Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản "đóng băng tạm thời", giá đất nền giảm 2%

Ảnh hưởng từ dịch Covid-19, nhiều khu vực thị trường bất động sản quý III/2021 có hiện tượng 'đóng băng tạm thời', giá đất nền cũng giảm.

Đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư bắt đầu từ cuối tháng 4/2021 đã tác động nghiêm trọng đến mọi mặt đời sống kinh tế - xã hội. Ngành Xây dựng cũng là ngành kinh tế chịu tác động lớn bởi ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid -19.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý III/2021 cũng gặp nhiều khó khăn hơn.

Một dự án chung cư ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) được khởi công trở lại sau hơn 2 tháng dừng thi công để phòng chống dịch Covid-19. Ảnh: Trần Kháng

Cụ thể: Về nguồn cung, tại nhiều địa phương đặc biệt là tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương…, các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản phải tạm dừng hoạt động nên hầu như các dự án bị ngưng trệ, không có dự án được hoàn thành và mở bán.

Các bất động sản giao bán trên thị trường chủ yếu từ nguồn cung của các dự án mở bán trong giai đoạn trước.

"Số lượng nhà ở đủ điều kiện bán khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 60% -70% so với quý II", Bộ Xây dựng thống kê.

Cũng theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản quý III/2021 thành công giảm mạnh so với quý trước. Tại các địa phương thực hiện giãn cách triệt để, hoạt động đi lại, giao dịch, kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, người dân không thể thực hiện được, nhiều khu vực thị trường có hiện tượng "đóng băng tạm thời".

"Nguồn vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản sụt giảm mạnh, trong 8 tháng đầu năm 2021 có gần 1,6 tỷ USD vốn đăng ký, chỉ đạt 56% so với cùng kỳ năm trước", theo Bộ Xây dựng

Theo thống kê sơ bộ của Bộ Xây dựng, tỷ lệ hấp thụ các loại bất động sản nhà ở đều chỉ đạt khoảng 40% lượng chào bán trên thị trường. Riêng loại hình đất nền lượng hấp thụ đạt cao hơn, khoảng 50% lượng chào bán trên thị trường.

Một ô đất được phân lô bán nền tại huyện Thạch Thất, Hà Nội thu hút nhiều nhà đầu tư tới tìm hiểu thời gian gần đây. Ảnh: Trần Kháng

Ngoài ra, về giá giao dịch, tại nhiều địa phương do thực hiện giãn cách nên giao dịch bất động sản thành công hầu như không đáng kể. Tuy nhiên, giá chào bán, cho thuê bất động sản hầu như không có biến động lớn.

Các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức giá chào bán đã thiết lập từ cuối quý II.

Cụ thể: giá căn hộ chung cư (bình dân, trung cấp, cao cấp) đều vẫn giữ giá hoặc vẫn tăng nhẹ (khoảng 1 - 2%); giá nhà ở riêng lẻ, đất nền giảm (khoảng 1 - 2%); giá mặt bằng thương mại cho thuê, căn hộ, nhà ở cho thuê mặt bằng giá giảm chung khoảng 2 - 3%, ngoài ra chủ cho thuê thực hiện hỗ trợ giảm giá trực tiếp 10 – 20% tùy theo từng điều kiện cụ thể.

Chia sẻ về thị trường bất động sản quý III/2021 với PV Dân Việt, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, hoạt động giao dịch mua bán bất động sản trên thị trường bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… Trong khi đây là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.

Tuy nhiên, theo ông Đính, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các sàn giao dịch nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể tạm chấp nhận được.