Câu hỏi hàng triệu F0 bất động sản luôn quan tâm: Quy trình mua - bán một bất động sản như thế nào?

Hôm nay tôi sẽ kể về chị bán bún bò, một người đã chăm sóc nấu đồ ăn sáng bán cho Thịnh ăn 3 năm qua.

Chị bún bò

• Người ta đi làm tài chính là mong ước tới đặt chân lên con phố tài chính phố Wall Street, còn Thịnh ở Hồ Chí Minh hoa lệ, trước khi bước tới văn phòng làm việc cũng phải bước qua con phố, một nơi mà hàng triệu con người thèm khát mỗi buổi sáng = Phố ăn sáng.

• Câu hỏi hàng triệu F0 bất động sản luôn quan tâm : Quy trình mua - bán một bất động sản như thế nào?

-Buổi sáng hôm đó là một ngày đặc biệt, tô bún bò tự nhiên có 6 lát thịt, trong khi bình thường có 3 lát thịt thôi, linh tính báo chuyện lạ hôm nay là gì? Đợi tính tiền xem có tăng giá không những giá tiền vẫn như cũ, khi ăn xong chị bún bò tươi cười, còn nói thêm chiều nay nhà có tiệc, chị nấu chè nhiều lắm chị mang lên cho em ăn nha? mình hỏi sao hôm nay bà chị tốt bụng quá vậy? kêu chị tốt bụng xưa giờ rồi mà.

-Chiều hôm đó, chị sai đứa con trai mang qua văn phòng mình 10 phần chè, mình cám ơn rối rít.Mấy hôm sau mình đi ăn bún và hỏi.

THỊNH :

• Chị dạo này trúng mánh gì hay sao mà tốt quá vậy.

CHỊ BÁN BÚN BÒ :

• Chị nghe em trai làm chuyên gia tài chính huy động vốn - tư vấn F0 bất động sản cả cái xóm này, nên chị tính nhờ em tư vấn giúp chị mua lô đất.

• Chị bán buổi sáng còn buổi chiều chị rảnh, chị đang dành được một ít tiền và tính đi mua bán đất đó em.

• Có muốn tư vấn gì cho chị không ?

THỊNH :

• Bệnh nghề nghiệp của Thịnh nên trả lời ngay : em tư vấn tính phí chị ơi không có làm miễn phí nên chị trả phí được không ? Khách hàng em triệu đô ko à!

CHỊ BÚN BÒ TƯƠI CƯỜI :

• Miễn phí một năm ăn bún bò chứ gì. Chị biết! Ok chú em !

THỊNH :

• Ok chị , chốt deal.

1) Cho em hỏi chị có số vốn bao nhiêu?

2) Chị tính đầu tư bao lâu?

3) Lợi nhuận kỳ vọng là bao nhiêu?

4) Rủi ro có thể chấp nhận được là bao nhiêu?

5) Chị đã mua đất đầu tư bao giờ chưa?

CHỊ BÁN BÚN BÒ TRẢ LỜI :

• Chị chưa mua đất bao giờ .

• Giành được 1 tỷ, chị tính mua miếng đất 1 tỷ, nếu miếng đất mà đẹp hơn thì chị có thể vay bạn bè người quen 300 - 500 triệu nữa.

• Chị kỳ vọng lãi gấp hai ngân hàng thôi chị không muốn rủi ro đâu chị chỉ muốn an toàn thôi số tiền của chị tiết kiệm cả chục năm mà em.

• Vợ chồng chị chưa có kiến thức đầu tư em.

• Bây giờ chị nên làm gì ?

THỊNH :

4 yếu tố quan trọng nhất khi mua bất động sản

1) Vị trí

2) Pháp lý

3) Thanh khoản

4) Vốn

• Có thể những chọn những khu vực như là Quận 9, Củ Chi, sân bay long Thành hay là vùng ven trung tâm. Vị trí mà chị hiểu rõ, hoặc có người quen tin tưởng.

• Bây giờ em sẽ nói một quy trình từ lúc mua cho tới lúc bán để chị hiểu.

Quy trình mua bất động sản bao gồm.

1) Điều tra : Web, môi giới, phòng công chứng, hàng xóm, thầu xây dựng, phòng tài nguyên..

2) Định giá : Web, môi giới, phòng công chứng, ngân hàng hàng xóm,..

3) Đàm phán : Xây dựng kịch bản.

4) Marketing : biển, bảng, băng rôn, môi giới, group face, báo giấy, báo mạng, các trang tin, web,..

5) Bán hàng : Xây dựng kịch bản.

• Chị phải làm đủ tất cả các bước này thì mới chiến thắng thị trường. Việc này sẽ rất tốn công, tốn sức, tốn thời gian của chị nhưng vì chị làm đúng thì chị sẽ chiến thắng được thị trường và có kinh nghiệm cho những thương vụ mua bán sau này.

1) Điều tra

2) Định giá

3) Đàm phán

4) Marketing

5) Bán hàng

CHỊ BÁN BÚN BÒ THỐT LÊN :

• Sao chị thấy cực quá em phải làm đủ thứ hết, chị đâu có thời gian đâu, chị cũng đâu có kiến thức đâu, chị đâu có kinh nghiệm đâu, rồi chị đi làm, đi mấy tháng trời lỡ không có mua được, sao mà chị thấy cực quá.

THỊNH :

• Nhà đầu tư nào cũng có tâm lý giống chị đi lên, đi xuống để tìm một vị trí đẹp, thẩm định rồi bắt đầu đi trả giá, trả giá chán chê không mua được 1-2-3-4-5-7-10 lần họ chán nản và lúc đó quyết định mua đại, khi bạn ra một quyết định một đại, kết quả của bạn cũng là đại mà thôi.

• Cách đơn giản nhất để đi mua một bất động sản là qua bên ngân hàng, bên đội thẩm định xin một cái văn bản tờ giấy thẩm định ngân hàng : yêu cầu như thế nào thì chị cứ thẩm định tương tư thì chắc chắn một điều chị sẽ không bao giờ bị thua lỗ.

• Ko chắc chị bán lời lãi bao nhiêu nhưng chắc chắn là chị sẽ không bị gặp những vấn đề như là vị trí xấu, pháp lý không tốt, thanh khoản ko được.

THỊNH :

Khi đi mua bán một bất động sản cần nhớ :

1) Điều tra

2) Định giá

3) Đàm phán

4) Marketing

5) Bán hàng

Nếu làm không tốt các bước này thì rất khó để tìm được một cái sản tốt và bán nó đi, nếu chưa biết thì có thể học chứ không thể được thiếu, chỉ cần thiếu một mảnh ghép nào đó thì công việc đầu tư bất động sản của chị sẽ gặp gặp rủi ro bất lợi so với các đối thủ cạnh tranh khác.

• Không phải với một quả banh ai cũng là cầu thủ.

• Không phải với một thân cây trở là có thể thành tác phẩm nghệ thuật

• Không phải với tiền trong túi đi mua đất là nhà đầu tư đâu chị.

Nếu có đi mua đất nhớ kỹ lời em nha :

1) Điều tra : Web, môi giới, phòng công chứng, hàng xóm, thầu xây dựng, phòng tài nguyên..

2) Định giá : Web, môi giới, phòng công chứng, ngân hàng hàng xóm,..

3) Đàm phán : Xây dựng kịch bản.

4) Marketing : biển, bảng, băng rôn, môi giới, group face, báo giấy, báo mạng, các trang tin, web,..

5) Bán hàng : Xây dựng kịch bản.

Khi nào mua được đất nhớ khoe với em nha.

Cre : Duy Thịnh - Sói Tài Chính