quý III/2024 đạt 80%, tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Hết quý III/2024, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ; trong khi giá thuê nhà kho xây sẵn đạt 4,62 USD/m2/tháng, tăng 0,2%.

CBRE dự báo, 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 4 – 8%/năm. Với nhà kho, nhà xưởng xây sẵn mức tăng trong khoảng 1 – 4%/năm.

Trong đó, nhóm ngành điện tử, công nghiệp bán dẫn, ô tô, phụ tùng sẽ là động lực chính cho bất động sản công nghiệp miền Bắc. Nhiều dự án kho xưởng cao tầng cũng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận lợi với Hà Nội và có giá thuê đất công nghiệp cao. Đây được xem là giải pháp tối ưu hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện với Hà Nội và giúp đa dạng sản phẩm trên thị trường.