BSC: Năm 2023 - 2024 là giai đoạn thử thách đối với thị trường BĐS

Trong báo cáo mới phát hành, Chứng khoán BIDV (BSC) nhận định, giai đoạn 2023 - 2024 là giai đoạn vô cùng thử thách đối với thị trường BĐS.

Theo đó, BSC cho rằng các doanh nghiệp BĐS sẽ phải thực hiện tái cấu trúc toàn diện bao gồm:

- Tái cấu trúc nợ vay, tái cấu trúc danh mục sản phẩm

- Chính yếu sẽ là chờ đợi tháo gỡ nút thắt pháp lý, nhất là thông qua Nghị định 65 sửa đổi.

Theo BSC việc tái cấu trúc nợ vay sẽ bao gồm thoái vốn một số dự án hoặc tìm kiếm một đối tác chiến lược có nền tảng tài chính và năng lực quản trị tốt, tối ưu hóa chi phí vận hành. Nghị định 65 sửa đổi kỳ vọng sẽ mang lại những giải pháp giảm tải áp lực đến trái phiếu đáo hạn bao gồm giãn nợ/hoãn đổi tài sản thông qua đàm phán thương lượng.

Nhóm phân tích cho rằng xu hướng sụt giảm giá trị mở bán mới vẫn sẽ tiếp tục trong thời gian tới khi các dự án hiện tại đa số là phân khúc cao cấp chưa đáp ứng nhu cầu thực, khả năng triển khai dự án mới của các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn, tình hình thắt chặt tín dụng và bất ổn về kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp có nền tảng tài chính lành mạnh và quản trị công ty tốt có thể gia tăng quỹ đất với chi phí hấp dẫn.

Theo nhận định của công ty chứng khoán này, ngành bất động sản đang bước vào giai đoạn ảm đạm tạm thời, giai đoạn tái cấu trúc toàn diện để sẵn sàng đón đợi chu kỳ tiếp theo của ngành.