Cẩn trọng với hợp đồng đặt cọc kẻo mất tiền như chơi

Hôm nay, mình có ý tưởng viết ra tổng hợp vài điều CẦN LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC khi đi đặt cọc mua đất, để tránh mất tiền, hay bị bên chủ nhà ép, làm khó dễ, tranh chấp, giải quyết mất thời gian.

1.Thông tin người mua và người bán cho chính xác, đặt cọc cho đúng tên chủ đứng tên trên giấy đất. Nếu là tài sản chung của hai vợ chồng thì NHẤT QUYẾT PHẢI LÀ cả 2 vợ chồng trực tiếp ra nhận cọc và cả 2 cùng ký, đồng thời bên chứng nhận cũng phải rõ ràng.

2.Thông tin thửa đất phải ghi ra thật đầy đủ, ví dụ ngoài miếng đất ra thì còn có tài sản giá trị gì trên đất, cần ghi rõ ra luôn. Ví dụ đi mua một mẫu cao su, thì khi mua có ghi rõ ra tài sản trên đất là cây mấy hàng cao su, bao nhiêu cây đó, chứ tới hồi mua xong chủ chặt hết, giao đất trống thì cũng không nói được gì. Vì trong hợp đồng không có thì phải chịu.

3.Một số điều khoản cần thỏa thuận với bên bán để bổ sung thêm trong hợp đồng, để tránh rủi ro, tranh chấp sau này hơn như:

Bên bán cam kết đất không dính quy hoạch, giải tỏa hay bị thu hồi.

Cam kết đất không bị tranh chấp hoặc kê biên thi hành án, hay phát mãi.

Cam kết đất đúng hiện trạng trên sổ và đúng diện tích.

Cam kết không được lấn ranh, chồng ranh với những bất động sản bên cạnh.

Ghi rõ thời gian đền cọc rõ ràng.

4. Sau khi giao và nhận cọc xong xuôi, thì cần phải có biên bản xác nhận đặt cọc hoặc ủy nhiệm chi của ngân hàng.

5. Không công chứng, mua bán chuyển nhượng bằng giấy tay.

Đây là một vài lưu ý nhỏ cho người mới chưa sành sỏi về việc đặt cọc, về bđs nhiều, để anh/chị có thể cẩn trọng hơn và tránh được rủi ro khi ký và xuống tiền. Còn một số lưu ý khác, mình sẽ viết ở bài sau. Cám ơn anh/ chị đã đọc bài.