Căn hộ tăng giá 300 triệu đồng sau hai năm

Lúc tôi bán, giá căn hộ đã tăng 200 triệu đồng, năm nay lại thấy giá tăng thêm khoảng 100 triệu đồng.

"Mọi người cứ bảo giá bất động sản (BĐS) lao dốc nhưng tôi thấy thực tế phần lớn là tăng chứ hầu như không giảm. Đầu năm 2023 tôi bán chung cư khu vực Thanh Trì (Hà Nội) mua nhà mặt đất khu vực Thanh Oai, lúc bán giá chung cư đã tăng 200 triệu đồng so với năm 2022.

Đến năm 2024, trên group chung cư tôi ở trước đây, giá giao dịch lại tăng thêm khoảng 100 triệu đồng. Còn về giá đất, ngay chỗ tôi đang ở, giá năm 2024 cũng tăng khoảng 8 triệu đồng một m2 so với năm 2023.

Đấy là tôi biết trực tiếp người mua ra giá với chính chủ đất chứ không qua 'cò'. Vậy nên mọi người cứ tìm hiểu tình hình thực tế, thử hỏi căn nhà, thử kiểm tra lô đất xem giá năm 2023 so với năm như thế nào thì sẽ biết ngay là tăng hay giảm".

Độc giả nqhuong.test chia sẻ bán chung cư, mua nhà đất ở Hà Nội vào năm 2023, thời điểm hiện tại đều đã lên giá. Chia sẻ này được viết sau nhận định thị trường bất động sản ấm lại vào năm 2025 của một lãnh đạo công ty bất động sản.

Độc giả nickname hoangnguyen1995.15 chia sẻ: "Đáng lẽ tôi đã mua nhà từ cách đây hai tháng, nhưng gia đình cứ bảo chờ giá thấp hơn, cuối cùng giá lại tăng lên chứ chẳng thấp đi".

Dẫn trường hợp giá nhà chung cư, nhà xã hội cũ tăng, ở 7 năm bán 40 triệu đồng một m2. Độc giả Kim Ramen lại đưa ra nhận định: "Không phải là vì BĐS ấm lên mà vì phân khúc giá tương đối 'rẻ' đến bốn tỷ đồng đang quá thiếu.

Ở phân khúc này là nhu cầu thực nên không bao giờ thiếu cầu. Lúc trước có phân khúc giá dưới hai tỷ đồng, nhưng vì tranh thủ thời cơ, 'cò' đẩy lên mức hai đến bốn tỷ vẫn có khả năng bán được.

Việc đẩy giá tạo ra đỉnh mới cho nhà giá rẻ. Bây giờ bán nhà với giá dù cao hơn lúc mua nhiều, nhưng đồng thời cũng không cách nào mua được chỗ khác nếu không bù thêm tiền, hoặc về quê sống".

Độc giả T.Thắng cho rằng nguồn cung khan hiếm, khiến giá nhà chung cư tăng cao: "Có những dự án hầu như không có hạ tầng tiện ích xung quanh mà giá đã cao, thì những đô thị cao cấp với đầy đủ tiện ích tầm 50-70 triệu đồng một m2 cũng không khó hiểu. Một phần nguyên nhân là do nguồn cung không có trong khi thị trường phục hồi, cả nhu cầu mua để ở và mua đầu tư đều tăng".

Trong khi đó, do đặc thù văn hóa "an cư lạc nghiệp", độc giả phumythuan cho rằng dư địa tăng giá của bất động sản vẫn còn nhiều:

"Sang Nhật, Pháp, Đức thấy nhà xây mới rất ít vì tôi nghe nói chi phí xây mới ở đây rất cao. Quan niệm về an cư lạc nghiệp họ cũng khác, có nhiều người thích đi thuê hơn là mua nhà mặc dù họ đủ tiền.

Có nhiều người ở nước ta xây được căn nhà xong đóng cửa cả năm đi làm trả nợ, có lẽ vì vậy nên dù sao dư địa của thị trường bất động sản chúng ta vẫn còn. Có nhiều người ở Hà Nội, TP HCM thu nhập cao, nếu họ đi thuê nhà họ sẽ sống rất thoải mái, nhưng họ lại cố gắng mua được căn nhà nhỏ nhỏ trong các ngõ hẻm, đi lại rất bất tiện, tiện ích không có, nhưng vẫn quan niệm đó là quyết định đúng đắn.

Có lẽ vậy nên thị trường bất động sản của chúng ta sẽ còn phát triển, ít nhất là chục năm nữa".