Căn thời điểm mua cổ đất

Nhóm cổ phiếu bất động sản đang được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ “làm nên chuyện” trong năm 2024, khi thị trường địa ốc có dấu hiệu hồi phục. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sóng cổ phiếu địa ốc sẽ không xuất hiện trên diện rộng, mà tập trung vào một số mã.

Theo ông Hồ Sỹ Hòa, Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn đầu tư, Công ty Chứng khoán DNSE, Chính phủ đang nỗ lực vực dậy thị trường bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp ngành này tiếp cận nguồn vốn (hạ lãi suất cho vay, khơi thông kênh trái phiếu doanh nghiệp), đồng thời thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công nhằm góp phần đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 6 - 6,5%...

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp bất động sản có thể dần ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan hơn, từ đó hỗ trợ cho giá cổ phiếu địa ốc, nhất là cổ phiếu bất động sản công nghiệp.

Với xu hướng dịch chuyển FDI từ Trung Quốc sang Việt Nam, cũng như hạ tầng ở Việt Nam đang được cải thiện mạnh mẽ, giúp giảm chi phí logistics, các doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất cho thuê lớn, có vị trí thuận lợi cho hoạt động logistics có tiềm năng tăng trưởng cao trong nửa cuối năm 2024.

Tuy nhiên, ông Hòa lưu ý, năm 2024, giá trị trái phiếu doanh nghiệp trên toàn thị trường đáo hạn khoảng 330.000 tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm hơn 30%, sẽ tạo áp lực cho các doanh nghiệp bất động sản nói chung, các doanh nghiệp có dư nợ trái phiếu cao nói riêng.

Không chỉ chịu áp lực về trái phiếu đáo hạn, không ít doanh nghiệp còn chịu áp lực về nguồn vốn để triển khai dự án, trong khi tín dụng ngân hàng vẫn không dễ tiếp cận vì sự thận trọng chung trong giải ngân của các ngân hàng nhằm hạn chế nguy cơ nợ xấu.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, tính đến ngày 24/6/2024, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế tăng 4,45% so với cuối năm 2023, ở mức thấp so với những năm gần đây, trong khi mục tiêu năm 2024 là tăng khoảng 15%.

Trước đó, tín dụng toàn nền kinh tế tính đến cuối tháng 5/2024 chỉ tăng 2,41% so với cuối năm 2023, riêng 2 tháng đầu năm nay tăng trưởng âm.

Do đó, khi đầu tư cổ phiếu bất động sản, nhà đầu tư cần theo dõi các yếu tố vĩ mô cũng như câu chuyện riêng của từng doanh nghiệp như việc chuyển nhượng dự án, triển khai dự án mới.

Khi đầu tư cổ phiếu bất động sản, nhà đầu tư cần theo dõi các yếu tố vĩ mô cũng như câu chuyện riêng của từng doanh nghiệp.

Ông Đỗ Hồng Anh, chuyên gia tư vấn và quản lý tài sản, Công ty Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam nhìn nhận, lĩnh vực bất động sản đang có những tín hiệu phục hồi, phần lớn nhờ các chính sách và sự hỗ trợ từ Chính phủ, nhưng cổ phiếu địa ốc có “làm nên chuyện” hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tình hình lãi suất, tỷ giá, đặc biệt là lạm phát và sự phát triển của nền kinh tế chung, cùng với đó là câu hỏi nội tại doanh nghiệp ổn chưa sau thời gian thị trường bất động sản gần như bị đóng băng trong thời gian qua?

Ông Hồng Anh chia sẻ, cá nhân ông không đánh giá quá cao về tiềm năng của nhóm cổ phiếu bất động sản trong năm 2024. Lý do là vì thị trường bất động sản và các doanh nghiệp ngành này vẫn đối mặt với không ít thách thức.

“Tôi đánh giá, thị trường bất động sản mới chỉ có dấu hiệu phá băng và đang phải đối mặt với hậu quả của giai đoạn đóng băng trước đó, cùng với đó là bối cảnh lạm phát tương đối cao như hiện nay làm cho người tiêu dùng có xu hướng thắt lưng buộc bụng nhiều hơn so với việc đầu tư mạnh mẽ”, ông Hồng Anh nói.

“Xu hướng của cổ phiếu bất động sản trong năm nay khả năng cao sẽ khó có sự bứt phá mạnh mẽ một cách đồng đều của tất cả các doanh nghiệp địa ốc. Nếu có thì đó chỉ là những câu chuyện riêng của từng doanh nghiệp”, ông Hồng Anh nhấn mạnh.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho biết, năm 2024, thị trường chứng khoán vẫn đang tiếp mạch tăng trưởng kể từ cuối năm 2023, nhờ yếu tố như xuất nhập khẩu tích cực, kinh tế khởi sắc, nhiều chính sách hỗ trợ sản xuất - kinh doanh, tiêu dùng phục hồi, lương tăng, thuế giá trị tăng tăng giảm… Vĩ mô thuận lợi hơn, thị trường bất động sản nhận được nhiều trợ lực, nhưng nhà đầu tư cần lưu ý, trong năm 2023, nhiều doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn buộc phải tái cấu trúc, điều này kéo dài sang năm 2024 và áp lực đáo hạn trái phiếu vẫn lớn.

Do đó, thị trường địa ốc dần “ấm” lên, nhưng mức độ thay đổi chưa tương xứng với kỳ vọng của nhiều thành viên thị trường. Vì vậy, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản hay cổ phiếu địa ốc cần lựa chọn thời điểm phù hợp.