Bỏ khung giá đất- Quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 tháo gỡ nút thắt lớn của thị trường BĐS

Theo đó, Luật Đất đai sửa đổi bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất do địa phương tự quy định. Đây có lẽ là quy định gần với quyền lợi người dân nhất, Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nguyên tắc, các phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất.

Được áp dụng trong các trường hợp sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận Quyền sử dụng đất ở của Hộ gia đình, cá nhân; chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân.

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước thu tiền thuê đất hàng năm.

- Tính thuế sử dụng đất.

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân…

Vậy người dân có phải nộp tiền thuế chuyển nhượng, tiền sử dụng đất và tiền chuyển đổi mục đích cao hơn trước hay không? Câu trả lời là phụ thuộc vào Bảng giá đất của địa phương đó.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng từng năm. Quy định mới tác động tích cực đến việc xác định giá đất sẽ giúp xác định giá đất sát mặt bằng giá thực tế, từng bước xóa bỏ cơ chế hai giá vốn gây khó khăn trong công tác quản lý cũng như triển khai các dự án có sử dụng đất.

Điều này sẽ giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn cung đất đai và phát triển dự án.