24hmoney
copy link Copy link
Thay dổi font chữ Font chữ
Lưu bài Lưu bài
Duy Thịnh Pro

Câu nói huyền thoại của bà hàng xóm: Cứ mua bất động sản để đó và đất sẽ tăng giá

Chuyên mục: Chuyên gia

Phần 2: Quán cà phê bệt

Sau khi được chị bán xôi lăng-xê khắp con phố ăn sáng, Thịnh nổi tiếng làm chuyên gia tài chính - huy động vốn, quyền lợi ở đâu không thấy, mà trước mắt bị chị bán cà phê tăng giá bán. Bình thường ly cà phê 20.000 vnd chị bán cà phê tăng giá lên 22.000 vnd. Mình để ý 3 ngày liền, bàn bên cạnh tính tiền 20k, mình tính 22k, mình tức quá không mua nữa, tự pha cà phê, uống cà phê của công ty, tạm biệt chị cà phê luôn.
Sau một tháng thèm cà phê quá mình xuống lại quán uống cà phê.
CHỊ CHỦ CÀ PHÊ GIẢ VỜ HỎI:
• Cả tháng đi làm đủ cả tháng, sao không ghé chị uống cà phê.
THỊNH TRẢ LỜI :
• Dạo này em bận lắm chị ơi! Bất động sản nào em mua đâu cũng trúng hết!
• Bận lắm! bận lắm!
CHỊ BÁN CÀ PHÊ NÓI ĐỂU :
• Chứ không phải chị tăng giá em không uống nữa hả?
MÌNH RƯNG RƯNG ĐÔI MẮT :
• Em cần được đối xử bình đẳng, tại sao chị lại tăng giá với em ?
CHỊ CÀ PHÊ :
• Thì chị nghe em làm chuyên gia tài chính nhiều tiền, thì chị tăng giá kiếm tiền thêm nuôi chồng nuôi con. Có gì sai.
THỊNH :
• Trời em làm cho chủ chứ có phải công ty của em đâu!
RỒI CHỊ HỎI :
• Mà em đi buôn đất có lời thiệt không? sao chị nghe người ta nói em là chuyên gia, biết đât chỗ nào lên giá là mua hả ?
THÌ EM NÓI CHỊ RỒI ĐÓ :
• Em mua thì toàn đất tăng giá thôi lý do vì em có công thức.
CÔNG THỨC NHƯ THẾ NÀO KỂ CHỊ NGHE :
• Chị với chồng cũng đang tính mua đất nè, lúc trước thì nuôi con đi học, giờ con lớn rồi, dư được ít mua đất phòng thân và kiếm chút lời.
THỊNH :
• (Mình thù dai vụ lên gối, tăng giá bán cà phê, được cơ hội, mình lên mặt ngay.)
• Em không bao giờ làm miễn phí chị ơi! khách hàng của em toàn triệu đô, em thu phí tư vấn cao lắm 1000$ /01 giờ tư vấn.
TRƯA ĐANG VẮNG KHÁCH, CHỊ HỎI TIẾP
• Vậy chị người quen em tính phí sao.
THỊNH :
• Chị người quen em lấy giá bình dân, miễn phí một năm uống cà phê thì em tư vấn
CHỊ BÁN CÀ PHÊ HỎI TIẾP
• Nhưng mà có chắc tăng giá không vậy?
THỊNH :
• Trời em làm ăn uy tín một năm tăng trưởng 20 % chị ơi. Uống lẹ còn lên trả lời mail khách đây nè, khách đang hối (móc cái ip13 ra rồi bỏ lại túi giả vờ bận.)
• Có công thức hết mà, do chị bán cà phê cho em 3 năm rồi em mới kể cho biết đó chứ người lạ phải trả phí nha.
Bất động sản tăng giá thường có 04 lý do :
1) Vị trí khan hiếm : căn góc, mặt tiền, mặt đường, view hồ, view biển,...
2) Mua rẻ : quen thân với thổ địa, vốn lớn mua sỉ,..
3) Bán cao : quen biết nhiều sàn, môi giới, biết quảng cáo online.
4) Tăng giá trị : mua đất phân lô, mua xây nhà,...
=> Đây là bốn cách để giúp gia tăng bất động sản và bán có lời ,nhiều người ít khi biết tới những điều này.
EM ĐANG XỬ LÝ GIÚP KHÁCH BÊN QUẬN 7 ĐÂY:
Nghĩ là mua rẻ nhưng đâu phải. Khách của em mua 1 lô đất trong hẻm nhỏ ở Quận 7 đường 2m để xây khách sạn mini giá 13 tỷ, hẻm nhỏ chỉ 2 xe máy né nhau được, giá đất thị trường khu vực đó là 100 triệu/1m2, miếng đất trong hẻm rẻ hơn thị trường 30%, giá 70 triệu/m2, khách tưởng ngon mua vào, cuối cùng, kế hoạch hoạch xây sạn ko được, vì khu đó chỉ cho xây nhà 5 tầng, khách muốn xây 9 tầng mới đủ khai thác, rồi ko được cấp giấy phép xây khách sạn nên muốn bán lại, dân có tiền, thích nhà đường có ô tô thôi, nên căn đó rao mãi 1 năm chưa bán được, nghĩ là mua rẻ nhưng ko phải rẻ như khách nghĩ. Giờ bán ko được mới tìm tư vấn
KỂ CHƠI CHƠI THÔI :
• Chị muốn mua đất như thế nào ?
CHỊ VỚI CHỒNG
• Dành được 800 triệu muốn mua miếng đất lãi hơn ngân hàng, lúc kẹt tiền có thể mang đi cắm ngân hàng hoặc bán nhanh được nhưng vẫn có lời.
THỊNH :
• Với tiêu chí “ 800 triệu muốn mua miếng đất lãi hơn ngân hàng, lúc kẹt tiền có thể mang đi cắm ngân hàng hoặc bán nhanh được nhưng vẫn có lời.“ chị khôn thế.
Mỗi một cá nhân có :
• Kỳ vọng lợi nhuận,
• Khẩu vị rủi ro,
• Thời gian đầu tư khác nhau,
• Nên em chỉ tư vấn cho chị thôi nha, đừng lấy tuyệt chiêu này chỉ hết là chết chung cả xóm đó.
CHỊ CÀ PHÊ :
• Thú thật với em , chị với chồng chị mua rồi, em tư vấn cho chị lô đất đó ngon ko tăng giá được ko?
LÔ ĐẤT ĐÓ SAO CHỊ KỂ EM NGHE.
• Chị ko có mua đất mà mua chung cư bên Q9 đó.
• Mua tầng 22, đóng 30%, ngân hàng cho vay và trả góp.
• Căn đó 3 tỷ, chị đóng được 1 tỷ rồi, hàng tháng đi làm dư góp vào nè.
THỊNH :
• Nếu anh chị mua để ở thì tốt thôi, ko có gì để bàn, cứ lựa chủ đầu tư uy tín mà mua.
• Còn anh chị mua đầu tư thì em phải tư vấn kỹ.
Khi mua bất động sản cần chú ý 4 yếu tố (chị bán xôi kể rồi)
1) Vị trí
2) Pháp lý
3) Thanh khoản
4) Vốn
Trường hợp của chị thì :
• Vị trí ,Pháp lý : ok, vì mua theo chủ đầu tư lớn mà.
• Vốn : ok, có ngân hàng cho vay, mỗi tháng chị có dư để góp mà.
• Thanh khoản : chị mua căn thường hay góc?
Căn góc cao hơn 200 triệu , nên chị mua căn thường thôi.
=> Đây là vấn đề.
Để một bất động sản tăng giá cần :
1) Vị trí khan hiếm : căn góc, mặt tiền, mặt đường, view hồ, view biển,...
2) Mua rẻ : quen thân với thổ địa, vốn lớn,..
3) Bán cao : quen biết nhiều sàn, môi giới, biết quảng cáo online.
4) Tăng giá trị : mua đất phân lô, mua xây nhà,...
CĂN CHUNG CƯ CỦA CHỊ EM PHÂN TÍCH NHA.
• Vị trí : Nếu chị mua căn góc cao tiền 1 xíu nhưng chị có thể bán nhanh, như khu vực chị mua chủ đầu tư phát triển 30.000 căn hộ mới, nên chị rất khó để bán lại được hay cho thuê. Chấm điểm 02/10
• Mua rẻ : chị mua theo giá thị trường. Chấm điểm 02/10
• Bán cao : như em nói khu vực này chủ đầu tư xây bán ra liên tục nên chị ko thể bán hàng được, thì đừng nói bán cao . chấm điểm 01/10
• Tăng giá trị : chị có thể đầu tư nội thất xinh lung linh và tìm người mới bán, nhưng nếu bán ko được thì lại tiếp tục chôn vốn, nên phương án này 5/5 rủi ro thêm quá, chấm điểm 03/10.
CHỊ CÀ PHÊ :
• Em nói vậy thì chị phải làm sao?
THỊNH :
• Nếu chị để ở thì cứ duy trì tiếp thôi.
• Còn đầu tư thì em thấy ko phải sản phẩm đầu tư tốt.
=> Chị nên bán và tìm chỗ khác đầu tư.
CHỊ CÀ PHÊ :
• Bán xong thì đầu tư ở đâu em, chị với chồng cả ngày buôn bán, đâu có thời gian ra ngoài mà xem đất với đầu tư.
THỊNH :
• Mọi người cứ nghĩ cầm tiền ra ngoài mua đất giống như mua một bó rau (lựa tới lui) và gọi là đầu tư thì nên suy nghĩ lại.
• Thợ cắt tóc, thợ thợ xây, thợ sửa xe ko ai sau 1 đêm họ biêt làm hết cả, thợ tóc sớm lắm cũng phải 6 tháng mới cắt tóc ra nghề được.
• Đầu tư là một công việc đầu óc, tính toán kỹ càng, an toàn hơn, nếu chị tìm được một người tư vấn, môi giới tốt chị giống như đi xe Mec, gặp tư vấn tệ thì giống như đi xe ngựa. lộc cộc, vất vả, mỏi mệt.
THỊNH TIẾP LỜI :
• Đầu tư ko nên vội, chị mất 5 năm tiết kiệm thì ít nhất cũng nên dành 5 - 10 tuần tìm hiểu về đầu tư, hoặc dành 6 - 12 tháng tìm 1 cố vấn tài chính cho mình.
• Cố vấn tài chính ko hứa với chị sẽ lãi bao nhiêu, nhưng chắc chắn với chị rằng chị sẽ ko bao giờ thua lỗ hay mất thanh khoản khi đầu tư.
Căn chung cư của chị là 1 bài học rất phổ biến ngoài kia, với những nhà đầu tư mới F0, đi mua chung cư - bắt đầu tham gia vào đầu tư bất động sản.
=> Nên nhớ bất động sản tăng giá là có lý do, chứ ko phải mua xong để đó là tăng đâu.
Những người 1 đời mua được 1 bất động sản, chon theo niềm tin với 1 người 1 năm giao dịch 100 bất động sản chị muốn nghe theo ai.
Có công thức rồi thì hãy luôn ghi nhớ, bất động sản tăng giá là vì:
1) Vị trí khan hiếm : căn góc, mặt tiền, mặt đường, view hồ, view biển,...
2) Mua rẻ : quen thân với thổ địa, vốn lớn,..
3) Bán cao : quen biết nhiều sàn, môi giới, biết quảng cáo online.
4) Tăng giá trị : mua đất phân lô, mua xây nhà,...
Nhớ 1 năm cà phê miễn phí của em nha chị!!!
#Huydongvon
Duy Thịnh

Từ khóa (bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề)

Bạn có muốn trở thành chuyên gia trên 24HMoney?

Hãy liên hệ với chúng tôi để cùng chia sẻ và lan tỏa.

Ban nội dung SĐT/Zalo: 038.509.6665

Hòm thư: support@24hmoney.vn
Duy Thịnh Pro

Bấm theo dõi để nhận thêm nội dung bổ ích từ chuyên gia này.

Tìm hiểu thêm về chuyên gia.
Nếu bạn thấy hữu ích, hãy chia sẻ tại đây nhé
Bài viết cùng chuyên gia
Quan tâm nhiều
Xem thêm Xem thêm
Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Quảng cáo Trực tuyến 24H. Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 25/03/2019. Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 038.509.6665