Bức tranh thị trường BĐS TP.Đà Nẵng và vùng phụ cận

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận nửa đầu năm 2022 ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung.

Có nhiều dấu hiệu khởi sắc

Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho biết, 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản nhà ở Tp.Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.

Trong đó, phân khúc đất nền ghi nhận khoảng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.556 nền, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 936 nền).

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương ứng 940 nền), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2021 (571 nền).

Theo DKRA Vietnam, mặc dù nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đất nền tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2018 trở về trước.

Trong khi mặt bằng giá sơ cấp ở phân khúc đất nền ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18% thì giá bán thứ cấp tăng từ 5-15% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với phân khúc căn hộ, DKRA Vietnam cho biết, thị trường ghi nhận 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 386 căn, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2021. Song tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức thấp, chỉ đạt 44%, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, trong 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc nhà phố - biệt thự ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc này ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn thị trường đạt khoảng 83% tương đương 542 căn, gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.

Theo DKRA Vietnam, giá bán sơ cấp đối với phân khúc nhà phố - biệt thự được ghi nhận tăng nhẹ 1,5% so với cùng kỳ. Đồng thời giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam cho biết, thị trường ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường đón nhận nguồn cung mới đến từ 3 dự án với khoảng 103 căn, gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước (15 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% (tương đương 56 căn), gấp 28 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.

Do chi phí đầu vào, lạm phát ngày càng tăng tạo áp lực lên giá bán nên giá bán sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng từ 8-10% so với nửa đầu năm 2021.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng đã ghi nhận 138 căn mở bán, đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 100%.

Ngoài ra, phân khúc condotel cũng chứng kiến sự gia tăng nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 177 căn condotel mở bán đến từ 2 dự án, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 24%.

Nguồn cung, sức cầu tiếp tục tăng nhưng khó đột biến

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 6 tháng cuối năm dao động từ 2.000 - 2.500 nền, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn (Tp.Đà Nẵng), thị xã Điện Bàn, Tp.Hội An (tỉnh Quảng Nam).

Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh. Đà tăng giá sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm do những khó khăn chung của thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện trong nửa cuối năm nhưng khó có sự đột biến.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến tăng so với nửa đầu năm 2022 với khoảng 600 - 800 căn, tập trung tại thị trường Tp.Đà Nẵng, sự khan hiếm nguồn cung có thể tiếp tục diễn ra ở các thị trường còn lại. Giá bán sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định, không có nhiều biến động. Sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục, tuy nhiên khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600 - 700 căn. Tỉnh Quảng Nam và Tp.Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, riêng tỉnh Thừa Thiên-Huế khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel dự báo tăng so với 6 tháng đầu năm, cung cấp ra thị trường khoảng 500 - 600 căn. Dự báo nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có khoảng 400 - 500 căn được đưa ra thị trường. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm duy trì sự khan hiếm.

Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm nhưng khó có sự gia tăng đột biến. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất... Những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.