Các tòa nhà văn phòng trống chỗ trên thế giới hé lộ một quả bom hẹn giờ

Ở New York và London, chủ sở hữu các tòa tháp văn phòng lấp lánh đang loay hoay trong núi nợ. Chủ trung tâm mua sắm lớn nhất ở trung tâm thành phố San Francisco đang muốn tháo lui. Một tòa nhà chọc trời mới xây ở Hồng Kông, Trung Quốc mới chỉ được thuê 1/4 diện tích.

Tình trạng bết bát đang len lỏi bên trong lĩnh vực bất động sản thương mại giống như vết hoại tử, có thể lan ra nền kinh tế toàn cầu. Ngay cả khi thị trường chứng khoán phục hồi và các nhà đầu tư hy vọng lãi suất sẽ không tăng nữa, những rắc rối hiện hữu có lẽ sẽ chưa biến mất trong nhiều năm tới.

Sau một thời gian dài điên cuồng mua sắm do tiền rẻ, chủ sở hữu và người vay đang phải vật lộn với những thay đổi khi lãi suất tăng trong khi nhu cầu, thói quen của người dân thay đổi mạnh mẽ hậu đại dịch Covid-19.

Chỉ riêng ở Mỹ, 1,4 nghìn tỷ USD khoản vay liên quan tới bất động sản thương mại sẽ đáo hạn trong năm nay và năm tới. Khi đến hạn trả nợ, các chủ nợ sẽ phải đối mặt với việc trả khoản tiền gốc khổng lồ. Sẽ có nhiều người lựa chọn vỡ nợ thay vì cố tiếp tục.

Đó không phải viễn cảnh xa xôi. Hiện tại, Blackstone, Brookfield và Pimco nằm trong nhóm các chủ sở hữu lựa chọn ngừng thanh toán nợ của một số tòa nhà khi họ có cách thức sử dụng tiền mặt và tài nguyên tốt hơn.

“Mọi người sẽ không dễ dàng từ bỏ tài sản của mình trừ khi họ chẳng nhìn thấy chút hy vọng nào trong việc giữ lại chúng”, Harold Bordwin của Keen-Summit Capital Partners LLC, trụ sở tại New York, Mỹ cho biết.

Số lượng giao dịch đang giảm xuống và nếu có thể giao dịch, giá cũng giảm rõ rệt. Tại Mỹ, nơi có tỷ lệ quay trở lại văn phòng thấp hơn hẳn so với châu Á và châu Âu, giá các tòa cao ốc văn phòng đã giảm tới 27% kể từ tháng 3/2022 – thời điểm lãi suất bắt đầu tăng. Chi phí xây cao ốc cũng giảm 21% còn chi phí xây dựng trung tâm thương mại giảm 18%. Ở châu Âu, giá văn phòng dự kiến giảm 25% còn ở châu Á là 13%.

Những tai ương trong lĩnh vực bất động sản thương mại sẽ gây thêm căng thẳng cho hệ thống tài chính, vốn đã quay cuồng trong khủng hoảng của lĩnh vực ngân hàng hồi đầu năm. Và khi suy thoái trầm trọng hơn, vấn đề có thể lây lan trên diện rộng, nó sẽ có tác động biến đổi đối với một số thành phố khi họ phải đối mặt với các tòa nhà trống và doanh thu thuế bất động sản thấp hơn.