#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bỏ tiền mua "ấm ức":  Đổ bạc tỷ mua nhà, nhận về vôi rơi và tường nứt

Bức tường bong tróc, lớp vữa rơi lộ gạch, xi măng như phơi bày bộ mặt thật của chất lượng công trình – vậy mà căn hộ tại chung cư A6D Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn được hét giá hơn 70 triệu đồng/m2. Khi giá nhà leo lên đỉnh, còn chất lượng thì “rơi tự do”, người mua chỉ còn biết nuốt nghẹn khi đổi tiền tỷ lấy một chỗ ở đang xuống cấp từng mảng.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang lặng sóng, nhưng giá căn hộ chung cư vẫn ngang nhiên “đứng núi cao”. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng teo tóp – đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp – giá bán không những không hạ mà còn bị thổi phồng một cách phi lý. Tệ hại hơn, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng vẫn được môi giới rao bán với mức giá khiến người mua choáng váng, bất chấp chất lượng công trình đang tróc vảy từng mảng.

Tường mục nát vẫn rao giá bạc tỷ

Tại dự án tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội), nhiều tòa chung cư đã rệu rã sau hơn một thập kỷ sử dụng. Những mảng tường bong tróc lộ rõ hàng gạch, lớp vữa đã rơi, hệ thống dây điện chằng chịt như mạng nhện. Vật liệu xây dựng vứt ngổn ngang ngay tại chân tòa nhà, rác thải bủa vây khu sinh hoạt. Ấy vậy mà, một căn hộ 58m² tại đây vẫn được rao bán với giá lên tới 4 tỷ đồng – tương đương gần 70 triệu đồng/m².

Theo lời môi giới, dù căn hộ đã “treo bảng” từ lâu và đang phải cho thuê ngắn hạn, nhưng mức giá vẫn neo cao do... vị trí trung tâm. Chủ nhà sẵn sàng “giảm sâu” 150 triệu đồng nếu chốt sớm, song lại cộng thêm 40 triệu phí phát sinh khi ra sổ. Những căn hộ tương tự ở tầng thấp cũng được đẩy lên hơn 4 tỷ đồng, bất chấp người mua không khỏi ái ngại trước hiện trạng công trình.

Giá tăng sốc, chất lượng lùi sâu

Nhiều cư dân từng mua nhà tại đây cũng không giấu nổi bất ngờ. Bà Nguyễn Thị Lan – cư dân tòa A6C – cho biết: “Căn hộ 60m² tôi mua đầu năm ngoái giá chỉ 2,3 tỷ đồng, nay môi giới hét tới 4 tỷ. Lợi nhuận gần 2 tỷ chỉ sau một năm, không khác gì trúng số”. Một cư dân khác, chị Hương (tòa A6D) chia sẻ: “Nhà tôi 50m², mua từ năm 2021 với giá 1,5 tỷ. Giờ ai cũng bảo ‘được giá’ nhưng nhìn cơ sở vật chất thì chỉ thấy xuống cấp”.

Thực tế tại tòa nhà cho thấy, mặt bằng sinh hoạt lộn xộn, sân sau chất đầy vật liệu, đường đi bị chắn lối. Thang máy lỗi liên miên, lối thoát hiểm bị bịt kín bằng đồ dùng cá nhân, ban công bị cơi nới vô tội vạ, tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng về an toàn cháy nổ.

“Có lúc tôi tự hỏi mình đang sống ở khu tập thể cũ nào đó, chứ không phải chung cư tiền tỷ”, ông Vũ – cư dân tại đây – thẳng thắn bày tỏ. “Môi giới thổi giá quá mức, trong khi chất lượng nhà thì tệ hại. Chỉ mong thị trường minh bạch để người có nhu cầu thực dễ tiếp cận hơn”.

Giá ảo và hệ quả thật

Các chuyên gia bất động sản thừa nhận, làn sóng tăng giá tại nhiều chung cư cũ là biểu hiện của mặt bằng giá ảo. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự khan hiếm căn hộ ở khu vực nội đô, khiến người mua không còn lựa chọn – buộc phải “cắn răng” mua nhà xuống cấp với giá cao. Một phần khác là do vị trí được xem là “đắc địa”, nên người bán sẵn sàng bỏ qua yếu tố chất lượng.

Ông Nguyễn Văn Hoàng – môi giới có hơn 20 năm kinh nghiệm – cho biết: “Không ít người bán, kể cả môi giới, cố tình vẽ vời tiềm năng cải tạo hay ‘hàng hiếm’ để hợp thức hóa mức giá phi lý. Đây là hệ quả trực tiếp của lối đầu tư ngắn hạn, chuộng ăn xổi, khiến thị trường lệch pha nghiêm trọng giữa giá trị và giá cả”.

Trong khi người dân thắt lưng buộc bụng để “cân đo từng mét vuông” nhà ở, thì bất cập lớn nhất lại nằm ở cơ chế điều tiết thị trường. Việc thiếu minh bạch về giá, lỏng lẻo trong giám sát chất lượng xây dựng và quản lý tài sản công – đặc biệt là các khu tái định cư – đang khiến người tiêu dùng phải gánh rủi ro quá lớn. Vấn đề không còn dừng lại ở vài chung cư “cá biệt”, mà đã chạm đến gốc rễ của sự bất ổn trên thị trường bất động sản đô thị hiện nay.