Cần Thơ: Dự án Cồn Khương Riverside Aprtment bán căn hộ trái pháp luật?

Bạn đọc Báo điện tử Xây dựng phản ánh thời gian gần đây trên mạng xã hội rầm rộ rao bán căn hộ dự án Cồn Khương Riverside Aprtment (đường Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ). Bạn đọc cho rằng, dự án này chưa được cấp phép xây dựng, chưa xây dựng nhưng đã bán căn hộ là trái pháp luật?

Theo thông tin bạn đọc cung cấp: Căn hộ chung cư vị trí đẹp tại Cần Thơ, tọa lạc vị trí tại Cồn Khương, sở hữu vị trí 3 mặt tiền lớn (đường Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Hữu Trí, Đường số 1), nhóm phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã lần theo địa chỉ tìm đến đây. Theo quan sát của nhóm phóng viên tại địa chỉ này còn là bãi đất trống chỉ có xe cẩu, các khối bê tông chưa xây dựng.

Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cho biết, nơi đây chưa có chủ đầu tư nào xin phép xây dựng mà trước đây chỉ có bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh đề nghị Sở Xây dựng cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng. Ngày 02/3/2022, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã có Công văn số 614/SXD-QHKT về việc cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng đến bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh.

Theo Công văn cung cấp thông tin cho bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh tại khu đất thuộc thửa đất số 121, tờ bản đồ số 23, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, được quản lý theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà vườn và tái định cư Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Theo đó, khu đất này thuộc khu vực có chức năng xây dựng công trình thương mại dịch vụ, với những chỉ tiêu xây dựng: Mật độ xây dựng gộp tối đa 50%; Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,0; Tầng cao xây dựng tối đa 06 tầng; Mật độ cây xanh tối thiểu 20%; Khoảng lùi xây dựng công trình so với đường Nguyễn Văn Cừ (có lộ giới 34m) tối thiểu 10m; Cao độ thiết kế xây dựng > 2,5m (Hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu); Về các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng công trình khác phải tuân thủ quy hoạch được duyệt, đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng đối với thể loại công trình đầu tư và theo quy định hiện hành của pháp luật về xây dựng.

Thông tin môi giới rao bán căn hộ Cồn Khương Riverside Aprtment.

Công văn của Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đề nghị bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh: Việc lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng công trình tại khu đất nêu trên, đề nghị thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và các quy định hiện hành khác có liên quan. Công trình xây dựng tại khu vực này phải đảm bảo mỹ quan đô thị, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, an toàn phòng cháy và chữa cháy, đảm bảo vệ sinh môi trường và an toàn cho những công trình lân cận. Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cũng nói rõ là thông tin này cung cấp thêm về chức năng quy hoạch xây dựng của khu đất để làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo của dự án (nếu có); không có giá trị làm chứng từ về quyền sử dụng đất và thay thế Giấy phép xây dựng.

Mặc dù Công văn trả lời của Sở Xây dựng đã rõ ràng như vậy, nhưng môi giới đưa Công văn này giới thiệu với người mua như minh chứng dự án Cồn Khương Riverside Aprtment đang được phép xây dựng và bán căn hộ nơi đây. “Căn hộ chung cư vị trí đẹp tại Cần Thơ, tọa lạc vị trí vàng Cồn Khương, sở hữu vị trí 3 mặt tiền lớn đường Nguyễn Văn Cừ, đường Nguyễn Hữu Trí, đường số 1. Diện tích căn hộ đa dạng: 44m2, căn góc 51m2 và 54m2. Kết cấu phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. Giá 1 tỷ 300-1 tỷ 500 triệu đồng. Bàn giao hoàn thiện. Liên hệ: 077 xxxxxxx” hay “Căn hộ Chung cư mới Cồn Khương mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ. Căn 2PN, 44m2 chỉ 1 tỷ 2xx. Liên hệ: 0842xxxxxx”; “Chung cư Cồn Khương Cần Thơ, đường Nguyễn Văn Cừ - Ninh Kiều - Cần Thơ (Khu Cồn Khương). Tiện ích gồm 6 tầng thương mại, 1 tầng hầm, có hồ bơi sân thượng, hồ bơi vô cực, siêu thị, quán café sân thượng, Gym. Diện tích căn hộ điển hình từ 45m2, 54m2, 57m2 (2 đến 3 phòng ngủ). Pháp lý: Giấy tờ đầy đủ. Bàn giao quý III/2022. Tính thanh khoản cao. Giá chỉ 1.300 triệu/căn. Ngân hàng hỗ trợ đến 70%. Liên hệ: 07xx114xxx”… Cùng những lời giới thiệu rao bán căn hộ, các môi giới cũng kèm theo “Phương thức thanh toán Cồn Khương Riverside Aprtment” do đơn vị phát triển dự án đưa ra.

Theo đó, Ký phiếu đề nghị xác lập thỏa thuận 20.000.000 đồng; đợt 1 trong vòng 30 ngày kể từ ngày hoàn thành Giấy phép xây dựng 200.000.000 đồng; đợt 2 Ký hợp đồng, hoàn thành phần móng cọc 30% (đã bao gồm tiền thanh toán đợt 1 200.000.000 đồng); đợt 3 hoàn thành sàn tầng 2 là 20%; đợt 4 hoàn thành sàn tầng 4 là 20%; đợt 5 hoàn thành sàn tầng 6 là 20%; đợt 6 bàn giao căn hộ, trong vòng 09 tháng kể từ thời điểm ký hợp đồng là 10%...

Để tìm hiểu thực hư về dự án Cồn Khương Riverside Aprtment đang rao bán căn hộ tràn lan, nhóm phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã liên hệ với lãnh đạo UBND quận Ninh Kiều, địa phương quản lý dự án Cồn Khương Riverside Aprment. Lãnh đạo UBND quận Ninh Kiều trả lời: “Không có chung cư nào hết”.

Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ và lãnh đạo UBND quận Ninh Kiều cho biết, hiện nay không biết ai là chủ đầu tư dự án này và không có chung cư nào xây dựng. Tuy nhiên, theo bạn đọc phản ánh cho nhóm phóng viên Báo điện tử Xây dựng thì nhà đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Bất động sản Đông Dương; Phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư TP miền Tây. Mặc dù dự án chưa xây dựng, nhưng đã được các môi giới rao bán tràn lan trên mạng xã hội. Bạn đọc bức xúc cho rằng, phải chăng việc bán căn hộ dự án này là trái pháp luật. Vì theo điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật hiện hành, dự án Cồn Khương Riverside Aprtment chưa đủ điều kiện kinh doanh. Vì theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện của bất động sản hình trong tương lai được đưa vào kinh doanh, phải: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua”.

Phương thức thanh toán mua bán căn hộ dự án Cồn Khương Riverside Aprtment.

Thiết nghĩ Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ và UBND quận Ninh Kiều sớm kiểm tra và làm rõ thông tin mua bán căn hộ của dự án Cồn Khương Riverside Aprtment theo pháp luật hiện hành mà bạn đọc Báo điện tử Xây dựng phản ánh và theo như Văn bản số 1456/UBND-XDĐT của Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ về việc tăng cường công tác quản lý tình hình bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ; đã chỉ đạo Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ: “Công bố thông tin các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thường xuyên cập nhật danh sách các dự án phát triển nhà ở đã có thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua và thông báo đủ điều kiện huy động vốn. Công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở đến UBND quận, huyện và phương tiện thông tin đại chúng; quản lý, kiểm soát việc thành lập, hoạt động sàn giao dịch bất động sản, việc sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của các tổ chức, cá nhân có liên quan theo đúng quy định; xử lý nghiêm, kịp thời các hành vi vi phạm trong thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản”.