Các phân khúc BĐS sẽ diễn biến thế nào trong thời gian tới?

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) mới đây cũng đưa ra dự báo về từng phân khúc BĐS trong thời gian tới.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư: Đây là phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường BĐS nhà ở, tuy nhiên chỉ có thể phục hồi từ giữa năm 2024 nếu các khó khăn được tháo gỡ.

Phân khúc cao cấp và hạng sang nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng

Phân khúc trung cấp, bình dân, tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp hơn dù nhu cầu vẫn rất lớn song do nguồn cung ngày càng hạn chế

Phân khúc nhà biệt thự, liền kề cao cấp: Dự kiến phân khúc này khó có sự đột phá trong ngắn hạn, lượng giao dịch tích cực trong giai đoạn 2023-2025. Sự tham gia của người mua nhà nước ngoài, vốn đầu tư nước ngoài và hoạt động M&A sẽ khiến phân khúc nhà liền kề và biệt thự sôi động hơn.

Phân khúc đất nền: Các KĐT cũ của các thành phố lớn giai đoạn 2023-2025 dự báo không có đột biến lớn cả về giá cả và lượng giao dịch do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, các vị trí đắc địa ngày càng ít, giá trị sinh lời thấp.

Đối với các khu vực lân cận/đô thị vệ tinh của các đô thị lớn hoặc các khu vực có quy hoạch đô thị/quận mới (đặc biệt xung quanh Hà Nội và TP.HCM) dự báo vẫn sẽ có những đợt tăng giá cục bộ về giá và lượng giao dịch do chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đất đô thị.