Cập nhật tình hình thị trường BĐS

Ngân hàng Nhà nước không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 22, sửa đổi bổ sung một số quy định của Thông tư 41/2016 về tỷ lệ an toàn vốn với ngân hàng, có hiệu lực từ tháng 7 năm 2024. Khoản 1 Điều 1 Thông tư 22 (sửa đổi), đã bổ sung khoản 11 Điều 2 Thông tư 41 về khoản vay thế chấp nhà cần đáp ứng điều kiện sau:

1. Nguồn tiền trả nợ không từ nguồn tiền từ cho thuê nhà hình thành trong tương lai từ chính khoản cho vay.

2. Trường hợp nhà đã được hoàn thành để bàn giao theo hợp đồng mua bán nhà.

3. Ngân hàng có đủ quyền hợp pháp để xử lý nhà thế chấp khi khách hàng không trả được nợ được theo quy định của pháp luật.

4. Nhà hình thành từ khoản cho vay thế chấp này phải được định giá độc lập theo nguyên tắc thận trọng theo quy định của ngân hàng. Đối với các khoản cho vay để mua NOXH theo hỗ trợ của Chính phủ cần được xác định theo quy định của pháp luật về nhà ở đáp ứng các điều kiện (thứ nhất, thứ ba, thứ tư) nói trên. Vì vậy mà theo quy định tại Thông tư 22 vẫn cho phép NHTM, NH nước ngoài cho người dân vay mua nhà hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó. Nhờ đó tránh gây ra hệ quả xấu, cản trở hoạt động bình thường của thị trường bất động sản, tác động tiêu cực đến tiến trình phục hồi, phát triển bền vững của thị trường.

Thị trường hàng hóa

Diễn biến giá một số loại hàng hóa chúng tôi theo dõi (dữ liệu cập nhật đến ngày 15/02/2024):

Giá vàng tiếp tục suy yếu trong tháng 2 khi kinh tế Mỹ tiếp tục mạnh cản trở việc đảo chiều chính sách tiền tệ

• Báo cáo từ Bộ Lao động Mỹ cho thấy CPI tháng 1 của Mỹ vẫn cao hơn dự báo. Trước đó, thị trường đón nhận thông tin số lượng việc làm tăng mạnh (353 nghìn việc làm) trong tháng 1 và số đơn xin trợ cấp thất nghiệp giảm trong tuần đầu tháng 2, cho thấy thị trường lao động vẫn chưa “hạ nhiệt”. Các dữ liệu kinh tế tốt hơn dự báo đẩy lùi kỳ vọng về thời điểm FED sẽ bắt đầu thực hiện cắt giảm lãi suất, cũng như số lần giảm lãi suất có thể triển khai trong năm nay.

• Trong nước, giá vàng SJC đang diễn biến tích cực khi ngày Thần Tài đến gần. Chốt phiên 15/2, giá vàng miếng tại SJC TP.HCM đạt 76,5- 78,8 triệu đồng/lượng lần lượt tại chiều mua-bán. SJC Hà Nội niêm yết ở mức 76,5-78,82 triệu đồng/lượng.