Căn hộ chung cư vẫn dẫn dắt thị trường

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đánh giá những khó khăn của thị trường đã và đang được tháo gỡ. Đáng chú ý, việc phục hồi nguồn cung và sức cầu mở ra kỳ vọng cho một chu kỳ mới xuất hiện.

Ông Đính dự báo, năm 2025, nguồn cung tăng lên 40.000 căn cho cả 2 đô thị lớn Hà Nội và TPHCM. Giá bán từ giờ đến hết năm 2025 ở mức hợp lý do chưa áp dụng điều chỉnh bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cũng nhìn nhận, thị trường BĐS năm 2025 vẫn sẽ là một cuộc chơi mới minh bạch, nhiều cơ hội nhưng khốc liệt và cạnh tranh hơn. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải nỗ lực, linh hoạt, hơn nữa, không chỉ trong việc lựa chọn để đưa ra thị trường những dòng sản phẩm phù hợp mà cả trong chiến lược marketing, bán hàng.

Ông Khánh dự báo, quý II/2025, thị trường BĐS sẽ khởi sắc rõ nét. Đây cũng là lúc thị trường hồi phục và sẽ bắt đầu một chu kỳ phát triển bền vững. "Các nhà đầu tư là cần chuẩn bị nguồn lực tốt về dòng tiền, nghiên cứu kỹ về giá cả, thông tin quy hoạch, định hướng phát triển của khu vực. Cùng với đó, kịp thời nắm bắt các chính sách của Nhà nước và tình hình kinh tế thế giới để có sự lựa chọn phù hợp, nhanh chóng, không để lỡ mất cơ hội" - ông Khánh khuyến cáo.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo, BĐS năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực. Khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường. Biệt thự, nhà liền kề trở thành tâm điểm thị trường. Đất nền đã tách thửa có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền.

Với phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH), VARS cho rằng song song với việc tiếp tục thúc đẩy thực thi các quy định pháp luật mới về NƠXH, tư duy về NƠXH cần được thay đổi theo hướng chủ động, tích cực hơn. Theo đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần quyết liệt trong công tác lập quy hoạch; Yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển NƠXH. Khẩn trương phê duyệt chủ trương đầu tư cho các dự án NƠXH; Tăng cường đầu tư công, sử dụng nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước để đầu tư hạ tầng xung quanh khu vực dự kiến phát triển dự án NƠXH và phát triển quỹ đất sạch cho NƠXH.