'Các dự án đảm bảo pháp lý cần phải được cho vay'

Tại tọa đàm “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường BĐS” do Báo Thanh Niên tổ chức sáng nay 7/6, luật sư Nguyễn Văn Hậu - Ủy viên Thường vụ Liên đoàn Luật sư Việt Nam, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP. HCM đã có nêu ý kiến về việc siết chặt tín dụng cho vay bất động sản.

Các hoạt động gần đây cho thấy rõ quan điểm của Ngân hàng Nhà nước là kiểm soát tín dụng ngân hàng để dòng vốn chảy vào hoạt động sản xuất, những lĩnh vực ưu tiên khôi phục nền kinh tế. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14% trong cả năm 2022, Ngân hàng Nhà nước sẽ điều hành chính sách tiền tệ đảm bảo vừa đáp ứng nhu cầu vay vốn nhằm phát triển kinh tế, vừa kiểm soát hoạt động ngân hàng nằm trong khuôn khổ đầu tư cho các dự án trọng yếu cần thiết, từ đó xóa bỏ các hành vi thu lợi bất chính như trường hợp Tập đoàn FLC và Tân Hoàng Minh vừa qua.

Theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, luật sư Nguyễn Văn Hậu hiểu rằng việc vay vốn mua BĐS chỉ loại trừ những dự án không đảm bảo, đối với các dự án đảm bảo pháp lý, có căn cứ sẽ bán được hàng, các ngân hàng bắt buộc phải tiến hành cho vay. Pháp lý, kiểu “xí chỗ” có thể dẫn đến hệ lụy như không thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua. Vì vậy, theo luật sư Hậu, nhiều doanh nghiệp có đầy đủ hồ sơ pháp lý nhưng vẫn không tiếp cận được nguồn vốn vay, kéo theo ảnh hưởng nhiều hệ lụy.

Bởi nếu các tổ chức kinh doanh bất động sản không thể tiếp cận nguồn vốn thích hợp cho hoạt động của mình đồng nghĩa với việc kéo hoạt động của doanh nghiệp đi xuống theo. Không đủ nguồn vốn tiếp cận bất động sản dẫn đến giá sản xuất giảm xuống, ảnh hưởng trầm trọng đến tiến độ thực hiện các dự án cũng trì trệ theo, những người mua bất động sản hình thành ở tương lai cũng bị ảnh hưởng do tiến độ hoàn thành công trình của các doanh nghiệp đầu tư dự án.

Doanh nghiệp không đủ vốn, không thể tiến hành xây dựng, sắt thép bị ứ đọng khiến cho giá cả bị ảnh hưởng, đời sống của người lao động cũng chịu tác động xấu, cụ thể như: Giá nhà đất leo thang khiến cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân giảm; dự án bị dở dang, thanh khoản thị trường BĐS giảm; nợ xấu theo đó tăng, giảm đà phục hồi kinh tế.

Do đó, bên cạnh việc bảo vệ nhà đầu tư cá nhân, cơ quan chức năng cần phổ biến những chính sách bảo vệ các doanh nghiệp bất động sản làm ăn chân chính. Nguồn vốn cần được khơi thông một cách hợp lý cho thị trường bất động sản để tránh tình trạng khan cung, đội giá như các doanh nghiệp bất động sản lo sợ.

Thông tin về việc ngân hàng siết chặt nguồn vốn vào thị trường bất động sản gần đây khiến cho dư luận rất băn khoăn. Luật sư Hậu cho rằng cần phải làm rõ rằng việc ngân hàng siết chặt dòng tín dụng vào bất động sản chỉ là một trong những nhân tố để làm hãm độ nóng của thị trường, kiểm soát những nhà đầu cơ và những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tín dụng lớn. Còn những doanh nghiệp làm ăn chân chính, những dự án khả thi thì ngân hàng vẫn phải là "bà đỡ" để họ hoạt động, đóng góp nguồn cung nhà ở cho xã hội, các công trình dự án cho đất nước, từ đó góp phần vào phục hồi kinh tế.

Về lâu dài, do vốn ngân hàng thương mại huy động là vốn ngắn hạn, mà nhà đầu tư bất động sản lại ưa chuộng về vốn trung hạn và dài hạn. Do vậy, nguồn vốn thứ hai cũng quan trọng không kém là việc phát hành trái phiếu.

Hiện nay, dư địa trái phiếu doanh nghiệp khá lớn (chiếm 38% GDP) nhưng rủi ro nằm ở chất lượng trái phiếu, trong đó có những trái phiếu không đạt chuẩn mực và không đảm bảo an toàn. Do đó, cần phải tiến hành đánh giá tín nhiệm doanh nghiệp phát hành trái phiếu, rồi tiếp tục đánh giá đơn vị tư vấn phát hành trái phiếu, từ đó mới từng bước tiến tới phân loại trái phiếu.