Căng thẳng thương mại thúc đẩy bất động sản công nghiệp phía Bắc

Sau cuộc hội đàm tại Hội nghị thượng đỉnh G20, kết thúc bằng việc Mỹ và Trung Quốc thống nhất hoãn đánh thuế quan trả đũa lần nhau và ngồi lại vào bàn đàm phán, thì tuần qua, Tổng thống Mỹ Donal Trump lại lên tiếng chỉ chích Trung Quốc thao túng tiền tệ. Căng thẳng thương mại giữa hai cường quốc dường như vẫn còn bất định.

Hiện trạng trên được dự báo sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp ở phía Bắc, khi đón các dòng vốn đầu tư dịch chuyển khỏi Trung Quốc, các cơ xưởng mới cung cấp nguồn hàng thiếu hụt cho Mỹ.

Trên thực tế, các báo cáo gần đây cho thấy hoạt động cho thuê khu công nghiệp ở phía Bắc trong 6 tháng đầu năm đã có nhiều khởi sắc.

Diện tích cho thuê khu công nghiệp phía Bắc tăng vọt

Báo cáo mới đây về các doanh nghiệp niêm yết lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho thấy, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) và Tổng công ty cổ phần Vigracera (VGC) đang là 2 doanh nghiệp hưởng lợi nhiều nhất với diện tích cho thuê khu công nghiệp tăng vọt. Cụ thể, KBC ghi nhận diện tích cho thuê lên tới gần 60 ha (tăng trưởng 15%) và VGC ghi nhận diện tích cho thuê tăng sấp xỉ 105 ha (tăng trưởng 362%) trong 6 tháng đầu năm.

Về phía các doanh nghiệp đi thuê, nổi bật nhất trong số này là Công ty Foxconn với diện tích thuê lên tới 15 ha tại khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang - KBC). Ngoài ra, tập đoàn công nghệ này cũng đang lên kế hoạch đặt một nhà máy khác trên diện tích 10 ha tại khu công nghiệp Đông Mai (Quảng Ninh - VGC).

Có thể thấy, phần lớn các khách thuê mới hiện nay vẫn là các doanh nghiệp cung ứng linh kiện, điện tử đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và đặc biệt là Trung Quốc. “Qua đó khẳng định thêm xu hướng dịch chuyển sản xuất đã và đang thúc đẩy nhu cầu thuê khu công nghiệp, đặc biệt ở khu vực phía Bắc”, VDSC nhấn mạnh.

Về tốc độ tăng giá, trong quý I/2019, giá cho thuê bất động sản công nghiệp tại khu vực phía Bắc tăng trưởng trung bình 7,6% so với cùng kỳ. Mặc dù vậy, việc tăng giá cho thuê lại không phải diễn ra ở tất cả các khu vực.

Đối với KBC, hầu hết các khu công nghiệp đang và sắp cho thuê đều nằm ở vị trí thuận lợi nên có giá thuê tương đối cao, trung bình đạt 78 USD trong năm 2018. Trong khi đó, VGC lại ghi nhận mức giá cho thuê trung bình thấp hơn những năm trước đây tại các khu công nghiệp xa hơn ở các tỉnh (khu công nghiệp Phú Hà, Tiền Hải và Đồng Văn IV), dao động từ 40 - 60 USD/m2.

“Điều này cho thấy nhu cầu thuê đã tăng mạnh và đang lan tỏa đến những khu vực xa hơn, nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng và lực lượng lao động tương đối tốt”, VDSC nhìn nhận.

Bất động sản công nghiệp phía Nam chỉ có vài điểm nhấn

Trong khi đó, hoạt động cho thuê tại khu vực phía Nam có đôi chút khác biệt, với việc nguồn cung ở những vị trí đắc địa (TP.HCM, Bình Dương, Long An) tạm thời cạn kiệt do sự chậm trễ ở một số khâu thủ tục hoặc bồi thường. Chẳng hạn như các khu công nghiệp như Long Hậu 3 (Long An - LHG - 91 ha), Nam Tân Uyên 3 (Bình Dương - NTC - 255 ha) hiện vẫn đang gặp phải những khó khăn trong việc bồi thường dẫn đến việc diện tích cho thuê chưa thể đi vào khai thác.

Không được hưởng lợi nhiều từ căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, song trong bức tranh chung về thiếu hụt nguồn cung vẫn có vài điểm sáng. Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) đang là cái tên nổi bật nhờ 689 ha đất thương phẩm còn lại, phần lớn đã được đền bù với chi phí tương đối thấp.

Cập nhật mới nhất ghi nhận diện tích cho thuê lũy kế tại khu Sonadezi Châu Đức (Đồng Nai) đạt 400 ha với giá thuê trung bình là 50 USD/m2. Như vậy, SZC ước tính cho thuê mới khoảng 20 ha trong 6 tháng đầu năm 2019. Diện tích cho thuê của SZC có thể tiếp tục được ghi nhận trong thời gian tới nhờ nhu cầu tăng cao.

Cuộc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc vẫn còn nhiều căng thẳng và và rủi ro ở phía trước. Các báo cáo gần đây cho biết Apple đã khuyến khích các nhà cung cấp lớn của mình, bao gồm Foxconn, Pegatron, Wistron, xem xét các lựa chọn khác cho hoạt động sản xuất… “Xu hướng dịch chuyển sản xuất có thể vẫn sẽ được duy trì và tạo ra những thuận lợi cho hoạt động cho thuê khu công nghiệp trong thời gian tới”, theo VDSC.