Căn hộ lên giá 5 tỷ vì 'trung tâm là độc nhất vô nhị'

Người có khả năng mua căn hộ 5 tỷ ở trung tâm ưu tiên tiện lợi để họ kiếm tiền, chứ không màng nhà vườn rộng rãi ở xa.

Những người sống ở trung tâm thành phố là những người hiểu giá trị của những căn nhà tọa lạc tại đây, bởi tiện ích của nó hơn bất cứ ai. Cách đây khoảng 5 năm khu chung cư siêu sang gần đường Tôn Đức Thắng (quận 1, TP HCM), có view sông Sài Gòn đã rao bán 400 triệu đồng một m2.

Chung cư có nhiều phân khúc đáp ứng cho mọi đối tượng nên mới hình thành thị trường đa dạng phù hợp với thu nhập của từng đối tượng. Ví dụ người mua chung cư 5-10 tỷ hoặc cao hơn nữa thì thu nhập của họ phải đáp ứng được số tiền đó.

Nhiều người nghĩ với số tiền đó thà ra vùng ven mua được nhà lớn hơn nhiều. Nhưng bạn lại quên rằng quỹ đất trung tâm chỉ có thế nếu không mua bây giờ thì sau này có 5-10 tỷ chưa chắc mua nổi vì nó chỉ có tăng chứ không giảm.

Còn mua vùng ven với họ thì mua lúc nào chả được. Ở Hà Nội khu Hoàn Kiếm là đắt nhất, còn khu mới thì quanh Hồ Tây là đắt nhất bởi không bao giờ có khu Hoàn Kiếm và Hồ Tây thứ hai nên nó là độc nhất vô nhị, giá chỉ tăng và tăng mà thôi.

Còn Sài Gòn, đắt nhất là quận 1, khu mới mở thì đắt nhất là Phú Mỹ Hưng quận 7 và có thể sau này là Thủ Thiêm vì đối diện quận 1. Nhà đắt là ở vị trí mà không có nơi nào khác thay thế được. Nói tóm lại khi mua nhà thì thu nhập và tầm nhìn là điều quan trọng nhất.

Bạn sống nhà cấp bốn ở quê, nhưng ở quê bạn có công việc và thu nhập, điều đó ổn. Nếu bạn lên thành phố ở chung cư thì bạn sống bằng gì? Ngược lại người có chấp nhận mua chung cư 5 tỷ đồng trở lên, ngoài có tiền, họ còn có việc làm ở thành phố, nếu mua đất rộng rãi ở quê, về đó thì họ sống bằng gì?

Nếu vẫn sống được ở quê, nhưng khi con cái trưởng thành, muốn sống ở thành phố để có việc làm phù hợp thì lại phải ở trọ thôi, lúc đó lại ước giá có cái chung cư ở thành phố.

Sau luật đất đai sửa đổi, có thể nhà ở xã hội được xây nhiều hơn nhưng vì đất tiệm cận giá thị trường và giá vật liệu tăng, lợi nhuận chủ đầu tư có thể cao hơn 10% như đề xuất nên giá cũng sẽ tăng tiệm cận với giá nhà thương mại cũ tức khoảng 30 triệu đồng một m2.

Một căn hộ nhà xã hội rộng 50 m2 có lẽ phải có giá 1,5 tỷ đồng, chứ không còn rẻ nữa. Nhà chỉ rẻ ở những nơi mà không ai muốn ở vì rất khó kiếm được tiền. Chứ ai cũng đổ xô đến chỗ kiếm được tiền mà muốn sở hữu được nhà rẻ là bất khả thi.