Cập nhập về nhóm BĐS KCN

Trong khi hàng hoá, năng lượng, sản xuất tăng cao thì ngành KCN vẫn là 1 ẩn số tiềm năng.

- Lượng đăng ký FDI mới có giảm nhưng lượng giải ngân tăng hơn 7% so với cùng kỳ. Điều này sẽ giúp dự trữ ngoại hối tăng lên, áp lực về tủ giá hối đoái sẽ được kìm hãm tại thị trường trong nước.

- Các ông lớn như Apple, Lego, Nintendo, Komatsu, Lenovo,… cũng dịch chuyển nhà máy từ TQ về VN. Điều này sẽ thúc đẩy phát triển về chuỗi cung ứng trong và ngoài nước, cải thiện tỷ lệ thất nghiệp kiểm soát lạm phát.

- Nhóm này không chịu tác động nhiều như BĐS dân sinh và đang có diễn biến giao dịch khá ổn. Cụ thể nhóm KCN tạo giá trị thặng trị vật chất - chất xám nhiều hơn BĐS dân sinh.

- Việc KCN phát triển còn giúp mở rộng kho bãi, vận tải cảng biển, giảm thiểu thuế nhập khẩu 1 số mặt hàng bán lẻ.

***QUAN ĐIỂM ĐẦU TƯ: Đặc thù của BĐS KCN là lượng tiền mặt lớn, khoản tiền này thường được gửi ngân hàng hoặc mang đi đầu tư mở rộng thêm các dự án KCN mới. Các DN có khoản thu trước khách hàng kỳ hạn dài sẽ là những DN mà tôi ưu tiên (thuê theo 5 năm - 10 năm - 50 năm…)