#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bùng nổ gói vay mua nhà ưu đãi cho người trẻ: Cơ hội hay "bẫy lãi suất"?

Các ngân hàng đua nhau tung gói vay mua nhà siêu ưu đãi cho người trẻ, với lãi suất khởi điểm hấp dẫn, thậm chí chỉ từ 0%. Tuy nhiên, thời gian áp dụng ngắn ngủi cùng giá nhà không ngừng tăng cao khiến những ưu đãi này khó tạo ra tác động thực sự, chưa thể giúp người trẻ an cư để lạc nghiệp.

Gói vay hấp dẫn nối nhau ra mắt

Từ giữa tháng 2/2025, ngay sau khi Chính phủ chỉ đạo về tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở cho người dưới 35 tuổi, hàng loạt ngân hàng thương mại lập tức tung ra các gói vay lãi suất thấp, nhắm đến khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội.

ACB là một trong những ngân hàng tiên phong với gói vay “Ngôi nhà đầu tiên”, áp dụng lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, cố định trong 5 năm đầu, thời hạn vay lên tới 30 năm và linh hoạt phương thức trả nợ. Một ngân hàng khác nhanh chóng tham gia cuộc đua với gói tín dụng 16.000 tỷ đồng, lãi suất từ 3,99%/năm, thời gian vay tối đa 35 năm và miễn trả gốc trong 5 năm đầu.

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng tiếp tục tung ra gói vay lãi suất chỉ từ 5,2%/năm, hỗ trợ tài chính lên đến 80% giá trị căn nhà với thời hạn vay 25 năm. Đặc biệt, có ngân hàng công bố mức lãi suất "chạm đáy" từ 0% cho một số khách hàng trẻ dưới 35 tuổi.

Ưu đãi ngắn hạn, rủi ro dài hạn

Dù lãi suất ban đầu hấp dẫn, nhưng thực tế, đây chỉ là mức ưu đãi trong thời gian ngắn, thường kéo dài từ 1 đến 6 tháng. Sau đó, lãi suất được tính theo công thức lãi suất huy động trung bình cộng biên độ 3 - 5%, dẫn đến mức lãi suất thả nổi có thể lên đến 10 - 12%/năm, thậm chí cao hơn khi thị trường biến động.

Nhiều nhân viên ngân hàng thừa nhận, các gói vay siêu ưu đãi này chủ yếu để thu hút khách hàng, nhưng không thực sự có lợi về lâu dài. Một số nhân viên thậm chí còn khuyên khách hàng không nên chọn gói lãi suất 0% vì chỉ phù hợp với người có khả năng trả nhanh. Thay vào đó, họ đề xuất các gói vay dài hạn với lãi suất cố định cao hơn nhưng giúp giảm áp lực tài chính sau ưu đãi.

Khảo sát thực tế cũng cho thấy, không ít nhân viên ngân hàng chưa nắm rõ thông tin các gói vay đang triển khai, khiến khách hàng khó tiếp cận đầy đủ điều kiện vay và lãi suất thực tế.

Giá nhà cao khiến người trẻ vẫn chùn bước

Dù các ngân hàng liên tục tung ra chính sách vay hấp dẫn, nhưng người trẻ vẫn không dễ tiếp cận nhà ở do giá bất động sản bị đẩy lên quá cao so với thu nhập. Thị trường hiện nay chủ yếu xoay quanh hoạt động mua đi bán lại giữa các nhà đầu cơ và môi giới, khiến những người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Việt Nam hiện nằm trong nhóm quốc gia có giá nhà cao so với thu nhập, với tỷ lệ lên tới 23,7 năm thu nhập bình quân hộ gia đình – cao hơn cả Singapore, Hàn Quốc hay Nhật Bản. So với năm 2023, mức độ tiếp cận nhà ở tại Việt Nam còn giảm, khiến bài toán an cư với người trẻ ngày càng khó giải quyết.

Việc giảm lãi suất vay chỉ là một yếu tố, nhưng nếu giá nhà không được kiểm soát, người trẻ vẫn khó có thể chạm tay vào giấc mơ sở hữu nhà ở.