Bitexco thoái vốn, dự án Tứ giác Bến Thành về tay ai?

Bitexco sẽ chuyển nhượng 100% vốn góp tại công ty chủ đầu tư dự án Tứ giác Bến Thành, bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Bitexco thoái vốn khỏi dự án Tứ giác Bến Thành

Công ty CP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) vừa có thông báo gửi người sở hữu trái phiếu về phương án chuyển nhượng phần vốn góp, do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco và Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội thống nhất đề xuất và đã được Công ty TNHH Saigon Glory đồng ý.

Theo phương án đã được các bên thống nhất, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco sẽ chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Việc chuyển nhượng này sẽ không làm ảnh hưởng hay thay đổi quyền lợi của người sở hữu trái phiếu Saigon Glory.

Tập đoàn Bitexco cam kết tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi của 10 lô trái phiếu Saigon Glory từ 1.9.2024 đến hết kỳ ngày 12.6.2025 và số tiền lãi của kỳ 18.6.2025.

Trước đây, toàn bộ phần vốn góp của Bitexco tại Saigon Glory đã được thế chấp cho Techcombank làm tài sản đảm bảo cho 10 lô trái phiếu trị giá 10.000 tỉ đồng, do Saigon Glory phát hành. Các lô trái phiếu này sẽ đáo hạn từ tháng 6.2025 đến tháng 11.2026. Theo thông báo, việc chuyển nhượng không gây ra bất kỳ rủi ro nào cho người sở hữu trái phiếu.

Saigon Glory là công ty con do Tập đoàn Bitexco thành lập vào tháng 6.2018. Công ty này là chủ đầu tư của dự án The Spirit of Saigon - một dự án phức hợp quy mô lớn nằm tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành (Quận 1, TPHCM, còn gọi là dự án Tứ giác Bến Thành).

Quy mô dự án bao gồm hai tòa tháp 46 và 55 tầng, trong đó có 214 căn hộ cao cấp và 250 phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn 6 sao với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 14.400 tỉ đồng.

Số phận “long đong” của siêu dự án Tứ Giác Bến Thành

Là dự án quy mô lớn, tọa lạc tại vị trí vàng ở TPHCM, tuy nhiên số phận dự án Tứ Giác Bến Thành khá “long đong”. Sau khi hoàn thành phần móng vào giai đoạn 2012-2013, dự án tạm ngừng thi công.

Đến năm 2020, thông qua 10 đợt phát hành trái phiếu, Saigon Glory huy động thành công 10.000 tỉ đồng, tài sản đảm bảo chính là dự án The Spirit of Saigon. Cũng trong năm này, dự án được tái khởi động và các tầng tháp dần hoàn thiện với nguồn vốn được bổ sung từ 10 lô trái phiếu nói trên.

Đến đầu năm 2021, Công ty TNHH Saigon Glory công bố thay đổi đăng ký doanh nghiệp, trong đó Tập đoàn Bitexco không còn đứng tên là công ty mẹ. Cơ cấu cổ đông không được công bố, song 3 người được ủy quyền đại diện cho 100% phần vốn của Saigon Glory lúc này là ông Vũ Quang Bảo với 2.100 tỉ đồng, tương đương 30% (ông Bảo là Tổng Giám đốc Tập đoàn Bitexco, đồng thời là Chủ tịch HĐTV của Saigon Spirit), ông Trịnh Quang Công với 2.800 tỉ đồng, tương đương 40% (Tổng Giám đốc) và ông Nguyễn Anh Đức 2.100 tỉ đồng, tương đương 30% (thành viên HĐTV).

Cùng thời điểm này, dự án được giới thiệu do Masterise Homes phát triển với tên gọi mới One Central HCM. Công trình tiếp tục được xây thêm vài tầng tháp, nhưng đến tháng 6.2022, dự án tạm dừng thi công.

Tháng 8.2022, Viva Land thế chỗ Masterise Homes, lúc này dự án được đổi tên The Pearl. Tuy nhiên đến cuối năm 2022, dự án tiếp tục dừng thi công và “đắp chiếu” từ đó đến nay.

Chủ mới là ai?

Với việc tiếp nhận 100% vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory từ tay Bitexco, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội chính thức sở hữu dự án “vàng” Tứ Giác Bến Thành nói trên.

Theo tìm hiểu, Công ty Phương Đông Hà Nội thành lập ngày 23.5.2011, địa chỉ trụ sở tại Tầng 10, tòa nhà Pacific Place, 83 Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 517 tỉ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư và Kinh danh Bất động sản Phương Đông và cá nhân ông Phạm Quốc Nhật mỗi bên sở hữu 50% vốn. Đại diện pháp luật/Tổng Giám đốc Công ty là ông Phạm Quốc Nhật (sinh năm 1966).

Tháng 3.2024, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông nhượng toàn bộ vốn sang cho Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real. Sau đó, tới tháng 4.2024, ông Phạm Quốc Nhật cũng bán hơn 41% cổ phần cho cá nhân là bà Trần Thị Minh Hiếu, người đại diện pháp luật cũng được thay đổi thành bà Trần Thị Minh Hiếu.

Cổ đông mới, Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real thành lập ngày 9.1.2024, địa chỉ trụ sở tại Tòa nhà 42 Ngô Quang Huy, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP.HCM, ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Tính đến ngày 13.8.2024, vốn điều lệ công ty là 2.272 tỉ đồng, và bà Vũ Thị Phương Thu (1984) - người đại diện pháp luật góp 99,999% vốn. Đáng chú ý, bà Vũ Thị Phương Thu hiện là đại diện kiêm Tổng Giám đốc tại Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông - doanh nghiệp đã nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội cho Đầu tư Eastern Real.

Tính đến tháng 6.2024, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông có vốn điều lệ 2.811 tỉ đồng.