Căn hộ chung cư cũ được bồi thường thế nào khi xây dựng lại?

Một căn hộ chung cư cũ 50m² tại TP.HCM có thể được tính giá trị bồi thường lên tới 3,354 tỷ đồng theo chính sách tại dự án Thanh Đa, trong khi cư dân còn có thể nhận hỗ trợ thuê nhà hàng tháng. Đáng chú ý, dự thảo chính sách mới cũng đề xuất thay đổi hệ số bồi thường và mở thêm quyền lợi cho người dân. Vậy ai được hưởng những chính sách này?

Theo luật sư Hứa Thị Thảo (Đoàn luật sư TP.HCM) chia sẻ trên Báo Tuổi Trẻ, khi cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, cơ quan chức năng phải phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xác định cụ thể giá nhà ở xây mới, nhằm bảo đảm quyền lợi công bằng, hợp pháp cho cư dân [ Link].

Tại dự án xây dựng lại cụm 8 lô chung cư Thanh Đa, giá trị bồi thường được tính theo công thức: diện tích hợp pháp × đơn giá bồi thường/m² × hệ số K. Hệ số K là 1,29 với căn hộ tầng trệt và 1,17 với các tầng trên.

Ví dụ, căn hộ tầng trệt có diện tích hợp pháp 50m², đơn giá 52 triệu đồng/m² sẽ có giá trị bồi thường 3,354 tỷ đồng. Cư dân chọn tái định cư tại chỗ được hỗ trợ tiền thuê nhà tối thiểu 12 triệu đồng/tháng trong thời gian xây dựng. Nếu tự lo chỗ ở, họ được nhận toàn bộ tiền bồi thường cùng khoản hỗ trợ 200-300 triệu đồng tùy trường hợp.

Ngoài ra, các hộ dân có thể được hỗ trợ về sản xuất, kinh doanh và chính sách dành cho gia đình chính sách, người có công.

TP.HCM hiện có 63 chung cư (89 lô) cần khẩn trương phá dỡ, xây dựng lại và 458 chung cư (509 lô) cần cải tạo, sửa chữa.

Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết về cơ chế cải tạo, xây dựng lại chung cư. Dự thảo đề xuất hệ số K là 1,3 đối với căn hộ tầng trệt và 1,1 đối với căn hộ từ tầng hai trở lên trong trường hợp UBND cấp xã chỉ định nhà đầu tư theo quy định.

Một số chính sách đáng chú ý khác gồm cho phép hộ không đủ điều kiện tái định cư được mua nhà ở xã hội mà không qua bốc thăm, không xét điều kiện thu nhập và nhà ở; giao cấp xã thẩm quyền cưỡng chế di dời khi trên 75% cư dân đã di dời theo phương án bồi thường; đồng thời đề xuất Nhà nước hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 50% kinh phí tổ chức cưỡng chế di dời.