Bộ Xây dựng: Năm 2020 vẫn còn tình trạng sốt đất nền

Dù năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản nhưng lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng vẫn có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền ở một số khu vực.

Thị trường ổn định

Tại cuộc họp báo quý IV/2019, Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản năm 2019 phát triển tương đối ổn định kể cả về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả, dư nợ tín dụng và vốn đầu tư nước ngoài.

Nguồn cung bất động sản trong năm 2019, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 2 thành phố lớn là 105 dự án.

Trong đó, tại Hà Nội có 58 dự án với gần 32.000 căn chung cư, tăng 20,1% so với năm 2018 và gần 2.000 căn thấp tầng, giảm 49,1% so với năm 2018.

Tại TP HCM có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên số liệu lại có sự đảo chiều so với Hà Nội, với gần 23.500 căn chung cư, giảm 14,1% so với năm 2018 và hơn 1.300 căn thấp tầng, tăng 9,9% so với năm 2018.

Thị trường bất động sản năm 2019 phát triển ổn định

Trong năm 2019, có khoảng hơn 83.000 tổng số giao dịch thành công (giảm 26,1% so với năm 2018); Số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (Căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng gần 6.300 giao dịch (giảm 20% so với năm 2018).

Về giá bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết năm 2019 giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP HCM có biến động nhưng không lớn. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý IV/2019 tăng khoảng 0,54% so với cùng kỳ năm 2018, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3%.

Trong khi đó tại TP HCM giá bất động sản có chiều hướng tăng cao hơn khi giá bán căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% và giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2018.

Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản quý III/2019 là 486.683 tỉ đồng. “Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2019 duy trì ổn định so với năm 2018”, Bộ Xây dựng đánh giá.

Theo kết quả tổng hợp, đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực bất động sản trong 11 tháng đầu năm đạt 3,31 tỉ USD, chiếm tỷ lệ 10,4% tổng số vốn đầu tư đăng ký (đứng thứ hai sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo).

Vẫn còn sốt đất nền cục bộ

Trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản đến năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng bất động sản”.

Tuy nhiên theo Bộ Xây dựng, có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín và giá cả phù hợp.

Tình trạng sốt đất nền vẫn có khả năng xảy ra ở một số nơi

Ngoài ra, Bộ Xây dựng dự báo thị trường năm 2020 cũng có thể thể sụt giảm ở một số phân khúc do cung cầu hoặc không có giải pháp hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho một số dự án bất động sản, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM.

Trong năm 2020, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến, thường xuyên cập nhật thông tin về tình hình thị trường bất động sản, tăng cường kiểm soát thị trường, bảo đảm ổn định, tăng trưởng bền vững, hiệu quả, hạn chế tối đa các biểu hiện cực đoan có thể xảy ra.

Đồng thời, thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, khắc phục lệch pha cung – cầu, phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản nhà ở; đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội cho thuê.