#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ: Giải pháp mạnh để ổn định thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam liên tục chứng kiến những đợt sốt đất, lướt sóng đầu cơ diễn ra tràn lan, Bộ Tài chính mới đây đã chính thức đề xuất áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Đây được xem là một bước tiến quan trọng nhằm hạn chế đầu cơ, tăng tính ổn định cho thị trường, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Trong khi đó, nhiều quốc gia phát triển đã sớm áp dụng mô hình thuế linh hoạt, điều chỉnh mức thuế suất theo thời gian nắm giữ bất động sản nhằm chống đầu cơ hiệu quả. Tại Singapore, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất châu Á, nếu bán bất động sản trong vòng một năm kể từ ngày mua, phần chênh lệch giá sẽ bị đánh thuế tới 100%. Nếu bán sau hai năm, thuế suất giảm còn 50%, và sau ba năm, thuế giảm xuống 25%. Cách làm này đã giúp thị trường Singapore ổn định hơn, hạn chế những cơn sốt đất ảo gây mất cân đối cung cầu.

Tương tự, Đài Loan cũng áp dụng thuế suất cao đối với các giao dịch bất động sản ngắn hạn, với mức 45% nếu bán trong vòng hai năm, 35% cho giao dịch từ hai đến năm năm, 20% nếu bán sau năm đến mười năm và 15% cho các tài sản nắm giữ trên mười năm. Đây là những kinh nghiệm quý giá mà Việt Nam có thể tham khảo khi xây dựng chính sách thuế mới.

Đề xuất của Bộ Tài chính nhận được sự đồng tình từ nhiều chuyên gia và nhà quản lý thị trường. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc sử dụng thuế như một công cụ chống đầu cơ, lướt sóng là hết sức cần thiết. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng việc đánh thuế theo thời gian nắm giữ chỉ nên áp dụng trong bối cảnh thị trường đang nóng sốt, bất ổn. Nếu thị trường đang trầm lắng, chính sách này cần được điều chỉnh linh hoạt để không làm tổn thương nhu cầu thực về nhà ở của người dân.

Bên cạnh đó, ông Châu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thiện khung pháp lý về thuế bất động sản, bao gồm thuế sở hữu nhiều nhà đất, thuế đối với tài sản bỏ hoang và thuế chuyển nhượng bất động sản. Một hệ thống pháp luật rõ ràng, minh bạch sẽ tạo môi trường đầu tư ổn định, hạn chế tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai và tăng hiệu quả quản lý nhà nước.

Theo Bộ Tài chính, việc thể chế hóa chủ trương này đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ lưỡng, tham khảo kinh nghiệm quốc tế nhưng đồng thời phải phù hợp với thực tiễn Việt Nam. Mức thuế suất cụ thể cần được tính toán dựa trên diễn biến thực tế của thị trường. Cùng với đó, việc áp dụng thuế theo thời gian nắm giữ cần được triển khai đồng bộ với các chính sách quản lý đất đai, nhà ở và xây dựng hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin phục vụ việc đăng ký, chuyển nhượng bất động sản một cách minh bạch.

Nếu được triển khai hợp lý, chính sách thuế mới sẽ mang lại nhiều lợi ích lớn cho nền kinh tế. Trước hết, nó sẽ làm giảm đáng kể động lực đầu cơ lướt sóng, vì các giao dịch ngắn hạn sẽ chịu gánh nặng thuế cao hơn, khiến việc lướt sóng bất động sản trở nên kém hấp dẫn. Qua đó, thị trường sẽ bớt những cơn sốt ảo, giá nhà đất trở về giá trị thực hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu thực sự mua nhà.

Ngoài ra, chính sách này còn khuyến khích xu hướng nắm giữ bất động sản lâu dài, góp phần giảm thiểu tình trạng bỏ hoang đất đai, tăng hiệu quả sử dụng tài nguyên quốc gia. Việc áp dụng thuế suất biến thiên theo thời gian cũng góp phần làm thị trường bất động sản trở nên ổn định, minh bạch hơn, đồng thời tạo thêm nguồn thu vững chắc cho ngân sách nhà nước, phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong dài hạn.

Một lợi ích khác cũng rất quan trọng là việc quản lý thuế sẽ trở nên hiệu quả hơn khi các cơ quan chức năng có đầy đủ cơ sở dữ liệu về thời gian nắm giữ và lịch sử giao dịch bất động sản của từng cá nhân. Qua đó, tình trạng thất thu ngân sách do gian lận thuế sẽ được hạn chế tối đa.

Dù vậy, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng chính sách thuế theo thời gian nắm giữ cần có lộ trình phù hợp với từng giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản. Nếu áp dụng quá mạnh tay trong lúc thị trường đang trầm lắng, chính sách này có thể dẫn tới hệ quả tiêu cực, khiến thanh khoản suy giảm và tác động ngược đến nền kinh tế.

Chính vì vậy, việc triển khai cần thận trọng, linh hoạt, vừa bảo đảm mục tiêu dài hạn là ổn định thị trường, chống đầu cơ, vừa bảo vệ được quyền lợi và nhu cầu thực tế của người dân. Nếu làm được điều đó, đề xuất của Bộ Tài chính sẽ không chỉ giải quyết vấn đề ngắn hạn mà còn góp phần tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững cho Việt Nam trong tương lai.