MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cần sớm hiện thực hóa Quỹ nhà ở Quốc gia

Tổng Bí thư Tô Lâm chủ trì buổi làm việc với Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương, đề xuất thành lập “Quỹ nhà ở Quốc gia” – dấu mốc quan trọng khi lần đầu tiên lãnh đạo cao nhất của Đảng nêu rõ quan điểm này.

Việc thành lập Quỹ nhà ở Quốc gia là một đề xuất đúng đắn, nhưng quan trọng hơn là làm sao để hiện thực hóa thay vì chỉ dừng lại ở tuyên bố. Nếu không có quyết tâm chính trị và cơ chế thực thi hiệu quả, đề xuất này có thể lại trôi vào quên lãng như nhiều chính sách trước đây.

Singapore là minh chứng cho một mô hình quản lý nhà ở thành công. Tại quốc gia này, chính phủ kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản, đảm bảo 100% người dân có nhà ở, với 85% sống trong các khu chung cư xã hội do nhà nước xây dựng. Điều này có được nhờ Housing and Development Board (HDB), một cơ quan chuyên trách phát triển và quản lý nhà ở, được thành lập từ năm 1960.

Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một mô hình tương tự, nhất là khi đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước quản lý. Tuy nhiên, để Quỹ nhà ở Quốc gia thực sự hiệu quả, cần có cách tiếp cận đúng đắn. Không chỉ là một định chế tài chính cung cấp các gói vay ưu đãi, quỹ này cần hoạt động như một “ngân hàng nhà ở”, nắm giữ và phân phối quỹ nhà theo chiến lược dài hạn, đảm bảo kiểm soát được giá cả, nguồn cung và tính công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Muốn vậy, Quỹ nhà ở Quốc gia có thể tận dụng nhiều nguồn nhà ở sẵn có:

Thu hồi và tái sử dụng các khu chung cư bị bỏ hoang, như các khu tái định cư ở TP.HCM và Hà Nội.

Chỉnh trang các khu đô thị ma, bổ sung hạ tầng và đưa vào sử dụng.

Cải tạo chung cư cũ, thay vì giao cho các chủ đầu tư thương mại, nhà nước cần chủ động quản lý và tái phân phối.

Xây dựng khu đô thị mới trên đất công, kết hợp giữa nhà thương mại và nhà ở xã hội, đảm bảo lợi nhuận từ khu cao cấp có thể bù đắp cho khu giá rẻ.

Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, với sự tham gia của nhà nước để kiểm soát giá cả và đảm bảo tiếp cận cho người thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, cần xây dựng một quỹ tài chính ổn định để vận hành Quỹ nhà ở Quốc gia, bao gồm vốn đầu tư của Nhà nước, nguồn vốn vay dài hạn từ ngân hàng, cũng như sự đóng góp của các tổ chức xã hội.

Nếu được triển khai bài bản, Quỹ nhà ở Quốc gia có thể giúp Việt Nam kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, đảm bảo người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở. Quan trọng nhất, để đề xuất này không trở thành một khẩu hiệu suông, cần một lộ trình thực tế và quyết tâm chính trị mạnh mẽ. Việc Tổng Bí thư Tô Lâm đề cập đến vấn đề này có thể là tín hiệu mở ra một hướng đi mới, nhưng điều quan trọng là các cơ quan thực thi có thực sự vào cuộc hay không.