Cách để tránh bị chủ đất 'bùng kèo, trả cọc' khi đi mua đất

Để tránh bị chủ đất 'bùng kèo, trả cọc', người mua cần lưu ý điều gì?

Thực tế, trong giao dịch mua bán nhà, đất, không hiếm trường hợp mặc dù người bán đã nhận tiền đặt cọc nhưng lại thay đổi ý định, hủy giao dịch vào phút chót.

Để tránh hoặc hạn chế điều này, người mua có thể thêm một số điều khoản vào hợp đồng đặt cọc như nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì phải có nghĩa vụ trả lại khoản tiền cọc đã nhận, đồng thời bị phạt cọc đã nhận và phải bồi thường thiệt hại cho bên đặt cọc.

Để hạn chế việc tăng giá nhà, đất khiến người bán không muốn thực hiện giao dịch, trong hợp đồng nên để thời hạn đặt cọc mà bên nhận đặt cọc phải giao kết, ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho bên đặt cọc càng ngắn càng tốt.

Các bên cũng cần ghi rõ tiến độ công việc tiếp từ việc ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đến thực hiện nghĩa vụ tài chính khác.

Một điều cũng cần lưu ý là nên ghi rõ giá trị chuyển nhượng nhà đất trong hợp đồng đặt cọc để tránh bị người bán nâng giá sau này.