Căn hộ HH Linh Đàm mất giá mạnh, vì sao vẫn không có khách?

Giá căn hộ HH Linh Đàm đã giảm khoảng 35% so với đỉnh, nhiều chủ nhà chấp nhận mất hơn 1 tỷ đồng nhưng vẫn rao bán dài ngày không có khách. Khi pháp lý chưa được tháo gỡ, phải chăng điều khiến người mua e ngại lúc này không còn là giá cao hay thấp, mà là mua rồi có thể sang tên, được cấp sổ hay không?

Giá căn hộ tại HH Linh Đàm hiện khoảng 36,7 triệu đồng/m², giảm 19,5% trong một năm và thấp hơn khoảng 35% so với đỉnh 56,6 triệu đồng/m² hồi tháng 12/2025.

Có trường hợp căn gần 70 m² từng mua khoảng 3,5 tỷ đồng, nay được môi giới định giá chỉ hơn 2 tỷ đồng nhưng rao bán nhiều tháng vẫn không có người mua.

Giá giữa các căn phân hóa mạnh, từ khoảng 28 triệu đồng/m² đến 37 triệu đồng/m². Người bán phải liên tục hạ giá nhưng vẫn khó tìm khách.

HH Linh Đàm có khoảng 9.000 căn hộ, khoảng 35.000-40.000 cư dân; sau hơn 10 năm, khoảng 10.000 căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng. Các giao dịch thứ cấp chủ yếu qua vi bằng hoặc giấy viết tay.

Hà Nội đã ban hành kế hoạch xử lý vi phạm tại các dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh, nhưng phương án cụ thể cho từng nhóm căn hộ vẫn chưa rõ, khiến người mua tiếp tục chờ đợi.

Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng nếu không có giấy chứng nhận, giao dịch tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Đặc biệt, người mua thứ cấp hiện nay có thể đối mặt rủi ro cao hơn khi chưa biết căn hộ nào được tồn tại, căn nào phải di dời.

Với những người đang vay ngân hàng, vấn đề không chỉ là căn hộ mất bao nhiêu tiền, mà là giá nào mới thực sự có người mua.