MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bức tranh bất động sản: Kẻ bứt phá, người loay hoay tìm lối thoát

Thị trường bất động sản dần khởi sắc nhờ hành lang pháp lý thông thoáng hơn và thanh khoản cải thiện. Tuy nhiên, đà phục hồi không đồng đều khi các doanh nghiệp lớn với quỹ đất sạch chiếm ưu thế, trong khi nhiều đơn vị khác vẫn loay hoay tìm hướng đi.

Thị trường bất động sản đang phục hồi nhưng phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp. Theo ông Nguyễn Thế Minh – Giám đốc Phân tích Khối khách hàng cá nhân tại Yuanta Việt Nam, báo cáo tài chính năm 2024 cho thấy hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp địa ốc đã cải thiện, song không đồng đều.

Bất động sản 2025: Đà phục hồi không dành cho tất cả

Năm 2025, ngành bất động sản được kỳ vọng tiếp tục phục hồi nhưng với sự phân hóa mạnh. Những doanh nghiệp sở hữu tiềm lực tài chính vững vàng và quỹ đất sạch duy trì lợi thế, trong khi nhóm nhỏ hơn vẫn loay hoay tìm cách tăng trưởng. Sự phân hóa này thể hiện rõ trên thị trường chứng khoán, khi một số mã cổ phiếu tăng trưởng mạnh, trong khi nhiều mã khác gần như đi ngang.

Hai yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường năm 2025 là khung pháp lý được hoàn thiện và thanh khoản cải thiện. Những thay đổi trong Luật Đất đai giúp gỡ vướng cho doanh nghiệp, đặt nền tảng cho nguồn cung mới. Dòng tiền bán hàng khởi sắc từ cuối năm 2024, với hàng tồn kho giảm khoảng 4% so với cùng kỳ, phản ánh tín hiệu tích cực. Nhờ đó, áp lực từ các khoản nợ trái phiếu cũng phần nào được giải tỏa.

Ngoài ra, môi trường lãi suất vay mua nhà vẫn đang duy trì ở mức thấp, trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản tiếp tục cao. Đây là những yếu tố hỗ trợ cho đà phục hồi của thị trường trong năm nay.

Niềm tin vào nhà ở dần được củng cố

Theo bà Lưu Bích Hồng – Trưởng phòng cao cấp tại Vietcap, thị trường nhà ở năm 2025 sẽ tiến tới giai đoạn phát triển bền vững hơn. Giá bán sơ cấp, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp, dự kiến tăng nhẹ do nguồn cung khan hiếm và chi phí phát triển dự án gia tăng.

Để hỗ trợ khách hàng, các chủ đầu tư và ngân hàng tung ra nhiều chương trình ưu đãi như thanh toán linh hoạt, lãi suất vay hấp dẫn. Một số ngân hàng thậm chí áp dụng mức lãi suất ưu đãi tương đương giai đoạn dịch Covid-19 nhằm kích thích nhu cầu mua nhà.

Xu hướng mở rộng ra các tỉnh vệ tinh của Hà Nội và TP.HCM cũng đáng chú ý, nhờ giá cả hợp lý và triển vọng hạ tầng tích cực. Trong dài hạn, những dự án mở bán giai đoạn 2025 - 2026 sẽ hưởng lợi từ chiến lược đầu tư hạ tầng của Chính phủ, đặc biệt tại thị trường miền Nam. Chủ đầu tư có quỹ đất gần các tuyến giao thông trọng điểm sẽ có lợi thế lớn. Đồng thời, uy tín doanh nghiệp cũng đóng vai trò quan trọng, khi những tên tuổi lớn sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua.