Cảnh báo cò đất lợi dụng bảng giá đất để đầu cơ, thổi giá bất động sản

Bảng giá đất mới tại TP HCM vừa công bố với mức tăng kỷ lục tại nhiều quận, huyện. Điều này ảnh hưởng gì đến thị trường và người dân?

Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM hôm 21-10 đã công bố bảng giá đất điều chỉnh mới, nhằm khắc phục tình trạng giá đất chưa hợp lý từ bảng giá trước đó.

Ngày 23-10, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết bảng giá này đã được điều chỉnh phù hợp hơn với thị trường. Giá đất tại các quận tăng trung bình từ 2,36 đến 38,8 lần. Quận 3 có mức tăng thấp nhất (2,36-9,72 lần), trong khi Hóc Môn dẫn đầu với mức tăng 38,8 lần, tiếp theo là TP Thủ Đức tăng 28,97 lần.

Mặc dù giá đất ở các khu vực này tăng đáng kể nhưng giá đất cao nhất cho đất ở, tại các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1), đã được điều chỉnh giảm 15,2% so với dự thảo trước đó. Giá cao nhất hiện tại là 687 triệu đồng/m2, thấp hơn so với dự thảo mức 810 triệu đồng/m2 công bố trước đó.

Một khu đất nền tại TP HCM

Ông Châu nhấn mạnh rằng bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các cá nhân và hộ gia đình khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như khi hợp pháp hóa quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nó chưa ảnh hưởng ngay đến thị trường bất động sản, vì các dự án hiện nay được định giá theo phương pháp thặng dư. Nhưng khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất để phát triển dự án nhà ở, người dân có thể muốn bán với giá cao hơn, tạo áp lực tăng giá nhà.

"Trước mắt, Bảng giá đất điều chỉnh sẽ chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư nhưng sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở “pha 2” khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực “kích đẩy” làm tăng giá nhà" - ông Châu nhận định.

Ông cũng cảnh báo rằng các cơ quan chức năng cần kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu cơ, cò đất và một vài doanh nghiệp có thể lợi dụng tình hình này để thổi giá đất, gây rối loạn thị trường. Đồng thời, cần đẩy mạnh tuyên truyền pháp luật để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp hiểu rõ hơn về các quy định mới.

Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục xây dựng bảng giá đất mới, áp dụng từ 1-1-2026, với mục tiêu bảo đảm giá đất phù hợp thực tế và hỗ trợ phát triển kinh tế.