MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Bỏ cọc" và lỗ hổng trong đấu giá đất

Kẽ hở trong cách thức đấu giá đất đã dẫn đến hành vi lũng đoạn thị trường tại một số phiên đấu giá ở Hà Nội gần đây.

Thời gian gần đây những phiên đấu giá đất ở Hà Nội ghi nhận nhiều điểm bất thường.

Mới đây, công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc Gia và Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa ra thông báo dừng tổ chức 3 phiên đấu giá ngày 7.12, 14.12 và 21.12 tại huyện Thanh Oai (TP Hà Nội).

Động thái này diễn ra sau khi huyện Thanh Oai có chủ trương mời cơ quan công an vào cuộc để làm rõ vụ đấu giá thất bại 22 thửa đất ở xã Đỗ Động diễn ra ngày 30.11 vừa qua.

Sau vụ đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn, công an TP Hà Nội đang tạm giữ 5 đối tượng để điều tra hành vi vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản liên quan tới vụ trả giá 30 tỉ đồng/m2 trong phiên đấu giá đất ngày 29.11.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho rằng, cách tổ chức nhiều vòng đang tạo kẽ hở khiến nhiều đối tượng lợi dụng để thông đồng nâng hoặc dìm giá.

Từ tháng 8 đến nay, ngoại trừ phiên 10.8 tại Thanh Oai và hai phiên tại Phúc Thọ được tổ chức bỏ phiếu trực tiếp một vòng đấu (toàn bộ nhà đầu tư sẽ viết phiếu trả giá trong một lần), còn lại các huyện khác đều tổ chức nhiều vòng, tối thiểu 6-8 vòng với bước giá dao động 3-6 triệu đồng. Cuộc đấu giá sẽ kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá. Quy định này được kỳ vọng ngăn tình trạng người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.

Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, hiện chưa quy định nào xử lý việc nhà đầu tư trả giá cao bất ngờ rồi dừng đấu dẫn đến phiên tổ chức thất bại. Thậm chí, việc xử lý mới chỉ xem xét đến khoản tiền đặt trước của người đấu giá. Các chế tài hành chính, hình sự với các hành vi này nếu có cần phải do cơ quan có thẩm quyền làm rõ.

Kẽ hở trong cách thức đấu đã dẫn đến hành vi lũng đoạn thị trường tại một số phiên đấu gần đây. Công an xác định, tại phiên 29.11 ở Sóc Sơn, khi thấy giá của các lô đất vượt quá khung đặt ra, Phạm N.T đã trả giá 30 tỉ đồng/m2 làm cho phiên đấu giá bất thành. Việc trả giá "cao chót vót" tại vòng thứ 5 rồi bỏ đấu giá vòng 6 giúp nhóm vừa không mất tiền đặt cọc vừa có cơ hội tiếp tục tham gia đấu giá để mua được lô đất như mong muốn. Kẽ hở này khiến hành vi lũng đoạn thị trường này có dấu hiệu lan rộng.

Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh nhận định, do bảng giá đất của Hà Nội và nhiều địa phương hiện quá thấp nên kéo theo giá khởi điểm rất thấp, tiền đặt trước được tính bằng 20% giá khởi điểm cũng rất thấp, tạo ra sức hấp dẫn lớn để thu hút nhiều người tham gia.

Nhiều người sẵn sàng “thi đấu”, trả giá cao với tâm lý “cùng lắm là mất tiền đặt trước”, tạo ra những màn “so kè” trong trả giá và gây tâm lý ức chế, muốn phá cuộc đấu giá như ví dụ tại cuộc đấu giá ở huyện Sóc Sơn.

GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường nhận định, việc đấu giá cao rồi bỏ cọc đang trở thành "trò đùa bỡn" với pháp luật.

Đã đến lúc nên tạm hoãn việc đấu giá đất đến khi ban hành được bộ luật về đấu giá tài nguyên thiên nhiên riêng. Bởi tài nguyên thiên nhiên sẽ có những đặc thù khác so với các loại hàng hóa thông thường. Tiếp đến, định giá tài nguyên thiên nhiên phải phù hợp với thị trường để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường.