‘Căn hộ chung cư không còn hấp dẫn đối với giới đầu cơ’

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng căn hộ chung cư không hấp dẫn đối với giới đầu cơ.

Tại buổi công bố báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2019 diễn ra ngày 9/1, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng căn hộ chung cư không hấp dẫn đối với giới đầu cơ.

“Dân đầu cơ không muốn mua căn hộ ở Hà Nội để đầu tư. Bởi chờ ăn chênh, được lãi rất khó”, ông Đính nói và cho biết mức độ tăng giá ở khu vực Hà Nội nhiều năm trở lại đây rất thấp.

Ngoài ra, ông Đính cho rằng, việc kinh doanh cho thuê khai thác chung cư ở Hà Nội cũng không hiệu quả bằng TP.HCM.

Ông Đính lấy dẫn chứng, ngay tại một chung cư trên mặt đường Láng Hạ, với vị trí rất đắc địa nhưng một căn hộ trên 100m2 chỉ cho thuê được 11-13 triệu đồng/tháng. “Mức giá này không hấp dẫn, kém hiệu quả để đầu tư", ông Đính nói.

Trong khi đó, theo ông Đính, khu vực TP.HCM ở quận trung tâm như quận 1-3 thì với căn hộ cùng diện tích 100m2 có thể cho thuê được trên 1.000 USD/tháng.

Theo số liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2019, Hà Nội có 58 dự án với 26.809 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng.

So với năm 2018, giảm 3.019 sản phẩm. Lượng cung/giao dịch chung cư năm 2019 cũng sụt giảm. Cụ thể, nguồn cung giảm 23,7% và giao dịch giảm tới 46,6% so với năm trước.

Bên cạnh đó, ông này còn cho biết, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang…và nhiều tỉnh thành trên cả nước, nguồn cung mới từ các dự án đô thị và nhà ở sụt giảm mạnh. Trong đó, nguyên nhân chính được xác định là việc rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định Pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai….tại các dự án.

Thống kê sơ bộ đến nay cho thấy, cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà chung cư; trong đó tập trung chủ yếu tại thành phố Hà Nội và TP.HCM. Nguồn cung căn hộ chung cư cũng chiếm tỷ trọng chủ yếu trong tổng nguồn cung nhà ở tại 2 thành phố này.

Mới đây, theo tổ chức DKRA Việt Nam, do không có nhiều dự án mới mở bán, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt.

Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, phân khúc đất nền trong năm 2019 nguồn cung giảm mạnh. Cụ thể, trong năm 2019 có 14 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 1,704 nền, bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018 (khoảng 3,736 nền). Đây là năm thứ hai nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016.