Cả nước tồn kho 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền

Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý II/2024, cả nước hiện tồn kho 17.105 bất động sản, trong đó có 2.999 căn chung cư; 7.045 căn nhà ở riêng lẻ; 7.061 nền thửa đất nền.

Tại Thông cáo 165/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, theo số liệu báo cáo của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2024 vào 17.105 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư có 2.999 căn; nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn; đất nền có 7.061 nền. Theo đó, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý II/2024 là 14.106 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn; đất nền có 7.061 nền), tương đương 73% so với Quý I/2024 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý I/2024 là 19.323 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn, đất nền có 10.855 nền).

Về tình hình giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý II/2024, theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có 25.885 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ được giao dịch thành công. Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền thành công ở mức 124.991 nền.

Nguồn: Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng đánh giá, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong Quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng (trong quý I/2024 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 97.659 giao dịch đất nền).

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so với quý I/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Nguồn cung từng bước được cải thiện

Về tình hình nguồn cung nhà ở thương mại, theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2024 cả nước đã hoàn thành 9 dự án với quy mô khoảng 5.005 căn, số lượng dự án bằng 90% so với Quý I/2024 và bằng 128,57% so với cùng kỳ năm 2023, cụ thể: tại miền Bắc có 06 dự án; tại miền Trung có 01 dự án, miền Nam có 02 dự án.

Nguồn: Bộ Xây dựng

Số dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới có 19 dự án với quy mô khoảng 10.230 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng Quý I/2024 và bằng 126,67% so với cùng kỳ năm 2023, cụ thể: tại miền Bắc có 9 dự án, tại miền Trung có 9 dự án, tại miền Nam có 01 dự án.

Về dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có 50 dự án với quy mô khoảng 13.167 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 131,58% với Quý I/2024 và bằng 106,38% so với cùng kỳ năm 2023, cụ thể: tại miền Bắc có 17 dự án, miền Trung có 20 dự án, miền Nam có 13 dự án.

Đến cuối quý II/2024, cả nước có 998 dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 437.153 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 101,42% so với Quý I/2024 và bằng 101,2% so với cùng kỳ năm 2023.

Về tình hình nguồn cung đất nền dự án, theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, theo tổng hợp số liệu các địa phương báo cáo Bộ Xây dựng, tình hình triển khai các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở.

Nguồn: Bộ Xây dựng

Cụ thể, có 20 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 1.979 ô/nền, bằng 95,24% so với Quý I/2024 và bằng 80% so với cùng kỳ năm 2023.

Số dự án đang triển khai xây dựng có 493 dự án với quy mô khoảng 82.993 ô/nền, bằng 95% so với Quý I/2024 và bằng 151,23% so với cùng kỳ năm 2023.

Số dự án được cấp phép mới có 16 dự án với quy mô khoảng 1.882 ô/nền, bằng 133,33% so với Quý I/2024 và bằng 35,56% so với cùng kỳ năm 2023.