Bỏ kế hoạch tăng vốn nghìn tỷ, số phận đất vàng Khách sạn Kim Liên sẽ về đâu?

Dù không tăng vốn song Kim Liên Tourism vẫn thông qua hình thức hợp tác với đối tác để đầu tư, phân chia lợi nhuận ở dự án 5-7 Đào Duy Anh. Một đối tác được hé lộ hồi đầu năm là Tập đoàn Tân Hoàng Minh của đại gia Đỗ Anh Dũng.

Như Nhadautu.vn đã đưa tin, ĐHĐCĐ bất thường đầu năm nay của CTCP Du lịch Kim Liên (Kim Liên Tourism) đã thông qua uỷ quyền cho HĐQT tìm kiếm và lựa chọn các nhà đầu tư, đối tác chiến lược để triển khai, hợp tác cùng phát triển dự án Khu phức hợp Kim Liên, dưới hình thức ký hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), cùng thành lập doanh nghiệp dự án và/hoặc các hình thức hợp tác đầu tư khác nhằm huy động các nguồn vốn khác nhau để triển khai dự án.

Tên cụ thể dự án là "Dự án tổ hợp Công trình Thương mại dịch vụ, Khách sạn, Văn phòng và Căn hộ cho thuê tại Khu đất số 5-7 Đào Duy Anh", với tổ hợp khách sạn rộng 3,5ha, quy mô dự kiến 8 block, gồm các trung tâm thương mại, dịch vụ và shophouse....Tổng mức đầu tư của dự án lên tới gần 14.300 tỷ đồng.

Đáng chú ý, một thông tin đáng lưu tâm cũng được công bố là việc Kim Liên Tourism đã ký kết hợp đồng với một số đối tác như Tân Hoàng Minh, nhà thầu Delta để triển khai thực hiện dự án Khu phức hợp Kim Liên.

Ngày 19/1/2020, với tỷ lệ 82,32% thông qua, ĐHĐCĐ bất thường Kim Liên Tourism đã thông qua tờ trình phê duyệt chủ trương tăng vốn điều lệ từ 69,57 tỷ đồng lên 2.786 tỷ đồng.

Với động thái này, giới đầu tư càng thêm kỳ vọng vào sự xuất hiện của một dự án tổ hợp khách sạn quy mô lớn.

Dù vậy, tại ĐHĐCĐ thường niên 2020 ngày 24/5 vừa qua, HĐQT Kim Liên Tourism cho biết: “Qua quá trình tìm hiểu, nghiên cứu đồng thời xem xét ý kiến của cổ đông, HĐQT nhận thấy việc tăng vốn điều lệ thời điểm hiện tại là không khả thi. Do vậy, HĐQT kính trình ĐHĐCĐ thông qua việc không tăng vốn điều lệ để thực hiện dự án”. Tờ trình này sau đó đã được tán thành với tỷ lệ 92,89%.

Diễn biến này có phần bất ngờ, nhưng lưu ý rằng các cổ đông vẫn thông qua việc hợp tác đầu tư để triển khai Dự án 5-7 Đào Duy Anh theo hình thức hợp đồng BCC. Các công việc bao gồm tìm kiếm và lựa chọn đối tác hợp tác kinh doanh để triển khai dự án nhưng không thành lập tổ chức kinh tế, đảm bảo lợi nhuận không thấp hơn lợi nhuận bình quân 4 năm gần nhất của Du lịch Kim Liên và/hoặc không thấp hơn 25% vốn điều lệ hiện tại; các nội dung khác (ngoại trừ tăng vốn điều lệ) vẫn được giữ nguyên.

Cũng liên quan tới dự án phức hợp Kim Liên, đại diện cổ đông Tài chính Bưu điện (PTF) tại ĐHĐCĐ bất thường hồi đầu năm đã có yêu cầu cung cấp thêm thông tin về dự án (nội dung, quy mô, tổng mức đầu tư, pháp lý) để cổ đông xem xét quyết định. Đồng thời PTF cũng yêu cầu báo cáo quá trình hợp tác và tìm kiếm nhà đầu tư được thực hiện đến đâu, nội dung tăng vốn chỉ dựa trên khảo sát của Savills là chưa đủ căn cứ để cổ đông xem xét. Cổ đông GP Bank cũng yêu cầu các vấn đề tương tự, đặc biệt là các cơ sở của việc tăng vốn.

Vai trò chi phối của Thai Group tại Kim Liên Tourism

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2020, các cổ đông đã miễn nhiệm chức danh Chủ tịch và Thành viên HĐQT đối với ông Nguyễn Đức Thụy theo đơn từ nhiệm, đồng thời miễn nhiệm ông Nguyễn Chí Kiên khỏi thành viên HĐQT đều từ ngày 24/5.

Cùng với đó, tập đoàn này đề cử 2 ứng viên HĐQT và được chấp thuận là ông Phan Mạnh Hùng (sinh năm 1978) và ông Trịnh Văn Thiệm (sinh năm 1978). Ông Thiệm đang là Tổng giám đốc của Bình Minh Group và cũng đang đại diện vốn cho cổ đông này, thay thế bầu Thụy trở thành Chủ tịch HĐQT của khách sạn Kim Liên từ 24/5.

Dù vậy, việc thay đổi nhân sự không làm giảm đi tính chi phối của Thaigroup ở đất vàng 5-7 Đào Duy Anh. Như Nhadautu.vn từng đề cập, nhóm công ty của “bầu” Thụy (gồm: ThaiGroup, Thaiholdings, Xây dựng dân dụng và Công nghiệp Ninh Bình) đang nắm 76% vốn tổ hợp khách sạn rộng 3,5ha tại tại 5-7 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội.

Minh chứng có thể thấy, tất cả các tờ trình đều được thông qua với tỷ lệ áp đảo (từ 81% - gần 92%).

Nhóm cổ đông còn lại gồm: Công ty Tài chính TNHH MTV Bưu điện (PTF) (6,69%), GPBank (9,69%) và các cổ đông khác.

Như đã lưu ý, PFT đang lâm vào thế kẹt bởi với 6,69%, họ gần như không có tiếng nói, có chăng chỉ là một vài ý kiến trái chiều với nhóm ThaiGroup trong các cuộc ĐHĐCĐ Kim Lien Tourism. Đơn cử tại ĐHĐCĐ thường niên 2020, tỷ lệ phủ quyết một số tờ trình chỉ dừng ở ngưỡng hơn 10%.

Do đó, PTF từ 31/12/2019 đến 31/1/2020 đã đăng ký bán toàn bộ cổ phần Kim Liên Tourism đang sở hữu theo phương thức thoả thuận. Dẫu vậy, PTF đã không thể thoái vốn với lý do “không có nhà đầu tư nào quan tâm mua cổ phiếu”. Điều này có phần dễ hiểu, bởi một khi đã chi phối gần như tuyệt đối, bầu Thuỵ còn nhiều cách thức để gia tăng tỷ lệ sở hữu tại Kim Liên Tourism, mà không cần chi thêm cả trăm tỷ để mua cổ phần từ các cổ đông thiểu số còn lại.

Khó vì COVID-19, Kim Liên Tourism đặt mục tiêu lỗ trước thuế 8 tỷ đồng

Công ty cho biết dịch COVID-19 tác động nặng nề đến ngành du lịch khách sạn, qua đó ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu công ty trong quý I (doanh thu tháng 3 của khối khách sạn, nhà hàng chỉ đạt 400 triệu đồng), dự kiến tiếp tục ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu cho đến hết quý II (tháng 4 dừng hoạt động theo yêu cầu của nhà nước). Công ty dự kiến doanh thu 6 tháng đầu năm rất thấp và sẽ đẩy mạnh doanh thu 6 tháng cuối năm để bù đắp.Xây dựng kế hoạch cho năm 2020, công ty đặt mục tiêu doanh thu hơn 62 tỷ đồng và dự kiến lỗ trước thuế hơn 8 tỷ đồng.

Một số công tác khác như hoàn thiện các thủ tục thuê đất tại 57 Trần Phú và hồ sơ pháp lý về đất tại khu đất số 5-7 Đào Duy Anh, xem xét và thông qua việc thực hiện đầu tư tiền nhàn rỗi (khoảng 80 tỷ đồng) dưới hình thức cho vay riêng lẻ, dự kiến thu về khoảng 6 tỷ đồng/năm.