Cận cảnh 3 dự án bất động sản tại TP.HCM bị thanh tra đưa vào ‘tầm ngắm’

3 dự án BĐS tại TP.HCM vừa bị đưa vào danh sách thanh tra gồm: Dự án Khu nhà ở xã hội - Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (quận 6), Khu nhà ở 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu (quận 1) và Khu dân cư và du lịch, văn hóa, giải trí tại phường An Phú (quận 2).

Mới đây, Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành kế hoạch thanh tra năm 2020 về việc chấp hành pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai đối với một số địa phương và các dự án bất động sản (BĐS).

Với nội dung, thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với các dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, có dấu hiệu sai phạm trong quản lý, sử dụng đất theo chỉ thị số: 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ và nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội.

Trọng tâm thanh tra lần này là việc thực hiện các quy định của pháp luật về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Theo đó, trên địa bàn TP.HCM có 3 dự án BĐS bị đưa vào danh sách thanh tra là: Dự án Khu nhà ở xã hội - Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc, Khu nhà ở 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu và dự án Khu dân cư và du lịch, văn hóa, giải trí tại phường An Phú.

Dưới đây là một số hình ảnh mà Nhadautu.vn ghi nhận tại các dự án nói trên.

Khu nhà ở xã hội - Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (dự án The Western Capital)

Mới đây, liên quan đến việc dự án The Western Capital bị một số cá nhân, tổ chức không được sự ủy quyền của chủ đầu tư đã đăng thông tin, tư vấn và chào bán dự án trên các trang mạng xã hội, khi dự án này chưa được cấp phép và đang trong thời gian hoàn tất các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện huy động vốn, mở bán theo quy định của pháp luật.

Phản hồi thực trạng trên, Công ty TNHH quản lý BĐS Hoàng Phúc (Công ty Hoàng Phúc) cho biết, về 180 căn nhà ở thuộc Blook A2 của Khu nhà ở xã hội, chủ đầu tư đã được UBND TP.HCM cho phép khai thác, mua bán cho thuê. Trong đó, được Sở Xây dựng TP chấp thuận cho huy động vốn đối với 32 nhà ở xã hội được bán theo giá thương mại, còn 148 căn hộ được bán/cho thuê theo giá nhà ở xã hội và hiện vẫn đang tiến hành hoàn tất các thủ tục pháp lý đủ điều kiện huy động vốn/mở bán theo quy định của pháp luật.

“Công ty Hoàng Phúc chưa có thông tin, hoạt động chính thức nào có liên quan đến việc mở bán nhận đặt cọc/giữ chỗ để mua bán/cho thuê nhà ở xã hội cũng như không có bất kỳ hành vi ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào được quyền nhân dan chủ đầu tư thực hiện mua bán/cho thuê 148 căn hộ nói trên”, Công ty Hoàng Phúc khẳng định.

Bên cạnh đó, công ty này cũng cho biết, hiện đang kiến nghị UBND TP.HCM và các Sở ban ngành có liên quan xem xét chấp thuận cho Chủ đầu tư được xây dựng thêm Block A3 tại dự án.

“Hiện Công ty Hoàng Phúc chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào của cơ quan có thẩm quyền về việc được chấp thuận hay không chấp thuận cho triển khai việc đầu tư xây dựng thêm Block A3, chính vì vậy, công ty khẳng định, tại thời điểm này cho đến khi có thông báo chính thức của chủ đầu tư thì mọi hành vi của bất kỳ tổ chức các nhân nào nhân danh chủ đầu tư dự án thực hiện đặt cọc/giữ chỗ mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án đều là giả mạo, vi phạm pháp luật”, công ty này cho hay

Ngoài ra, ngày 11/3 vừa qua, Công ty Hoàng Phúc cũng đã có thông báo thay đổi đơn vị Tư vấn giám sát tại dự án.

Cụ thể, Công ty này đã chấm dứt hợp đồng Tư vấn giám sát đối với công ty TNHH APAVE Châu Á - Thái Bình Dương do không đạt được thỏa thuận trong việc gia hạn hợp đồng. Thay vào đó, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Thịnh sẽ là đơn vị Tư vấn giám sát cho dự án The Western Capital kể từ ngày 2/1/2020.

Khu nhà ở 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu

Theo tìm hiểu, từ năm 1996, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định cho phép Công ty Phát triển và Dịch vụ nhà quận 1 (doanh nghiệp 100% vốn nhà nước) được sử dụng đất tại khu đất này để đầu tư xây dựng kinh doanh khu nhà ở, văn phòng cho thuê.

Theo đó, dự án có tổng diện tích gần 1,8ha chia làm hai khu là: khu 1 có diện tích 16.082m2, giao đất để xây dựng nhà ở phục vụ cho việc di dân trên kênh Nhiêu Lộc, khu nhà ở cho người tái định cư, khu nhà ở và khu căn hộ cao cấp kinh doanh; khu 2 có diện tích 1.495m2, thuê đất để đầu tư xây dựng khu văn phòng cho thuê. Để thực hiện dự án, 213 hộ dân với 1.292 nhân khẩu sống trong các căn hộ chung cư trên khu đất này phải di dời giải tỏa.

Năm 2011, UBND TP.HCM ban hành quyết định cho Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Bến Thành (trước đây là Công ty Phát triển và Dịch vụ nhà quận 1) chuyển hình thức sử dụng khu 2 diện tích 1.495m2 sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đến năm 2046. Thời điểm này Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Bến Thành vẫn là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước.

Đến năm 2015, khu đất xây dựng được UBND TP.HCM thu hồi và giao cho Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy để đầu tư xây dựng Khu nhà ở cao tầng và Khách sạn Thương mại - Dịch vụ với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian giao 50 năm kể từ ngày UBND TP.HCM ký quyết định, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thủy hiện vẫn là chủ đầu tư dự án có tên Spring Light City tại số 1Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu trên diện tích gần 1,8ha, được UBND TP.HCM cấp phép xây dựng khu phức hợp 5 tòa tháp.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án bị vướng trong việc thực hiện chính sách bồi thường, tái định cư đối với hơn 200 hộ dân bị thu hồi nhà đất, dẫn đến khiếu nại, tố cáo và vẫn chưa được giải quyết dứt điểm khiến dự án đến thời điểm hiện tại vẫn đang “án binh bất động”, không có dấu hiệu xây dựng.

Dự án Khu dân cư và du lịch, văn hóa, giải trí tại phường An Phú (dự án The Water Bay)

Liên quan đến dự án này, mới đây, Tập đoàn Novaland đã có đơn cầu cứu gửi Bộ Xây dựng xin tiếp tục được thực hiện dự án để tránh bị mất thanh khoản.

Cụ thể, Novaland khẩn cầu Bộ trưởng Xây dựng cho công ty con của doanh nghiệp là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 được tiếp tục phát triển dự án khu dân cư tại khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM, vì đây là dự án đủ điều kiện bán hàng và Novaland đã bỏ vào dự án này hơn 6.000 tỷ đồng.

Theo đó, để tránh những hệ lụy xấu không thể nào cứu vãn được nếu cổ phiếu của Novaland bị mất tính thanh khoản như: gây nợ xấu 50.000 tỷ đồng, gần 250.000 khách hàng biểu tình đòi trả nhà, đòi lấy lại tiền, gây mất trật tự, an ninh thành phố, gây kiện tụng quốc tế dây chuyền phức tạp, mất công ăn việc làm cho hàng chục nghìn gia đình, giảm niềm tin của doanh nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư…