Cắt lỗ đất nền chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, giá bất động sản có giảm trong thời gian gần đây nhưng vẫn gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2018. Do đó, cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Trong giai đoạn từ 2018 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản ven Hà Nội liên tục xuất hiện các cơn “sốt đất”, nhiều khu vực giá đất đã tăng lên gấp 2 - 3 lần. Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản bỗng rơi vào trầm lắng. Do đó, thanh khoản sụt giảm khiến nhiều nhà đầu tư phải rao bán "cắt lỗ".

Theo Nhịp sống Thị trường, tại các khu vực từng xảy ra “sốt đất” như Thạch Thất, Sơn Tây, Sóc Sơn, Thanh Oai...giá đã giảm từ 20 - 30%, thậm chí những lô đất ở vị trí xấu hoặc pháp lý lỏng lẻo có thể giảm tới 35% so với thời điểm thị trường sôi động.

Tại Sơn Tây, Thạch Thất là nơi có nhiều mảnh đất rộng được phân tách thửa thành các lô nhỏ với diện tích từ 60 - 90m2, thời điểm đầu năm 2022, mức giá bán dao động từ 20 - 24 triệu đồng/m2, thì nay giảm còn 14 - 16 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, giá đất trong ngõ rộng khoảng 3m đang có giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2, còn đất tại mặt đường có thể kinh doanh dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Đông Anh, những lô đất mặt đường Đông Hội, Xuân Canh, Tiên Dương, Nguyên Khê… nay đang được rao giảm giá sâu về khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Còn thời điểm "sốt đất" đầu năm ngoái, giá đất khu vực kể trên đều rao bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, có những lô bị đẩy lên 70-110 triệu đồng/m2.

Tại Hoài Đức, đất dịch vụ ở Di Trạch, Vân Canh, Lai Xá, Kim Chung… đã giảm 30-40 triệu đồng/m2 so với thời điểm "sốt đất" và hiện nhà đầu tư rao giá từ 60-70 triệu đồng/m2. Một số vị trí gần trung tâm huyện như khu An Hạ (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh) giá rao bán cũng giảm từ 7-10 triệu đồng/m2 so với thời kỳ đỉnh giá.

Đáng chú ý nhất, đất nền tách thửa phân lô tại một số khu vực các huyện vùng ven trung tâm Hà Nội đang có làn sóng cắt lỗ, giảm sâu nhiều nhất. Đây là những lô đất nền mang tính chất đầu cơ cao, không có giá trị sử dụng nhiều và tăng giá nhanh trong "sốt đất".

Tình trạng giảm giá, cắt lỗ nhà đất vùng ven trung tâm đã diễn ra nhiều tháng qua. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý 4/2022, BĐS vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong đó, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15%-35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm từ 8%-15%.

Có thể thấy, thị trường chung đang có hiện tượng giảm giá ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm cách đây khoảng 3 - 4 năm thì vẫn cao hơn nhiều. Do đó, một số nhà đầu tư đã mua từ sớm dù giảm giá bán trong thời điểm này nhưng vẫn lãi tiền tỷ.

Dẫn lời Nhịp sống Thị trường, một nhà đầu tư mới đây đã bán đi mảnh đất có diện tích hơn 200m2 tại Thạch Thất, với giá 3 tỷ đồng, mức giá này đã giảm 20% so với thời điểm sốt đất.

“Mảnh đất này đã được tôi mua từ cuối năm 2018 với giá 1 tỷ đồng. Thời điểm đầu năm 2022, nhiều người trả tôi hơn 3,5 tỷ đồng. Sau Tết tôi muốn mở thêm cửa hàng kinh doanh nên đã rao bán. Vì biết thị trường cũng đang chững nên tôi mới chấp nhận giảm giá. Mảnh đất này nằm ở khu vực đông dân cư nên cũng dễ tìm khách mua”, nhà đầu tư này nói.

Như vậy, mặc dù giảm giá nhưng nhà đầu tư này vẫn bán được với giá gấp 3 lần so với thời điểm mua.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản thời gian qua đã bị đẩy lên quá cao, không còn phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, chi phí vốn, giá đất,... đã gây áp lực lên giá thành bất động sản.

“Tuy nhiên, giá bất động sản có giảm trong thời gian gần đây nhưng vẫn gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2018. Do đó, cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn”, ông Đính nói.