Cập nhật thị trường bất động sản Trung Quốc tuần 8/6/2024 - 14/6/2024

Chỉ số giá nhà ở Trung Quốc công bố tháng 5 -3.9% ( Trước đó : -3.1%) mạnh nhất kể từ tháng 6/2015 và tệ hơn mức giảm 3,1% trong tháng 4. Đây là tháng sụt giảm thứ 11 liên tiếp, bất chấp việc Trung Quốc công bố gói giải cứu bất động sản trên diện rộng vào tháng trước.

Sự sụt giảm lan rộng: giá giảm ở 68 trong số 70 thành phố được chính phủ khảo sát, tăng so với 64 thành phố vào tháng Tư. Giá giảm với tốc độ mạnh hơn ở Quảng Châu (-8,3% so với -6,9% trong tháng 4), Bắc Kinh (-1,8% so với -0,5%) và Thâm Quyến (-7,4% so với -6,7%). Đồng thời, chi phí ở Thiên Tân giảm 0,7% sau khi ổn định trước đó, trong khi giá ở Thượng Hải tiếp tục tăng thêm (4,5% so với 4,2%).

Thông tin mới nhất: Ngân hàng Trung ương Trung Quốc PBoC: Kể từ ngày 15/6, tất cả các thành phố trong nước, ngoại trừ Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến, đã bãi bỏ giới hạn dưới về lãi suất thế chấp. Thượng Hải: Ba đợt đấu giá đất đã bãi bỏ trần lãi suất 10% đối với đất nhà ở thương mại và không ấn định giá liên kết bất động sản.

Theo dõi tồn kho nhà mới tại các thành phố trọng điểm:

Tuần này số lượng tồn kho nhà mới ở 12 thành phố là 1,566 triệu căn, với tốc độ tăng trưởng hàng tháng là -0,1% và tốc độ tăng trưởng hàng năm là -0,6%. các thành phố. Số lượng tồn kho nhà mới ở bốn thành phố hạng nhất là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt là 383.000, 71.000, 151.000 và 87.000, với tốc độ tăng trưởng hàng tháng là -0,9%, 3,6%, -0,1% và -0,1% tương ứng. Bắc Kinh, Thượng Hải. Tốc độ tăng trưởng hàng năm của Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt là -2,7%, 42,3%, -3,8% và -2,5%

Source: 中银证券

Biểu đồ 7.Lượng tồn kho nhà mới tại 12 thành phố là 1,566 triệu căn, với tốc độ tăng trưởng hàng tháng là -0,1% và tốc độ tăng trưởng hàng năm là -0,6%. Tốc độ giảm hàng tồn kho chậm

Biểu đồ 8. Tốc độ tăng trưởng hàng tháng của lượng tồn kho nhà mới ở các thành phố cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4 lần lượt là -0,2%, -0,1% và -0,1%. Tốc độ giảm hàng tồn kho chậm

Diện tích tồn kho nhà mới ở 12 thành phố là 99,19 triệu mét vuông, với tốc độ tăng trưởng hàng tháng là 0,0% và tốc độ tăng trưởng hàng năm là 0,4%. Diện tích tồn kho của nhà mới ở các thành phố cấp một, cấp hai, cấp ba và cấp 4 lần lượt là 65,70, 52,74 và 5,49 triệu mét vuông. Tốc độ tăng trưởng hàng tháng ở các thành phố cấp một, cấp hai, cấp ba. và các thành phố hạng 4 lần lượt là 0,2%, -0,1% và -0,2%, tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái lần lượt là 1,3%, -6,8%, 53,1%

Ngày 7/6, Thủ tướng Lý Cường đã chủ trì cuộc họp điều hành của Hội đồng Nhà nước, trong đó chỉ ra rằng sự phát triển của ngành bất động sản gắn liền với sự quan tâm của người dân.

Ngân hàng Trung ương: Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã tổ chức cuộc họp nhằm thúc đẩy công tác cho vay lại nhà ở giá rẻ tại thành phố Tế Nam, tỉnh Sơn Đông vào ngày 12/6 nhằm điều tra và thúc đẩy kinh nghiệm thí điểm về chương trình hỗ trợ cho vay nhà ở cho thuê sớm và triển khai xúc tiến nhà ở giá rẻ cho vay lại.Được biết, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã thành lập khoản cho vay lại trị giá 300 tỷ nhân dân tệ để mua nhà ở giá rẻ, với lãi suất 1,75%, thời hạn 1 năm và có thể gia hạn 4 lần.

Nam Kinh, Giang Tô: Từ ngày 10 tháng 6 đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, các doanh nghiệp nhà nước liên quan đến nhà ở thuộc sở hữu của thành phố và quận Nam Kinh đã thực hiện các hoạt động tiêu thụ nhà ở "cũ đổi mới" trên toàn thành phố dựa trên lượng tồn kho nhà ở thương mại mới xây dựng.

Gia Hưng, Chiết Giang: Vào ngày 13 tháng 6, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Haining Chiết Giang và Công ty TNHH Quản lý Tài sản Tập đoàn Đầu tư Đô thị Haining đã triển khai chương trình “trao đổi” nhà ở thương mại. Hoạt động thí điểm "Mới". Hoạt động thí điểm này được thực hiện theo hình thức 1-1, tức là đổi một ngôi nhà hiện có lấy một ngôi nhà mới.