Căn hộ thứ cấp giá đi ngang, giao dịch túc tắc?

Căn hộ chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp từng liên tục tăng giá trong khoảng 3 năm qua, bắt đầu có sự sụt giảm vào thời điểm cuối năm ngoái và giá bán đi ngang từ sau Tết đến nay. Mối quan tâm của khách hàng với căn hộ chung cư vẫn lớn nhưng thanh khoản của thị trường ở phân khúc này lại đang trầm lắng.

Khoảng ba năm qua, nguồn cung khan hiếm, khiến căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp Hà Nội từng liên tục nhảy giá bắt đầu chứng kiến đà suy thoái từ quý 3 khi lãi suất tăng, giải ngân cho vay bất động sản gặp khó. Từ mức tăng vài trăm triệu đồng trong thời gian ngắn, nhiều căn hộ quay đầu giảm nhẹ. Hiện mặt bằng giá căn hộ vẫn đi ngang, duy trì mức giá của cuối năm ngoái.

Căn hộ chung cư quận Thanh Xuân thuộc trục đường Lê Văn Lương vẫn đang duy trì mức giá 3,4-3,8 tỷ đồng với căn phòng 2 ngủ có đồ, từ 4 tỷ đồng trở lên với căn hộ 3 phòng ngủ. Căn hộ đường Nguyễn Tuân, giá bán với căn hộ 2 ngủ vẫn dao động từ 3,1-3,5 tỷ đồng/căn, từ 3,6 tỷ đồng trở lên với căn 3 ngủ. Trục đường Lê Văn Thiêm, giá bán căn hộ 2 ngủ vẫn từ 3,3-3,7 tỷ đồng/căn, từ 4 tỷ đồng trở lên với căn 3 ngủ. Cũng thuộc quận này, căn hộ đường Nguyễn Huy Tưởng, giá căn hộ 2 phòng ngủ là từ 2,4-3,2 tỷ đồng/căn, các căn 3 ngủ có giá từ 3,4 tỷ đồng trở lên.

Căn hộ quận Cầu Giấy, mức giá bán hiện tại cũng không khác biệt so với thời điểm cuối năm 2022 khi chung cư đường Trung Kính duy trì mức giá từ 3,4-3,8 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh, các căn 3 ngủ có mức giá từ 4,2-5,5 tỷ đồng/căn trở lên. Các căn hộ đường Cầu Giấy có mức giá từ 2,7-3,6 tỷ đồng/căn 2 ngủ, căn 3 ngủ có mức giá từ 3-4,7 tỷ đồng/căn. Chung cư đường Trần Thái Tông, các căn 2 ngủ có mức giá từ 2,7-3,6 tỷ đồng/căn; căn 3 ngủ có mức giá từ 3,7-4,6 tỷ đồng/căn. Chung cư ở Nam Trung Yên, với các toà mới xây thì mức giá là từ 2,9-3,5 tỷ đồng/căn 2 ngủ, căn 3 phòng ngủ giá từ 4 tỷ đồng trở lên; các toà tái định cư, tuổi đời từ 15-20 năm, giá bán các căn hộ 2 phòng ngủ là 1,9-2,5 tỷ đồng/căn, các căn 3 ngủ có mức giá từ 3,2-3,7 tỷ đồng/căn.

Căn hộ quận Nam Từ Liêm cũng duy trì mặt bằng giá được chào bán từ cuối năm ngoái. Giá bán căn hộ khu vực Mỹ Đình, thuộc các toà nhà cũ dao động từ 2,7-3,2 tỷ đồng/căn 2 ngủ, các căn 3 phòng ngủ giá bán từ 3,6 tỷ đồng. Căn hộ đường Mễ Trì có giá từ 3,2-3,6 tỷ đồng/căn 2 ngủ, từ 4,1-4,8 tỷ đồng/căn 3 ngủ. Một dự án mới trên đường Lê Quang Đạo có giá từ 3,9 – 4,5tỷ/căn 2 ngủ, từ 6-8 tỷ đồng/căn 2 ngủ.

Như vậy, khác với giai đoạn sau Tết của các năm trước, giá bán căn hộ chung cư liên tục bị đẩy cao thì thị trường năm nay, kịch bản tăng giá đã không còn lặp lại mà chứng kiến thực tế giá đi ngang. Tuy nhiên, dù giá không còn bị đẩy nhưng sức mua của thị trường hiện vẫn yếu. Anh Trần Mạnh Huân, môi giới căn hộ tại Thanh Xuân cho biết, thị trường căn hộ chuyển nhượng vẫn túc tắc giao dịch nhưng không còn sôi nổi như cùng kì năm ngoái. Nguyên nhân là do thị trường đang trầm lắng, lãi suất vay vẫn cao, giải ngân từ ngân hàng vẫn chưa thông thoáng. Ngoài ra, nhiều người tìm mua nhà vẫn giữ tâm lý chờ giá tiếp tục giảm để mua vào.

Nhìn nhận về thực tế giao dịch của thị trường không sôi nổi dù giá đi ngang, anh Nguyễn Văn Lịch, môi giới căn hộ tại Nam Từ Liêm cho biết, bên cạnh những người mua chờ giá nhà giảm tiếp do cho rằng thị trường đang đóng băng thì có nhiều người mua chờ lãi suất giảm mới mua vào. Bên cạnh đó, nhiều khách hàng cũng nắm được thông tin về một số dự án chung cư mới đang có kế hoạch ra hàng trong các quý sắp tới, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội nên cũng không vội vàng tính đến chuyện mua nhà. Đây là những nguyên nhân khiến giao dịch trên thị trường không sôi nổi như các giai đoạn trước.