Bộ Xây dựng công bố số liệu, Condotel dấu hiệu thoái trào

Đây là lần đầu tiên Bộ Xây dựng công bố thông tin định kỳ theo quý về thị trường BĐS theo quý, trong quý III chỉ thẩm định 198 căn Condotel chuẩn bị chào bán và dự báo hầu như không có Condotel, biệt thự biển mới nào trong các quý tiếp theo.

Gần 30.000 căn hộ đủ điều kiện "bán nhà trên giấy"

Theo Bộ Xây dựng tổng hợp từ 22 Sở Xây dựng có báo cáo, trong quý III/2019 có 167 dự án phát triển nhà ở với 134.668 căn hộ được cấp phép và đang triển khai xây dựng. Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 10 dự án với gần 3.200 căn hộ du lịch và 720 biệt thự du lịch được cấp phép và đang triển khai xây dựng. Số lượng nhà ở hoàn thành trong quý là hơn 22.000 căn.

Cũng theo BXD, trong Quý III/2019 có 68 dự án với gần 30.000 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng phê duyệt. Trong đó, tại Hà Nội có 22 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 6.569 căn hộ chung cư và 640 căn nhà ở thấp tầng; Tại TP. Hồ Chí Minh có 08 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 11.797 căn hộ chung cư, 502 căn nhà thấp tầng và 50 căn biệt thự.

Trong Quý III/2019, có 48.260 giao dịch bất động sản thành công (theo tổng hợp từ 15/22 Sở Xây dựng có báo cáo số liệu).

Cụ thể, tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển (Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang ...) có 28.674 giao dịch bất động sản thành công (tăng 58,3% so với quý II/2019). Số lượng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) giao dịch thành công trong quý III/2019 là 2.515 giao dịch (tăng 79,9% so với quý II/2019).

Giá bất động sản tại TP.Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng cho biết, trong Quý III/2019 có biến động, tuy nhiên mức độ biến động không lớn. Cụ thể, tại TP.Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,21% so với Quý II/2019 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,12% so với Quý II/2019, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,31% so với Quý II/2019, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,76% so với Quý II/2019). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 1,25% so với Quý II/2019;

Tại TP.Hồ Chí Minh giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,77% so với Quý II/2019 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,5% so với Quý II/2019, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,99% so với Quý II/2019, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,54% so với Quý II/2019). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 2,74% so với Quý II/2019.

Condotel dấu hiệu thoái trào

Theo BXD, trong quý III, có 19 dự án với 15.090 căn nhà được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định. Đáng chú ý, cơ quan này chỉ thẩm định 198 căn Condotel và không có căn biệt thự du lịch và officetel nào.

Cùng đó, Cục Giám định nhà nước và chất lượng công trình xây dựng đã chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng 37 dự án với tổng số 15.784 căn nhà ở, 1.945 căn hộ du lịch, 107 căn văn phòng kết hợp lưu trú.

BXD dự báo trong các quý tiếp theo sẽ gần như không có căn Condotel hay biệt thự biển mới nào được tung ra thị trường. Những loại hình bất động sản mới như condotel, officetel... từng có thời gian phát bùng nổ giai đoạn 2016-2017.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản quý II/2019 là 478.648 tỷ đồng (tăng 3,6% so với Quý I/2019).

Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản trong quý II/2019 tăng so với quý I/2019 tuy nhiên về cơ cấu dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản không có sự thay đổi lớn, trong đó tỷ lệ dư nợ tín dụng cho vay đối với hầu hết các hạng mục đều tăng (dư nợ cho vay đối với các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, cho vay mua quyền sử dụng đất và cho vay xây dựng, sửa chữa nhà ở để bán, cho thuê tăng trên 7% so với quý I/2019; tỷ lệ dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê và dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng giảm so với quý I/2019).