Bức tranh vay nợ của doanh nghiệp địa ốc

Nợ vay, đặc biệt nợ ngắn hạn của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nay, trong đó các doanh nghiệp lớn đã tích cực đa dạng hóa nguồn vốn, thay vì lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng.

Thống kê về nợ vay của 58 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, do Fiin Group thực hiện, cho thấy diễn biến khá bất ngờ: dư nợ vay (bao gồm cả tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp) của nhóm này trong 6 tháng đầu năm tăng trưởng 25,1%.

Bất ngờ là bởi, trong giai đoạn này, Ngân hàng Nhà nước liên tục phát đi tín hiệu kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và Chính phủ tăng cường các hoạt động thanh tra, giám sát các đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau giai đoạn tăng trưởng nóng, khiến thị trường này kém sôi động hẳn. Số liệu thống kê của Hiệp hội Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (VBMA) cũng cho thấy, tổng lượng trái phiếu phát hành trong 6 tháng đầu năm giảm 32% so với cùng kỳ, về 164.565 tỷ đồng. Đi sâu vào nhóm 20 doanh nghiệp địa ốc dẫn đầu về tăng vay nợ trong nửa đầu năm, có thể thấy, nợ vay ngắn hạn là động lực chính cho đà tăng này, khi ghi nhận mức tăng hơn 60%, lên gần 62.500 tỷ đồng, còn vay nợ dài hạn chỉ tăng 7%, đạt khoảng 105.400 tỷ đồng. Những con số này cho thấy các doanh nghiệp phải huy động nhiều nguồn lực khác nhau để xử lý các vấn đề trước mắt khi hoạt động cấp tín dụng dài hạn trở nên khó khăn hơn...

Cấu trúc nợ vay của các công ty trên cho thấy các doanh nghiệp đã đa dạng hóa các nguồn vốn để tránh bị lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng...