Câu chuyện huy động nợ khủng nhưng kinh doanh lại chuyển lỗ ở một công ty xây dựng kín tiếng

Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 (XD3C) công bố tình hình tài chính bán niên 2023 với kết quả kinh doanh sa sút khi chuyển lỗ gần 754 triệu đồng. Ngoài ra, Công ty cũng ghi nhận khoản huy động trái phiếu mới trị giá 2,250 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), 6 tháng đầu năm 2023, XD3C lỗ gần 754 triệu đồng, trong khi cùng kỳ có lãi hơn 30 triệu đồng, kéo theo tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) chuyển từ dương 1.51% sang âm 0.3%.

Nợ phải trả tăng đột biến từ hơn 169 tỷ đồng lên hơn 2,250 tỷ đồng, nhưng hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lại giảm mạnh từ 84.35 lần xuống chỉ còn 8.96 lần, do trong kỳ XD3C đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 2 tỷ đồng lên hơn 251 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Tình hình tài chính bán niên 2023 của XD3C

Lưu ý rằng, gần như toàn bộ nợ phải trả đều đến từ dư nợ 2,250 tỷ đồng của lô trái phiếu có mã XD3CH2328001, được phát hành vào ngày 20/06/2023 cho tổ chức chuyên nghiệp.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng đến ngày 20/06/2028, lãi suất 14%/năm, thanh toán định kỳ 6 tháng/lần vào mỗi cuối kỳ. Tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Dầu khí (HNX: PSI). Trước thời điểm phát hành trái phiếu đúng một ngày, XD3C đăng ký giao dịch bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) với tài sản bảo đảm là tất cả quyền tài sản (không bao gồm quyền sử dụng đất và không bao gồm quyền sở hữu nhà ở) của Công ty, bao gồm nhưng không giới hạn quyền được nhận chuyển nhượng các sản phẩm và quyền được nhận các khoản bồi thường, khoản bồi hoàn, phạt vi phạm. Trong đó, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh thuộc khu D khu cửa ngõ Đông Bắc, phường Tân Thành, TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Được biết, các bên tham gia xác lập hợp đồng gồm Phát Triển Kinh Doanh Xây Dựng 3 và Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng và Thương Mại CIT.

Theo tìm hiểu, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh có tên cũ là Happy Home, hiện đang được phát triển bởi CTCP Thương mại Phát triển Sài Gòn 268. Dự án có quy mô mô hơn 80ha, nằm trong khu quy hoạch tổng thể 194ha ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Cà Mau.

Dự án được quy hoạch gồm các dãy shophouse, dãy nhà liền kề, khu biệt thự đơn lập và khu hồ sinh thái cảnh quan 11.5ha.