21/07/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Cập nhật nóng báo cáo khu công nghiệp- Triển vọng ngành nửa cuối 2022 đầu 2023

Chắc hẳn đợt này dòng BDS-KCN đang thể hiện sức mạnh rất tốt khiến ai cũng đang quan tâm triển vọng nửa cuối 2022 và đầu 2023 có gì đặc sắc, để tìm ra 1 key đầu tư hiệu quả trong khi TT đang chuẩn bị bước vào nhịp sideway

Trong nửa cuối năm 2022, chúng ta có thể kì vọng:

1. Nhu cầu đất công nghiệp được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa

2. Giá thuê dự kiến tiếp tục tăng trung bình 8-20% so với cùng kỳ, tùy khu vực.

Trong đó, lợi nhuận sau thuế của BCM dự kiến tăng 239% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ chuyển nhượng 18,9ha đất thương mại tại Thành phố mới Bình Dương cho CaptaLand. Lợi nhuận sau thuế của IDC dự kiến tăng 266% so với cùng kỳ nhờ thay đổi phương pháp hạch toán từ ghi nhận đều sang ghi nhận một lần tại KCN Phú Mỹ mở rộng và cho thuê mới tại KCN Hựu Thạnh. Nếu thương vụ mua bán 30 ha tại Khu đô thị Tràng Cát thành công, lợi nhuận ròng của KBC trong 6 tháng cuối năm 2022 dự kiến sẽ tăng trưởng gấp 3 lần so với cùng kỳ.

Nhu cầu thuê đất KCN tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2023 do:

(1). Xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục;

(2) Các chính sách thu hút FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam, có thể kể đến những chính sách ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo, và nhiều ưu đãi khác;

(3) Cải thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới như các dự án đường vành đai 3 và đường vành đai 4, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Dầu Giây - Phan Thiết, đường cao tốc Bắc - Nam, cảng Cái Mép Thị Vải và cảng Gemalink sẽ tạo ra kết nối thuận tiện hơn giữa các KCN .

Năm 2023, lợi nhuận ròng của các Công ty phát triển KCN niêm yết dự kiến sẽ tăng trưởng do:

(1) tổng diện tích đất cho thuê tăng trưởng;

(2)Theo khảo sát giá thuê đất dự kiến sẽ tăng 8% tại các KCN phía Nam Việt Nam và 6% tại các KCN phía Bắc Việt Nam vào năm 2023.

Trong đó, LNST của KBC ước đạt 3,7 nghìn tỷ đồng (tăng 25% so với cùng kỳ) do các dự án hiện nay tiếp tục là nguồn thu chính, bên cạnh giai đoạn 3 của dự án KCN Tràng Duệ và các KCN tại Long An có thể bắt đầu tạo ra thu nhập. Lợi nhuận ròng của IDC ước đạt 2,2 nghìn tỷ đồng (tăng 24% so với cùng kỳ) chủ yếu do ghi nhận lợi nhuận từ các Khu công nghiệp Hựu Thạnh và Phú Mỹ mở rộng, bên cạnh việc thoái vốn tại các công ty con.

Như ai có theo dõi STOCK247 trong các bài chia sẻ trước ngày 18/7 có note cho NĐT một vài mã trong đó có dòng KCN để cùng tham khảo: https://24hmoney.vn/news/thich-nghi-voi-dong-tien-cau-chuyen-chung-khoan-tuan-18-22-7-c30a1546504.html

Vẫn ưu tiên theo sát những mã KCN có quỹ đất cho thuê tỷ lệ lấp đầy tốt, các vùng đang được Nhà nước hỗ trợ về chính sách.

Với các mã: BCM IDC KBC SZC VGC PHR