Cập nhật thị trường bất động sản Trung Quốc ngày 15/08/2024

Diện tích giao dịch nhà mới chuyển từ tích cực sang tiêu cực theo từng tháng. Sau khi chính sách được nới lỏng, nhu cầu trong giai đoạn đầu về cơ bản đã được giải phóng và hiệu ứng chính sách đã suy yếu một chút. Tuy nhiên, các thành phố hạng nhất vẫn có sức phục hồi nhất định và giao dịch nhà mới tiếp tục tăng trưởng theo năm.

Diện tích giao dịch nhà mới là 1,883 triệu mét vuông, giảm 24,3% theo tháng và 5,3% theo năm. Tốc độ tăng trưởng theo năm chuyển từ tích cực sang tiêu cực, giảm 8,1 điểm phần trăm so với tuần trước. Diện tích giao dịch nhà mới tại các thành phố hạng nhất, hạng hai, hạng ba và hạng tư lần lượt là 643.000, 830.000 và 409.000 mét vuông, với tốc độ tăng trưởng theo tháng lần lượt là -7,6%, -32,3% và -27,5% và tốc độ tăng trưởng theo năm lần lượt là 50,4%, -24,1% và -27,3%. Tốc độ tăng trưởng theo năm của các thành phố hạng nhất tăng 36,2 điểm phần trăm, và mức giảm theo năm của các thành phố hạng hai, hạng ba và hạng tư lần lượt mở rộng 21,8 và 26,6 điểm phần trăm.

Diện tích giao dịch nhà cũ giảm theo tháng thu hẹp lại, tăng trưởng theo năm chuyển từ dương sang âm. Tình hình giao dịch nhà cũ tương đối tốt hơn nhà mới, các thành phố hạng nhất vẫn duy trì mức tăng trưởng dương theo năm. Diện tích giao dịch của 18 thành phố là 1,553 triệu mét vuông, giảm 0,9% theo tháng và giảm 2,4% theo năm. Tốc độ tăng trưởng theo năm chuyển từ dương sang âm, tốc độ tăng trưởng giảm 12,8 điểm phần trăm so với tuần trước. Tốc độ tăng trưởng theo tháng của các thành phố hạng nhất, hạng hai, hạng ba và hạng tư lần lượt là -12,0%, 4,0% và 0,3%, tốc độ tăng trưởng theo năm lần lượt là 40,4%, -18,3% và -22,3%. Tốc độ tăng trưởng theo năm của các thành phố hạng nhất tiếp tục dương, tốc độ tăng trưởng theo năm giảm 29,6 điểm phần trăm so với tuần trước. Mức giảm theo năm của các thành phố hạng hai, hạng ba và hạng tư lần lượt tăng 3,3 và 16,6 điểm phần trăm so với tuần trước.

Diện tích tồn kho nhà mới tăng theo tháng và giảm theo năm; chu kỳ thanh lý tăng theo tháng và theo năm. Diện tích tồn kho nhà mới tại 12 thành phố là 97 triệu mét vuông, với tốc độ tăng trưởng theo tháng là 0,2% và tốc độ tăng trưởng theo năm là -4,1%; chu kỳ thanh lý là 17,3 tháng, tăng 0,4 tháng theo tháng và tăng 2,3 tháng theo năm. Chu kỳ thanh lý kho nhà mới tại các khu vực tồn kho nhà ở mới tại các thành phố hạng nhất, hạng hai, hạng ba và hạng tư lần lượt là 17,8, 14,6 và 57,7 tháng, tăng 0,1, 0,7 và 1,0 tháng so với tháng trước và tăng 2,9, 1,0 và 19,2 tháng so với cùng kỳ năm trước. Số lượng tồn kho nhà mới ở bốn thành phố hạng nhất Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt là 379.000, 68.000, 148.000 và 79.000, với tốc độ tăng trưởng hàng tháng là 0,4%, -0,7%, -0,6% và 0,3% tương ứng. Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu. Tốc độ tăng trưởng hàng năm của Thâm Quyến lần lượt là -3,9%, 31,8%, -5,5% và -8,3%. Xét về chu kỳ cạn kiệt của tồn kho nhà mới, chu kỳ cạn kiệt của tồn kho nhà mới ở 12 thành phố là 19,1 tháng, tăng 0,3 tháng so với tháng trước và tăng 3,0 tháng so với cùng kỳ năm trước. Chu kỳ cạn kiệt của lượng tồn kho nhà mới ở các thành phố cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4 lần lượt là 19,7, 15,4 và 64,6 tháng. Các thành phố cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4 tăng 0,1, 0,7. và 0,7 tháng so với cùng kỳ năm trước của thành phố lần lượt là 3,7, 0,3 và 21,7 tháng. Chu kỳ cạn kiệt của lượng tồn kho nhà mới ở bốn thành phố hạng nhất là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt là 38,8, 7,0, 13,3 và 27,8 tháng. 0,1 và -0,2 tháng so với tháng trước, Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt tăng 4,6, 3,0, 3,1 và 3,8 tháng so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường đất đai chứng kiến ​​lượng giao dịch tăng theo tháng và giá giảm, tỷ lệ phí bảo hiểm giảm theo tháng và theo năm. Diện tích đất xây dựng theo kế hoạch đã bán là 14,198 triệu mét vuông, tăng 6,4% theo tháng và giảm 52,2% theo năm; tổng giá đất đã bán là 28,82 tỷ nhân dân tệ, giảm 18,6% theo tháng và giảm 75,5% theo năm; giá sàn trung bình của đất bán ra là 2.030 nhân dân tệ/m2, giảm 23,5% theo tháng và tăng 26,0% theo năm; tỷ lệ đất bán ra cao cấp tại 100 thành phố là 1,7%, giảm 0,5 điểm phần trăm theo tháng và giảm 0,5 điểm phần trăm theo năm.

Quy mô phát hành trái phiếu trong nước của các công ty bất động sản đều tăng theo tháng và theo năm. Tổng phát hành trái phiếu trong nước của ngành bất động sản là 20,29 tỷ nhân dân tệ, tăng 307,5% theo tháng và tăng 60,0% theo năm (giá trị trước: -55,3%). Tổng số tiền trả nợ là 11,61 tỷ nhân dân tệ, tăng 53,0% theo tháng và giảm 27,9% theo năm (giá trị trước: -32,3%); số tiền tài trợ ròng là 8,68 tỷ nhân dân tệ.

Lợi nhuận của ngành đã tăng. Lợi nhuận tuyệt đối của ngành bất động sản là 3,26%, tăng 1,9% so với tuần trước và lợi nhuận tương đối của ngành bất động sản là 4,8%, tăng 2,8% so với tuần trước. PE của ngành bất động sản là 14,12X, tăng 0,49X so với tuần trước. Các quỹ đầu tư phía Bắc đã tăng vị thế của họ trong ngành thực phẩm và đồ uống, dược phẩm và sinh học, và bất động sản với số lượng lớn, lần lượt là 1,052 tỷ, 926 triệu và 526 triệu nhân dân tệ. Tỷ lệ nắm giữ trong ngành bất động sản đã thay đổi thành -0,65% (-0,64% vào tuần trước), với mức mua ròng là 526 triệu nhân dân tệ (mua ròng 15 triệu nhân dân tệ vào tuần trước).